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漾日湾畔最新视觉报道_漾日湾畔房价(2024年12月全程跟踪)

内容来源：奇优电影院所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

漾日湾畔

35岁二胎妈妈深圳看房记：海德三宝篇看完麒麟的两个小区后，我们马不停蹄地来到了“海德三宝”——观海台、滨海之窗和漾日湾畔。这三个小区可是南二外小学+初中的九年一贯制学位的唯一选择哦！我个人偏爱这种学校，生源稳定，教学体系一脉相承，孩子适应起来也比较容易。首先说说观海台吧。这个小区和麒麟花园有点像，都是楼梯房+小高层，楼栋平行排列呈日字形，楼间距大，中间有花园、游泳池和网球场等配套设施。小区自带公立幼儿园，绿化面积很高，管理也还不错，电动车和自行车摆放整齐。户型方面，90和110平米的都是三房，140平米的是四房（报价超过2000万，pass掉了）。主要看了110平米的三房两卫，据说这个面积段只有东、西、北朝向，感觉有点迷。一套看保利城景，客厅朝北，客餐厅错位排布，户型不通透方正，一般般；另一套看花园，客厅朝东，客厅大餐区小，布局不合理，我也不太喜欢。三房报价在1600万左右，这个价格我接受不了有硬伤的房子，所以放弃了。接下来是滨海之窗。我觉得这三个小区中，滨海之窗的小区和户型是最好的。高层围合式园林设计，小区配有游泳池和公立幼儿园。不过幼儿园也是对外开放的，所以门禁管理比较松散。主要看了110平米的三房和3+1房。三房户型非常方正，客厅卧室空间宽敞，朝南看花园，安静采光也不错。有人会把生活阳台改成卫生间，原始卫生间改成书房用。3+1户型区别于上一个户型，入户可以改成一个小房间，其他房间会稍微小一点。如果只有一个小孩，三房户型我觉得挺合适的，舒适度较高。最后是漾日湾畔。这三个小区中，漾日湾畔的地理位置最优，紧挨学校和后海地铁站。花园成色比较新，门禁较严，不过楼体质量一般。进去的时候发现弧形阳台外墙有不同程度的脱落，各楼栋门口也搭了脚手架在维修。大堂还比较干净，电梯听说也是重新换过的。因为停车位不足，部分花园被占位成了停车位，略乱，安全性一般。看了一套110平米的三房两卫，东北朝向，看滨海大道和滨海海滨立交桥，有点噪音。这个户型主卧大，次卧非常小，居住舒适度不如滨海之窗。总的来说，这三个小区各有优缺点，大家可以根据自己的需求和预算来选择哦！

深圳南二外海德学位房全解析 𐟏ᠦŽ⧴⦷𑥜𓧚„梦中情区，南二外海德本部学位房来袭！ 𐟌Š 滨海之窗 𐟌🠧Ž異ƒ：紧邻海岸城和腾讯，保值潜力巨大；小区精致干净，是海德三宝中备受青睐的选择。 𐟏ᠦ弧›˜：两房布局周正，厅出阳台朝向西南，可观赏花园；85平南向户型，价格高达1200万，相比麒麟花园和荔林春晓，均价略显昂贵。 𐟏ᠦ𜾦—妹𞧕” 𐟌🠧Ž異ƒ：相比滨海之窗，这里更为紧凑，停车较为困难，但离学校更近。 𐟏ᠦ弧›˜：两房价格950万，阳台设计不规则或半边，整体户型不如滨海之窗，阳台景观多样，有的面向小学和马路，有的则可观赏海岸城方向。 𐟏ᠨ炦𕷥𐊰ŸŒ🠧Ž異ƒ：长方形布局，内部安静，离学校较远。 𐟏ᠦ弧›˜：去年曾推出厅出阳台看泳池的两房，价格高达1300万；现推出的户型朝向和楼层一般，两房面积约85平，价格约1000万，但内部保养一般。 𐟎‰ 总结：三宝中，滨海之窗、观海台（需留意朝向和户型）、漾日湾畔，各有千秋。 𐟓š 教育资源：海德优于麒麟（或南头小学），因其稳定上升且英语是特色学科，可与现有的英语幼儿园顺利衔接。 𐟏ᠥ…𖤻–学位房选择：海洋之心（性价比高）、瑞铧苑、电力花园（海岸城片区最佳小区，但多为大户型）、浪琴屿。需要注意的是，等待六年才能进入海德初中，风险较高。 𐟔 下一篇：南外高新富人区，敬请期待！

