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顺义新盘最新视觉报道_顺义新盘哪个值得买(2024年12月全程跟踪)

内容来源：奇优电影院所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

顺义新盘

中海顺义新盘“拾光系”即将面市 6月1日，北京中海以54.7亿元的价格竞得了顺义区顺义新城19栋19-85、19-86地块。这块地块的用地面积约为15.78万平方米，建筑控制规模约为18.73万平方米，起价约为53.9亿元。在拍卖现场，中海和首开两家房地产企业进行了激烈竞争。在之前的网上竞价环节中，该地块收到了两份报价，最后一份报价为54.17亿元。在现场拍卖过程中，首开首先提出出价，随后中海跟进。经过两轮竞价，最终由中海以54.7亿元的价格竞得。根据出让文件的规定，顺义新城19栋19-86地块上的幼儿园用地不予出让，由投标人在建设完成后无偿出让给相关部门。这个项目的位置相当不错，位于后沙峪，北边是公园17区，距离机场和祥云小镇也不远。项目占地15.78万平方米，地上建筑面积为18.78万平方米，地下面积为12.36万平方米，容积率为1.2，限高18米，具备低密社区的潜力。从项目的鸟瞰图来看，整体地块形状呈“7”字型，北侧为洋房，南侧为联排别墅。之前有消息称，中海福环地块将是大号版的“望京府”，因此洋房+联排别墅的产品配置可能性较大。从社区平面图上看，北侧为洋房，南侧为别墅，中间还配建有一个幼儿园。放大后发现，别墅产品分为两种：联排合院和传统的联排大别墅。之前在拿地时，有暗示该项目将是“拾光系”产品。顺义新城地块成交后，中海发布的带有“拾光新篇”字样的海报被业内人士推测该地块将推出中海拾光系产品。如果这一推测属实，那么这将是继2019年“拾光系”首发作品中海望京府、2021年中海首开拾光里、2022年中海ⷦ𛙥𞷩‡Œ之后，中海“拾光系”在京的第四个作品，也是“拾光系”产品首次进入顺义区。

𐟔奌—京顺义热门新盘点评𐟔劰Ÿ 建发观云：133平起，总价760万起，适合改善型需求，但流通性相对较弱。 𐟏ᠤ🝥ˆ馘Ÿ宸和煦：新盘报价6万/平，后调整至5.5万/平，装修标准稍高，性价比较高。 𐟏⠤🝥ˆ饒Œ光瑞府：单价5.0-5.3万，性价比不错，简装交付，适合注重现房的购房者。 𐟌𓠧’Ÿ上兰园：离后沙峪地铁站近，单价4.8万/平，装修标准适中，性价比高。 𐟏ž️ 颐景和煦：保利在顺义马坡的改善项目，生活舒适度高，适合自住。 𐟌Ÿ 北京城建星誉BEIJING：适合预算500万左右，顺义本地改善或工作在朝阳的刚需。 𐟏ᠤ𘭥𛺥𚐯𜚤𝍤𚎩鬥ᧉ‡区，适合顺义本地改善人群或养老选择。 𐟏 和锦华宸：位于新城区，城市界面新，但配套稍弱，主要考虑新和性价比。 𐟏ž️ 御湖境：位于石门板块，配套齐全，核心位置，适合改善自住。 𐟏ᠧ’ž瑅润府：靠近顺义城区，低总价高得房率，适合顺义本地改善。

