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踩盘是什么意思在线播放_踩盘需要了解些什么(2024年11月免费观看)

内容来源：奇优电影院所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

踩盘是什么意思

懋源璟玺：北京豪宅的精致典范最近有空闲，我特意跑了一趟北京的懋源地产，主要看了他们位于朝阳孙河的懋源璟玺和顺义的懋源璟橒这两个项目。说实话，拍了大概一万张美图，真是让人眼花缭乱。今天先给大家分享一下懋源璟玺的踩盘心得。懋源璟玺：朝阳孙河的豪宅代表 𐟏ኊ懋源璟玺位于朝阳孙河板块，是该组团内最早拿地的项目之一。从2015年开始开发，到现在已经8年了，200套左右的房源基本已经售罄，只剩下少量边户。这个项目的设计真是让人叹为观止，园区内有大片的市政绿地，改造费用上亿，标准极高。园区内还配备了养老设施和豪华会所，这些都是开发商自己建设的。懋源地产和其他开发商的高周转逻辑不同，他们追求的是高毛利，资源丰富，所以什么都能做到极致。现房+豪华装修 𐟏 目前懋源璟玺已经是现房，带豪华装修，标准极高。总价在2-5000万之间，实际使用面积4-500㎡。每个户型的设计都不一样，连吊顶这种细节都做了不同设计，懋源真的很喜欢弧形吊顶，质感十足。空间感和设计细节 𐟛‹️ 虽然层高只有4米，没有做双层挑空，但空间感非常棒，普通改善型住宅的3米层高根本没法比。他们的设计理念是，豪华改善产品就应该是大宅大院，有些地方注定要浪费面积，比如楼梯部分就做得非常宽。顶级配置和设计风格 𐟛‹️ 老板会把在国外发现的好物都搬到产品里，比如德国经典六炉灶、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱等等，都是同品类里最顶级的，国内比较少见。设计风格方面，客厅的屋顶做了一个倾斜的阁楼式设计，整体配色高级有质感，扶手一类用的铜色，岛台是原切大理石，超大面宽，几乎每个房间都做了套房处理。总结 𐟓 总体来看，懋源璟玺真的是让人心动不已。下次我会带大家看看顺义的懋源璟橒，同样有意思的是，同样300㎡的户型，懋源做了两个完全不同的产品——双层复式和四居超大平层。大家可以投投票，更喜欢哪一个~

必知的人生智慧(二十四) 2. 未雨绸缪——（8）如何开源节流？什么开源节流？迄今还没有看到有人给出正确的解释。开源的意思是，你需要开拓一条不断流入的水源。挑担子抬水，多挑两桶，可不是开源。用体力来换取一次性的报酬，你永远无法脱离窠臼。三和大神，打工白领，并没有根本性的区别。所谓节流，从来不是节约的意思。节流，是系统性的节约。看到有优惠活动跑去找优惠券，叫节约；看到有优惠活动从来不去找优惠券，直接买单，叫节流。用规则降低运转的损耗，用体力建设运转的系统。才是真正的开源节流。 2. 未雨绸缪——（9）用进废退怎么办？许久没有活动身体，锻炼一次就会发现状态不如从前。买房，好像也是类似的原理：市场千变万化，隔两三个月，价格，政策，信贷细节，市场细分都会产生一定的变化，如果不是长期泡在一线市场，很难及时把握一线的情报。人的精力有限，记住的东西有限，侧重北京市场的同时，就没办法同时同比例关注深圳市场，重庆市场... 欧大很早就总结过，多军 1-2 个仓位即可，的确很有道理，现在二线市场启动，我觉得最多配置 3 个仓位就够了，再多管理效率就急剧降低。而在精力有限的前提下依然可以提高效率，关键是掌握规则。比如做公司后，去一线踩盘的时间少了，但是我有房源经理每天去踩盘，得到的市场信息反而更丰富了。在精进的过程中，会积累更多的资源渠道，有更多的地头蛇把握一线节奏，随时传递最关键的信息；在楼市冷淡期，可以减少关注的精力，在大热来临前，可以提前预警出发。小区的价格每天都会上下，但我知道板块轮动的顺序，市场口味的变化不会时时变动。虽然市场每时每刻都有机会，但我可以放弃不重要的，只求抓住最关键的机会。对楼市而言，最关键的机会通常在春节前后。 2. 未雨绸缪——（10）生存，需要智慧，需要时时刻刻保持小心谨慎这个世界上没有什么是必须的，除了生存；这个世界上没有什么是做了一定好的，除了为了生存。生存，需要智慧，需要时时刻刻保持小心警惕，尤其是男人。 #人生道理# #自我提升# #金句# #生活# #人生感悟#