深圳热门小区二手房成交数据大揭秘！大家好！今天给大家带来一份最新的深圳二手房成交数据，涵盖了南山、宝安和龙华三个热门区域，总共整理了42个小区的成交情况。赶紧来看看你关心的楼盘吧！南山区的热门小区 𐟏™️ 恒裕滨城二期：这个小区的成交量一直很稳定，最近又有几套房子成交了。天朗风清：成交量也不错，价格也比较亲民。华润城润府一期：这里的房子品质很高，成交量也很大。海怡东方花园：成交情况比较活跃，价格也比较合理。滨海之窗：成交量稳定，价格也比较透明。深云村：成交量一般，但价格相对较高。后海公馆：成交量不错，价格也比较亲民。漾日湾畔：成交量稳定，价格也比较合理。鼎太风华六期：成交量一般，但价格相对较高。招商海月华庭：成交量活跃，价格也比较透明。前海东岸：成交量稳定，价格也比较合理。宝安区的热门小区 𐟏እ䩥𞡨𑪥𚭯𜚦ˆ交量活跃，价格也比较透明。领航城领丽：成交量稳定，价格也比较合理。佳华名苑：成交量一般，但价格相对较高。中信领航：成交量活跃，价格也比较透明。松茂御龙湾：成交量稳定，价格也比较合理。宏发前城一期：成交量一般，但价格相对较高。豪业华庭：成交量活跃，价格也比较透明。丽晶国际：成交量稳定，价格也比较合理。第五大道三期：成交量一般，但价格相对较高。鸿荣源尚都：成交量活跃，价格也比较透明。君逸世家：成交量稳定，价格也比较合理。天悦龙庭二期：成交量一般，但价格相对较高。富通城一期：成交量活跃，价格也比较透明。幸福海岸二期：成交量稳定，价格也比较合理。富通城三期：成交量一般，但价格相对较高。领秀花园：成交量活跃，价格也比较透明。圣拿威：成交量稳定，价格也比较合理。绿海名居：成交量一般，但价格相对较高。泰华阳光海：成交量活跃，价格也比较透明。招商果岭：成交量稳定，价格也比较合理。领翔华府：成交量一般，但价格相对较高。滨城西岸：成交量活跃，价格也比较透明。金泓凯旋城一期：成交量稳定，价格也比较合理。圣淘沙骏园：成交量一般，但价格相对较高。财富港：成交量活跃，价格也比较透明。龙华区的热门小区 𐟏 金地尚梅陇镇三期：成交量稳定，价格也比较合理。 𐟌Ÿ 由于图片上传被压缩，更多成交信息可以关注【深圳房客会】或下载【小鹿选房】获取详细数据。希望这些信息对大家有所帮助！