北京100+新盘解析，哪些值得买？ 𐟌ˆ 北京楼盘购买指南，独家分析，客观评价，投资参考。如果内容重复，可能是别人抄我的。 𐟏›️ 东城、西城：永定府购买分析报告天坛府购买分析报告 𐟌𓠦œ阳区：绿城沁园购买分析报告玺悦朝阳，和光煦境购买分析报告金盏三兄弟（中海首开拾光里、朝阳一墅、青云上府）购买分析报告崔各庄三兄弟（和光悦府、龙樾合玺、望京养云）购买分析报告王四营（保利锦上、朝阳壹号、东岳府）购买分析报告东坝购买增值报告奶西购买增值报告十八里店购买分析报告 𐟏ž️ 海淀区：中海富华里，栖海云颂购买分析报告四季青区域分析报告香山樾购买分析报告 𐟏”️ 昌平区：奥森春晓&北清云际购买分析报告第二版北清橡树湾，朱辛庄越秀星樾购买分析报告建发郡和府&文源府购买分析报告清樾府购买分析报告越秀星樾购买分析报告朱辛庄购买分析报告建发观堂府购买分析报告 𐟌𘠤𘰥𐥌𚯼š 新宫购买增值报告熙悦晴翠购买分析报告第二版北京瑞府，北京悦府，君礼著购买分析报告大瓦窑双子（首创天悦山河、远洋城建ⷥ›𝨪‰万和城）购买分析报告大红门购买分析报告中环学府购买分析报告 𐟏™️ 石景山区：中海学府里购买增值报告长安悦玺购买分析报告中海云庭购买分析报告中海学仕里购买分析报告石景山苹果园板块增值报告 𐟏ž️ 门头沟区：四道桥龙湖北辰ⷦ‹楢ƒpk金茂长安悦pk金地ⷥ𓯨Œƒ北京购买分析报告 𐟌‰ 通州区：金融街武夷ⷨž御购买分析报告国誉朝华购买增值报告通州区域解读分报告通州各板块新房楼盘分析 𐟏™️ 大兴&亦庄：亦庄区域分析报告亦庄河西X47招商玺测评报告台湖板块分析报告西红门橡树湾，中建壹品ⷥ𞡧’Ÿ星城购买分析报告中铁兴创逸境购买分析报告绿城ⷥ’Œ锦诚园购买分析报告中骏金辉ⷦœꦝ夺‘城购买分析报告合生me悦购买分析报告 𐟌𓠩Ấ𙉥Œ𚯼š 璞瑅润府，龙湖御湖境二期购买分析报告建发观云购买分析报告顺义老城区，后沙峪购买分析报告顺义新盘对比报告 𐟏ᠦ›𔥤š楼盘分析持续更新中，敬请期待。

北京不同预算段购房指南𐟏 如果你正在考虑在北京买房，但不知道从哪里开始，这里有一些建议，帮助你根据自己的预算找到合适的房源。 350-500万𐟏እ悦žœ你有350到500万的预算，可以考虑台湖、马驹桥、大兴地铁线附近的次新盘，以及长阳2010年左右的楼盘。这些区域的房价相对较低，但生活配套设施逐渐完善。 500-600万𐟏 预算在500到600万之间，你可以看看昌平的朱辛庄、回龙观、沙河、北七家；通州的运河商务区、物资学院；顺义的后沙峪、顺义老城；大兴的西红门；亦庄的台湖；朝阳的东坝、孙河、十八里店、王四营、豆各庄；丰台的科技园、河西的新房。这些区域的房价适中，生活便利。 600-800万𐟏⊩℧œ趰0到800万之间，你可以考虑朝阳的东坝、十八里店、王四营；石景山的苹果园、新首钢、衙门口；丰台的青塔、新宫；昌平的朱辛庄、回龙观、北七家、沙河的新盘。这些区域的房价稍高，但生活配套设施齐全。 800-1000万𐟏ኩ℧œ踰0到1000万之间，你可以看看朝阳的东坝、奶西、十八里店、王四营；石景山的苹果园、新首钢、衙门口；丰台的青塔、新宫的新盘。这些区域的房价较高，但生活配套设施非常完善。 1500-2000万𐟏⊥悦žœ你的预算在1500到2000万之间，可以考虑望京、太阳宫、朝阳公园、朝青、新北苑、清河、西二旗、西北旺、马连洼。这些区域的房价非常高，但生活配套设施非常齐全。无论你的预算是多少，希望这些建议能帮助你在北京找到一个合适的家。