踩盘记丨朝廷公寓的优缺点解析昨天顶着大太阳去看了房，真是晒得我怀疑人生。不过，望花路的泸州幺妹私房菜真是好吃，那些用心做炒菜的独立餐厅，走过路过千万别错过，不然它们可能就黄了。说说朝廷公寓吧，我看了个两居，真心觉得，买得起我也不买。虽然百度上很多人夸望京的楼盘，但朝廷公寓在各种帖子里的排名都很高。不过，我觉得这个价位，能选的地方太多了，何必买这个呢？硬伤太多了，有些硬伤花钱也填不平。先说那些花钱也填不平的硬伤。京密路的噪音和机场快轨的噪音简直让人崩溃，有几栋楼就是直对京密路，这事儿就很难办。普通断桥铝窗户肯定不行，铝包木的窗户倒是行，但全屋铝包木的窗户要六位数，真是钱包受不了。再说那些能花钱填平的硬伤。朝廷公寓是香港开发商建的，十几年前建的。当时的技术原因、生活方式的不同以及本地化没搞好，导致这个小区的空调暖气系统非常奇怪。空调是一家一户的中央空调，但室内机巨大，屋里弄了个一米见方的储藏间来安置它，屋外还弄了个小阳台放室外机，每一个都比13套洗碗机还大。暖气更神奇了，用的是燃气壁挂炉烧天然气，但不是水暖，而是用天然气加热空气，再通过空调向室内吹热风。反正中介和业主是这么跟我说的，我就当真的听了。这就是香港团队不理解采暖，也不理解北方。北方冬天多干啊，再吹热风，这是要把人吹成茶叶还是吹成陈皮？所以现在买了房的人，换一套中央空调、全屋地暖和新壁挂炉，七八万又没了，图啥呢？望京是个很有意思的地方，有很多实验性的商品房产品，有些很好，有些本地化落地确实差点意思。当然不是不能买，但要把优缺点都找出来，酌情买，确定喜欢再买。朝廷的位置很好，很热闹也很方便，为啥是这个价？还是因为优点缺点一样明显。一家之言。#北京买房

沙村两盘比拼，选哪个？最近在沙村看了两个楼盘，一个是尚东阳光（上一篇笔记），另一个是华润置地ⷥ…쥛�Š城。说实话，对比尚东阳光的踩盘体验，逛公园上城真是舒服太多了。销售小姐姐特别热情，还给我画了不少饼，哈哈，我都不好意思拆穿她。她介绍说公园上城离地铁口只有400米，但实际情况远不止这么近。最近的楼盘是二期，还没开盘在建呢。而且直线距离过马路可能才差不多。不过，整体配套真的不错，毕竟是华润的盘，产业多，幼儿园、小学、游泳池、健身房该有的都有，还有个大公园特别吸引人（占地面积比居住面积还要大）。目前在售的一期有8栋，选择还挺多的，都是两梯六户。主要看了105平米四房，更小的户型只有一卫就没看了，也没有其他三房选择。不过105平米的四房，每个房间都挺小的。总结一下：位置：一期离地铁不近，周边货车也多，得从小区（二期）穿过，未来建二期走路肯定也不方便。超大公园下面是隧道，地库出来就在京港澳高速口，交通倒是挺方便的（但我又不是天天要跑高速？但要天天体验高速“污染”），而且一旦高速口堵住，我就在地库出不来了。价格：单价要2.3万起。户型：105平米四房，每个次卧都很小，需要跟父母住，不合适。总的来说，公园上城虽然配套好，但位置和户型有点问题。还在纠结中，大家有没有好的建议呢？

滨湖区第一个下沉式景观空间，除非有必要不然没人愿意下去，踩盘有意思的是发现楼盘一些设施都是一个轮回，现在流行的可能就是原来楼盘玩剩下的

嘉峯汇双11优惠，看房体验分享最近工作忙得不可开交，一直说要去看房，结果总是没时间。前几天听朋友说嘉峯汇有双11活动，正好周末有空，就预约去踩盘了。嘉峯汇的接待服务真是没得说，预约后还给了100元的购物津贴，真是大气！虽然有点不好意思，但还是先收下了。说到看房的感受，我觉得102㎡的三房最符合我的需求。主卧的观景飘窗视野开阔，采光和日照都特别好。客厅的设计也很棒，LDK客餐厨一体化设计，移门和餐厨岛台的设计融合得很好，节省了不少空间。小区的公共配套也很吸引人，水榭长廊的设计让人回家时感觉特别放松。悠CLUB泛会所的健身空间也很齐全，简直是健身爱好者的天堂。总的来说，这次看房体验非常满意，感觉嘉峯汇真的是个不错的选择。