深圳南山区买房全攻略：未来规划与热门小区大家好，今天咱们继续聊聊深圳买房的那些事儿，特别是南山区的那些热门区域和小区。作为一个资深看房达人，我可是积累了不少经验和心得哦，赶紧搬好小板凳，听我慢慢道来。未来规划与历史成交：买房的两大关键首先，买房这件事儿，真的不能只看眼前，得看长远。未来规划决定了房子未来的价值上限，而历史成交则是价值的下限。记住这句话：买对房子，越换越大；买错房子，越换越小！所以，买房前，咱们得有点知识储备和眼光。南山区的综合分析南山区真的是个宝藏地，每个片区都有自己独特的魅力。下面我给大家详细说说：深圳湾、科技园：当下价值最高且难以替代这两个地方简直是南山的“黄金地段”，房价高得吓人，但增值空间也大。深圳湾的恒裕滨城、科技园的润府所有期，都是值得投资的热门小区。前海：最有爆发想象空间前海的发展潜力巨大，尤其是诺德假日、中海阳光玫瑰园这些小区，未来的增值空间无限。大学城：高素质高学历人才聚集这里聚集了大量高素质人才，适合那些喜欢安静、有文化氛围的朋友。西湖林语、德意名居这些小区都不错。蛇口、后海：片区成熟但仍有大大增值空间这两个地方已经很成熟了，生活便利，但房价还没到顶。南海玫瑰园、鸣溪谷这些小区都很值得考虑。华侨城、红树湾：情怀价值及环境最好（升值有限）这两个地方环境好，适合那些追求生活品质的朋友。虽然升值空间有限，但住得舒心才是最重要的嘛。热点小区盘点（无学位房安利）深圳湾增速快：恒裕滨城、太古城南北、海怡湾宜自住：除了太古城，其他小区都很不错科技园增速快：润府所有期、大冲城市花园、松坪村三期、科苑学里、朗景园宜自住：阳光带海滨城、熙湾、海怡东方花园前海增速快：诺德假日、中海阳光玫瑰园、佳兆业前海广场一期宜自住：泛海拉菲二期、阳光棕榈园、绿海名都、鼎太风华、星海名城大学城增速快：博林天瑞、水木丹华、宝能城宜自住：西湖林语、德意名居蛇口增速快：半岛城邦一期+三期、栖游家园、山海津宜自住：南海玫瑰园、鸣溪谷、兰溪谷、海境界家园后海增速快：漾日湾畔、滨海之窗、观海台宜自住：蔚蓝海岸华侨城/红树湾这两个片区都很棒，适合那些追求生活品质的朋友。如果有多余的预算，买来住绝对不会后悔。总结买房这事儿，真的是一门学问。希望大家都能找到适合自己的房子，早日把理想的小窝收入囊中！如果有不同意见的朋友，欢迎文明留言哈。祝大家都能找到心仪的房子！

南山后海学区房该怎么选择？（参考）海岸城（P3）：“海德三宝”所在地，这是深圳朂能兼顾“学铁商”的板块，带1T组合南二外海德学校，且地铁环绕，板块内又有海岸城购物中心登良（P4）：以蔚蓝海岸1-4期为主，居住氛围不错，但学位参差不齐，北面的海德初中不错，北师大附小次之，北师大附中则一般般海月（P5-6）：主要以招商海月1-5期为主，对面是顶豪深圳湾，近太古城商业，又带2T育才学位海岸（P7）：两极分化极度严重的板块，澳城主要承接深圳湾外溢，价格高，而其它盘一般 ❗️学校拆解 1T组合：南二外海德学校小学+初中（海岸城板块的“海德三宝”） 2T组合：北师大附中+南二外海德初中>育才四小+育才三中>后海小学+育才三中（仅供参考） 𐟏 南山头部书包𐟎’房“海德三宝”详解：漾日湾畔：“三宝”中朂容易上车的一个盘，但品质相对差一些，主打小户型滨海之窗：距离学校朂近，也紧邻滨海大道，或有噪声影响，主打2-3房观海台：住家舒适度朂好，距学校较远，主打3-4房 ❗️各价格段热门小区（价格仅供参考） 1️⃣1000w以内：海岸城：漾日湾畔等登良：海洋之心、瑞铧苑、蔚蓝海岸一期、四期、育德家园海月：海月一期、半岛花园A区、蓬莱花园、后海公馆、海境界、广博星海华庭等海岸：金色海琴苑、东帝海景 2️⃣1000-1300w：海岸城：观海台、滨海之窗、漾日湾畔登良：浪琴屿花园、蔚蓝海岸一二三期海月：后海公馆、海境界、招商海月二、三、五期海岸：澳城1618二期（略超一些） 3️⃣1500-2000w：海岸城：观海台、滨海之窗、漾日湾畔登良：蔚蓝海岸三期海月：天骄华庭、招商海月二、三期海岸：澳城1618一期、二期 ⚠️注意：图表中价格依据指导价，目前成交价和原指导有所差异，如： “海德三宝”高于指导价1-2万/mⲥ𗦥𓠲T组合学区房约等于指导价大部分学位一般的小区基本相当于指导价的8-9折「房地产」「深圳生活」「深圳楼市」「深圳房价」「深圳买房」「楼盘动态」「深圳」「好房推荐」