北京豪宅探秘：懋源璟廷的奢华生活 𐟏ᠦ‡‹源璟廷，位于北京西式别墅的发源地——中央别墅区的核心地带。项目坐落在天竺板块，紧邻机场高速杨林出口（罗红艺术馆），东侧不远处就是约80亩的天竺公园。周边设施一应俱全，包括中粮祥云小镇、欧陆广场、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、鼎石学校、青苗国际双语学校(顺义校区)、罗红艺术馆、松美艺术馆、黑骑士球员俱乐部、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）、中国国际展览中心、斯普瑞斯奥特莱斯等，生活非常便利。 𐟏 这个项目总共规划了217套豪宅，每套面积都在300平方米以上，目标客户群是追求高品质生活的精英阶层。主力产品包括合院、叠墅和平墅，每一种都有其独特的亮点，可以说是市场上的稀缺资源。 𐟌Ÿ 项目的价值点包括：位于中央别墅区的核心地带，天竺板块二十年无新盘供应，这是收官之作；懋源地产璟系高定豪宅的基因，采用复合幕墙系统，立面材质多样，包括石材、彩釉玻璃、杂拼面砖、氟碳金属板、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花等；绝版空间尺度，市场差异化产品；景观优越，西侧紧邻天竺公园，90%的森林覆盖率，负氧离子高出城区20多倍。懋源璟廷不仅提供了一个舒适的居住环境，更是一个高端社交圈层的象征。对于追求品质生活的你来说，这里无疑是一个理想的选择。

北京买房必知的17个真相𐟏 𐟌Ÿ 1⃣️ 西南方向有不少环境优美的养老盘，购置成本相对较低。这个方位不需要考虑学区和通勤，非常适合养老。东南方向的新盘也很多，尤其是十八里店、亦庄和丽泽板块。 2⃣️ 北面整体发展比南面好很多，一直到北六环都很不错。23年朝阳妇幼保健院新院设在来广营附近，周围群体的发展潜力巨大。 3⃣️ 东北方向有顺义和东坝。顺义有中央别墅区和各种豪宅别墅区，而东坝目前开发的新盘很多，但周边设施和生活便利性较差。大部分新盘户型以改善为主，有改良型的四叶草经典户型，但小面积隔断和墙壁较多，实际居住感觉较局促。 4⃣️ 东坝短期内无法体验到周边的热闹，且没有完善的轨道交通线。顺义只有一条15号线，对出行要求较高，有车会更方便。 5⃣️ 东北方向到亮马河附近，使馆区较多，公寓较多，住宅性质复杂。 6⃣️ 西北方向有两个关键词：大厂和海淀妈妈。这里卷的是学位和职业。西边及西北上风上水，环境和风水绝佳。 7⃣️ 西边五环左右是石景山，非常适合养老生活。 8⃣️ 五环内尤其是东边的新盘不多。东边五环外的两个新盘以两居三居四居尤其是四叶草户型为主，几乎一出来就被抢光了。 9⃣️ 二手房中会分次新盘和老破房。根据23-24年的房价走向，老破小的风险非常高，跌幅最高的也是这些，尤其是有硬伤的户型。 𐟔Ÿ 老破大的数量远远少于老破小，所以关注的人不多。老破大有自己的优势，从面积和户型结构以及建筑质量来看，在当年算很优质，哪怕放在现在也不完全过时，有电梯，物业费如今的物价来看，也算普通可以接受。