周末踩盘记：软件新城那些事儿 𐟏እ‘覜멗𒧝€没事，跑去软件新城踩盘，看看那些新盘到底值不值得入手。以下是我的一些心得，分享给大家。天谷雅舍：养老的好选择 𐟑𕊥䩨𐷩›…舍这个盘，宣传的是西安首个被动型住宅，听起来挺高大上的。虽然样板间还没出来，但售姐介绍了一番，感觉特别适合那些追求终极养老的人。离儿童医院和高新医院都挺近的，小区里还有自己的医疗服务，简直是养老的黄金地段。而且面积也很大，191平起步，估计摇号的可能性不大，毕竟价格肯定不便宜。西派国樾：期待价格惊喜 𐟏ኤ𘊦졥Ž𛧜‹了西派国樾，整体感觉还不错，户型装修也还行。当时说是备案价三万，但现在限价，价格可能有点悬。希望价格能给个惊喜吧，毕竟这样的房子还是挺有吸引力的。招商臻观府：位置不太方便 𐟚— 招商臻观府现在只剩185平的了，看过西派国樾后，感觉招商臻观府的装修差了点意思。而且价格也在2.9万多，位置还靠近三环，估计不会考虑。天地源云水天境：期待中的惊喜 𐟌ˆ 天地源云水天境这个盘也挺期待的，不过目前还没有样板间。再等等吧，希望到时候能有惊喜。隆基泰和：直接pass 𐟚늩š†基泰和这个盘就有点差强人意了，装修品质太差了，感觉有点浪费那个位置。直接pass吧。原本还想去看看沣东沣西，但时间有点晚了，改天再踩吧。总之，周末的踩盘体验还是挺丰富的，希望这些信息对大家有帮助！

杨浦楼盘大解析：踩盘记 2023年，上海市区的供应大户主要集中在杨浦和中兴路板块。这两个区域都在进行大规模的旧改更新。今天，我们主要聊聊杨浦的众多楼盘。杨浦的楼盘大盘点 𐟏⊧ˆ𑥛𝨷露‰兄弟、鞍山三兄弟、江浦四兄弟：这些楼盘在杨浦区域抱团发展，数量多且范围广，对整体界面改善有很大帮助。它们与瑞虹商圈仅隔一条大连路，受到北外滩和东外滩的双重辐射。虽然上限取决于双外滩的发展，但这些楼盘的铝板外立面和新颖设计，未来可能与瑞虹6-8打个平手。滨江的合生缦云和悦尚海：这两个楼盘相对独立，没有抱团发展。悦尚海的总价较低，户型设计也不错，但上限不高。合生缦云则位于滨江，发展速度较慢，需要时间等待。平凉路东外滩：这块区域未来的供应量也不会少，毕竟拆迁面积很大。杨浦的这些楼盘，除了新江湾的盘，大多受到东外滩和北外滩的辐射。它们的上限取决于东外滩和北外滩的发展。东外滩的发展潜力 𐟌† 东外滩目前是个很有意思的板块，潜力极大但现实骨干。这里入驻了某团、b站、字节跳动等巨头，还有无数小企业、五星级酒店和商业设施。然而，这些项目目前还没有完全建成。瑞安21万联动价已经入驻，平凉路一块次新数量也已不少，但还未成片。东外滩的核心在于缺少标杆楼盘、标杆商业和标杆公园。只有三者齐备，才能真正崛起。北外滩的优越与等待 ⏳ 北外滩占据得天独厚的地理优势，紧邻外滩。虽然发展速度不如前滩这样的新贵，但它的优越性无人质疑。像祥生天境这样的好地块，整整30年都一动不动，发展速度让人心寒。所以，尽管北外滩的优越性毋庸置疑，但人生有几个十年能够等待。总的来说，杨浦的这些楼盘各有特色，未来发展潜力巨大。无论是抱团发展的爱国路三兄弟、鞍山三兄弟、江浦四兄弟，还是孤家寡人的悦尚海，每个楼盘都有其独特的价值和挑战。未来，这些楼盘将如何发展，我们拭目以待。