南山看房记：三个小区的实地体验分享作为一个在福田区摸爬滚打了十多年的地产人，这次受老客户的委托，我来到了南山帮他们看房。老业主因为中秋节要回老家，所以今天我就代替她来南山的中介看看房子，把今天了解到的情况如实反馈给大家！滨海之窗花园：地理位置优越，生活便利 𐟌† 首先，中介带我去看了滨海之窗花园。这个小区的外立面在周边还算不错，地理位置也很棒，南门对面就是海岸城商业综合体，日常生活需求完全能满足。小区的园林景观也不错，有泳池、儿童游乐场，管理也还算完善。不过进门的时候登记了好半天，真是让人哭笑不得𐟘‚。让我头疼的是看的一套两房户型，格局还算中规中矩，但对着滨海大道，车流声特别大，不是特别喜欢。漾日湾畔：小而精致，但设施一般 𐟏ኊ接着，中介带我去看了漾日湾畔。这个小区和滨海之窗花园只隔了一条路，地段差不多，也靠近海岸城商业。不过这个小区相对小一些，外立面看起来品质一般，甚至发现有裂缝，可能是楼龄超过20年了，物业也没好好保养。据中介说，这里已经换了三家物业公司了。看的两房户型基本都是朝北或朝西的，这个朝西的户型真是让人无法接受，啧啧啧！朝北的户型对着学校和滨海大道，还算方正。观海台花园：设施齐全，但离学校远 𐟏ž️ 最后，中介带我去看了观海台花园。从外面看是一个围合式的花园，里面确实很大，有泳池、网球场、幼儿园等设施，小高层的两房得房率很高，公摊少，户型也不错。不过离学校有点远，要过两个红绿灯，家长们可能会在接送孩子上花不少时间。今天就是我一下午看房的感受啦！如果大家有更多建议或者需要补充的地方，欢迎多多留言，我会反馈给我的老业主。拜托𐟙 如果是你们，800万的预算会选择哪里呢？欢迎留言讨论！

南山二手房成交信息分享2024.11.05-11.11（仅供参考）！太古城南61平，东北，717万成交，单价11.6万翡翠海岸87平，东，1580万成交，单价18万太古城北140平，东南，1800万成交，单价12.9万恒裕滨城二期83平，东南，1930万成交，单价23.2万三湘海尚147平，南，2200万成交，单价14.9万三湘海尚172平，南，2600万成交，单价15.1万三湘海尚175平，南，2700万成交，单价15.4万宝能城89平，南，810万成交，单价9万宝能城92平，南北，850万成交，单价9.2万桑泰丹华一期117平，南北，910万成交，单价7.7万天悦湾花园146平，南北，1370万成交，单价9.4万桃源村一期68平，南，315万成交，单价4.6万正东名苑95平，西南，750万成交，单价7.9万蔚蓝海岸94平，东南，990万成交，单价10.5万漾日湾畔107平，东南，1260万成交，单价11.7万深云村90平，南，710万成交，单价7.8万深铁懿府一期112平，南，1365万成交，单价12.2万香山美墅云颂125平，东南，1490万成交，单价11.9万香山美墅云颂137平，东南，1540万成交，单价11.2万天鹅湖花园三期123平，南，1690万成交，单价13.7万香山美墅云颂175平，东南，1930万成交，单价11万香山美墅果岭178平，南，2300万成交，单价12.9万香山美墅果岭176平，东，2370万成交，单价13.4万香山美墅果岭197平，南，2600万成交，单价13.2万纯水岸十五期253平，东南，3850万成交，单价15.2万纯水岸十四期301平，南，4100万成交，单价13.6万天鹅湖花园一期342平，西南，7300万成交，单价21.3万松坪村东区三期60平，西北，360万成交，单价6万大冲新城花园60平，南，400万成交，单价6.7万润府一期83平，西北，960万成交，单价11.5万润府三期87平，南，1070万成交，单价12.2万润府一期88平，东，1280万成交，单价14.5万润府一期126平，南，1586万成交，单价12.5万润府三期149平，西南，2075万成交，单价13.8万珑御府180平，南北，3280万成交，单价18.2万城市山谷二期613平，东南，5600万成交，单价9.1万中信海阔天空125平，南，1200万成交，单价9.5万「深圳楼市」