顺义三大热门项目，你选对了吗？最近顺义的新盘真是让人眼花缭乱，星誉Beijing、住总青年one和星悦时光，每个项目都挺有吸引力的，真是让人纠结该选哪个啊！𐟤˜Ÿ誉Beijing：城市中的绿洲 𐟌𓊩斥…ˆ说说星誉Beijing，这个项目位于潮白河森林公园附近，环境真是没得说。周边设施也在逐步完善，北京儿童医院和妇儿中心都在不远的地方，看病啥的也挺方便。而且，双河大街、平沿路和外环路都在建设中，未来交通也不会差。住总青年one：青年社区的代表 𐟏 接下来是住总青年one，这个项目主打青年社区，适合刚毕业或者家庭不太大的年轻人。位置也不错，靠近燕京桥和潮白河，生活便利。虽然目前周边设施还没完全建成，但感觉未来发展潜力很大。星悦时光：高端居住区的选择 𐟌Ÿ 最后说说星悦时光，这个项目定位高端居住区，适合追求品质生活的朋友。周边设施已经相当完善，生活便利度很高。而且，某德地图显示，这个项目离北京现代摩比斯汽车配件有限公司不远，未来可能会有更多的商业配套。总结：各有千秋，怎么选？总的来说，这三个项目各有千秋，选哪个确实让人头疼。如果你注重环境和生活便利度，可以考虑星誉Beijing；如果你是年轻人，住总青年one可能更适合你；如果你追求品质生活，星悦时光是个不错的选择。希望这些信息能帮到你，祝大家都能选到心仪的房子！𐟏က

顺义后沙峪新盘：2026年现房发售 𐟏⠥𜀥‘商：北京兆祥房地产开发有限公司 𐟓 项目位置：北京ⷤ𘭥䮥ˆ륢…区ⷩẤ𙉥Ž沙峪，裕安路与双裕北街交汇处 𐟌𑠥 地面积：约32000㎡ 𐟏˜️ 地上建筑面积：约51700㎡ 𐟒𐠥𛺧푥•价：预计5.8万/㎡（有特价房源） 𐟏 建筑类型：洋房 𐟓 得房率：预计81%（不含赠送） 𐟌🠥篧Ž‡：1.8 𐟍ƒ 绿地率：约30% 𐟏 总户数：约344户 𐟏⠦ ‹数：10栋 𐟏 总层数：9-11层 𐟓… 交房时间：2026年 𐟏ᠤ𘻥Š›户型：约133㎡-158㎡-189㎡-208㎡ 𐟛’ 商业配套情况：家门口永辉超市步行约500米物美超市交通便捷可达到国门一号（沃尔玛山姆会员店）西南约2公里为中粮祥云小镇，约20万㎡，约200多家国际性品牌店比肩三里屯繁华生活，便捷开车范围内，可以到达新国展商圈、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等 𐟎’ 周边学校分布： 5大国际学校：北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校（其中北京顺义国际学校、海嘉国际双语更是在国际学校整体实力排名前五名）后沙峪中心小学：已有50年的建校历史，相距约500米，是北京市教育口碑名校北京四中顺义分校：多年成绩位居顺义区首位，2年贡献3名顺义区普通中学文/理科状元北师大附中顺义分校：规划班级72个、新增学位3600个，8月份新校区已建成招生

顺义新盘【住总ⷨŠ𓥍Ž里】：梦中情房来袭！大家好，今天小白要带大家了解一下顺义的新盘——【住总ⷨŠ𓥍Ž里】。这个项目位于顺义的市中心，距离15号线石门站大约1200米。15号线连接了望京、亚奥和清北三个高价值板块，出行非常方便。如果你开车出行，项目周边有东六环和京密快速路，可以直达望京和使馆区。商业配套方面，项目周边有6个商业中心，完全能满足日常购物需求。教育资源也很丰富，周边有至少5所幼儿园和6所中小学。医疗资源也不差，有顺义妇儿医院和顺义区医院，无论是商业、教育还是医疗，资源密度都是顶级的。再来看看项目本身，容积率是2.0，内部有6-11层的洋房和小高层，采用院落式布局，打造出多个风格不同的园林庭院。外立面是现代简约美学风格，窗墙比很高，每家都有落地大窗，视野和采光都特别棒。小白对这个项目还是非常期待的，大家有兴趣的话可以在评论区一起聊聊，有空也可以去售楼处实地考察一下哦~

「星悦时光营销中心开放」「顺义新盘」10月11日，由北京城建＆南山地产联合打造的星悦时光售楼处及87㎡样板间同步开放。星悦时光规划23栋7-11层住宅楼，容积率仅为1.6，总户数达864 户，主打产品为建面约77-107㎡精装洋房，销售指导价4.4万元/㎡。