香山里花园：噪音与品质的双重考量自从我们买了房，踩盘日记也就停更了。最近想想，之前也看过不少楼盘，还是应该多分享分享，兴许能帮到有需要的朋友呢。今天就先从我们最开始看的香山里花园说起吧。预算有限，精打细算 𐟒𘊊预算有限嘛，钱必须花在刀刃上。华侨城片区生态环境优越，交通便利（开车），双证（单价低省钱），学位差（省钱，反正没小孩），每一样都很对我们胃口。当时看过的盘还比较少，第一次看香山里的时候，真是被它的户型震撼到了，感觉户型和小区环境都很好。再加上香山里基本算是华侨城的入门盘，这让非常喜欢华侨城的我们对它充满了好感。噪音问题，让人头疼 𐟘䊊不过，后面又看了两三次，逐渐发现一些我们不太能接受的地方。首先就是噪音问题。每次看房，中介总会说把窗户关上就没声音了。拜托，天天关着窗户，那还要南北通透的房子干嘛？花一两千万买房，难道不能对生活品质有点更高的要求吗？是房子满足人居需求，而不是人被动适应房子。确实有少部分朝向的房子没噪声，但架不住小区花园的噪声也很大啊。品质问题，略显不足 𐟏 再看多一些盘后，能体会到香山里的品质还是差点意思。华侨城用涂料的问题真是让人无语，他实在是太爱涂料了。另外，华侨城的物业服务也一般，看过不少套房子，楼道间都比较杂乱，公区维护保养很一般。总结一下 𐟓 对我们来说，噪声是个yes or no的问题。但如果你对噪声不那么敏感，香山里的居住体验应该是很不错的。在市中心的豪宅片区，一千五百万以内能买到这么大面积的房子，应该可选的也不多吧？总的来说，香山里花园有它的优点，也有需要改进的地方。希望这些分享能对你有所帮助！

丰台踩盘总结：选房的那些事儿 𐟏 最近在丰台踩盘，真是一次大开眼界之旅。我的标准是10号线沿线，总价300到400万，最好是满五唯一（如果不是满五唯一，加上税费也不超过这个价）。房子最好是正规的两居室，客厅大一些，最好是明厅或者暗厅带阳台，卧室可以小一些但别太过分。南北通透的板楼或者有电梯的塔楼（不是西向或北向），公积金贷款友好，可以没有绿化但不能脏乱差。草桥站：草桥欣园三区 𐟌𓊨‰桥地铁站出来有高压线，但附近环境不错，路面整洁。欣园三区离地铁站有点距离，小区维护得挺好，有门禁有保安（28个小区里唯二门禁还正常使用的）。楼是连廊楼，下面几层没有连廊，上面几层有连廊但具体到户要上下半层楼梯，没有对着连廊的窗户。一栋楼只有2部电梯，看房时电梯不拥挤但不确定高峰时期的情况。停车可能容易，贷款友好。400万左右只能找大一居（可改两居），总价超出预算太多不考虑。草桥站：南珠苑 𐟏ኤ𛷦 𜦯”欣园稍低，小区离地铁站更远一些，维护一般，停车困难，电梯情况不太好（高峰时期拥挤），看房时还看到其中一栋电梯坏了也没修。价格低的朝向都不好，预算内的房子都不符合要求不考虑。角门西站：嘉园二里 𐟏⊥𐏥Œ𚥤ꥤ篼Œ维护情况不好（有些脏乱差的意思），老旧板楼为主，部分一楼有违建情况，电线很乱。个别楼栋离地铁站很近，交通方便，停车困难。嘉园二里是个人观感最差的小区，最大的优势是总价低且交通方便。角门西站：晨光小区 𐟌… 看房的时候属于少有的老旧小区里楼道重新粉刷过很干净的，小区内也算干净，个别楼栋距地铁站很近，临街但不吵闹。均为板楼且楼龄较老（95年左右），贷款不友好，不过总价不高。小区被东西两个医院夹在中间，介意的慎选。马家堡站：马家堡西里 𐟌𓊧œ‹的是马草河南边的几栋连廊楼，梯户比超过1比6。同一栋楼有的窗户对着连廊，有的需要上下半层楼梯不过没有窗户对着连廊。实际体验：不对着连廊的、看图是南北通透的户型，把窗户都打开后屋内感觉并不透气；而有的窗户对着连廊的户型反而通风，但是私密性太差。小区体量太大，维护较差，楼下还有养鸡的。优势是这几栋电梯楼走小区小门去地铁站的话特别近且对着河比较安静，总价在预算内且贷款友好。总结 𐟓 总的来说，看得上的超过预算太多，不贵的维护太差了仿佛没有物业，遂均放弃。希望这些总结能帮到正在看房的你！

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