后海板块三大顶级楼盘推荐𐟌Š 后海板块以其独特的地理位置和优越的生活配套，吸引了众多购房者的目光。以下是对该板块内三大顶级楼盘的详细介绍： 𐟏⠨炦𕷥𐊨炦𕷥𐦘縷Ž海板块内最舒适和安静的住宅区，距离学校最远，但小区规模最大，内部环境优雅，适合追求安静和舒适的家庭。价格也是三宝中最高的。 𐟌† 滨海之窗滨海之窗靠近滨海大道，虽然车流量较大，部分楼栋可能会受到噪音影响，但社区园林保养得很好，居住环境优美。 𐟏ᠦ𜾦—妹𞧕” 漾日湾畔是后海板块内最小的住宅区，保养相对较差，价格也较为亲民。它是距离南二外海德小学最近的楼盘，适合预算有限且重视学位的家庭。后海板块的这三个楼盘都以其独特的优势和价值，成为了购房者心中的热门选择。

南二外海德学区房价格大跌，抄底还是观望？上一期，我们聊了聊百花片区的学区房情况，发现它们的成交价格大幅回落，甚至降到了2016-2017年的水平。感兴趣的朋友可以回顾一下【学区房失守，四大名校成砸盘侠】。这一期，我们来看看南山区的南二外海德初中部学区房的情况，看看这些房子是否也像百花片区那样扛不住市场的压力。在南二外海德学区内，有哪些楼盘呢？根据我们的统计：拥有南二外海德小学部和初中部学位的楼盘只有三个：漾日湾畔（13.5万/平米）、滨海之窗（14.7万/平米）和观海台（14.5万/平米）。仅有南二外海德初中部学位的楼盘有五个：浪琴屿花园（12.7万/平米）、电力花园（11.6万/平米）、海洋之心（南粤明珠，11.1万/平米）、瑞华苑（蔚蓝雅苑，12.4万/平米）和天海花园（11.1万/平米）。相比百花片区那些降价幅度接近50%，房价回到2016-2017年的房子，南二外海德初中部学区的房价跌幅还算比较小。但即便如此，跌幅也达到了30-40%，回到了2018年的水平。可以说，这些房子经过这三年的楼市寒冬，相对抗跌一些。主要原因在于这些房子的居住功能价值较高，改善价值也比百花那边的老破小或老破大的房子要好很多。然而，这些房子并没有因为位于优质学区内就免遭降价。这说明学区价值再强，在强有力的市场干预面前，房价该低头的时候，一刻也没有含糊！具体的情况，大家可以参考相关图表。

𐟏 深圳二手房成交价格大揭秘！𐟔 𐟓ˆ想要了解深圳二手房的成交价格吗？这里为你整理了最新最全的成交数据！𐟓 𐟏ᥜ襍—山区的二手房交易中，有多个小区的成交数据值得关注。例如，信和自由广场的某房源以6.50万/mⲧš„价格成交，总价达到468万。后海的漾日湾畔，一套154平米的房源则以1476万、9.58万/mⲧš„价格成交。育德佳园的一套72平米的房源，则以510万、-25.9%的超指导价成交，单价为7.08万/mⲣ€‚ 𐟌𓥜触田区，东方美地苑的一套35平米的房源，以230万、-14.7%的超指导价成交，单价为6.57万/mⲣ€‚另一套35平米的房源，则以更优惠的价格225万、-16.5%成交，单价为6.43万/mⲣ€‚ 𐟌†在罗湖区，麒麟花园A区的一套41平米房源，以490万、20.1%的超指导价成交，单价高达11.95万/mⲣ€‚另一套488万的房源，则以19.6%的超指导价、11.90万/mⲧš„价格成交。 𐟏ž️在宝安区，前海东岸的一套132平米房源，以1245万、4.8%的超指导价成交，单价为9.43万/mⲣ€‚桃苑小区的一套30平米房源，则以150万、-14.4%的超指导价成交，单价为5.00万/mⲣ€‚ 𐟏–️在龙岗区，阳光荔景的一套124平米房源，以1100万、-13.1%的超指导价成交，单价为8.87万/mⲣ€‚另一套爱榕园的57平米房源，则以更优惠的价格405万、-17.8%成交，单价为7.11万/mⲣ€‚ 𐟌Š在盐田区，半岛城邦花园二期的一套89平米房源，以1005万、11.3%的超指导价成交，单价高达11.29万/mⲣ€‚春树里的一套73平米房源，则以572万、7.9%的超指导价成交，单价为7.84万/mⲣ€‚ 𐟔以上仅为部分区域的成交数据，更多详细信息请查询相关网站。希望这些数据能对你的房产交易有所帮助！𐟏က

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