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田志伟最新娱乐体验_新田县二中妹子怎么样(2024年12月深度解析)

内容来源:奇优电影院所属栏目:话题更新日期:2024-12-04

田志伟

财政部新政:普通住宅和非普通住宅税收统一 为了支持房地产市场的稳定发展,财政部副部长廖岷在国新办发布会上表示,正在研究调整增值税和土地增值税政策,以明确普通住宅和非普通住宅的标准。 目前,中国的税收优惠政策区分了普通住宅和非普通住宅。例如,根据2016年财政部、税务总局的规定,北京、上海、广州和深圳四地的个人销售购买超过2年的非普通住房,按销售收入减去购买价款后的差额的5%征收增值税;而销售购买超过2年的普通住房则免征增值税。此后,这一免税政策年限一度提高至5年,但近期上海等地又将其调整为2年。 根据2015年国务院的文件,普通住宅指的是建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住宅。而非普通住宅则是指不符合这些条件的住宅。各地根据实际情况具体确定普通住宅和非普通住宅的标准。由于房价上涨,一些中小套型刚需住房也被归为非普通住宅。 党的二十届三中全会提出,要充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。完善房地产税收制度。近期,包括上海等地在内的城市已经调整了限购政策,明确取消了普通住房标准和非普通住房标准。 上海财经大学公共政策与治理研究院副院长田志伟表示,财政部表态后,未来增值税优惠政策应该实现对普通住宅和非普通住宅的统一待遇,即都按照普通住宅进行征税或享受相关免税优惠政策。 在土地增值税优惠方面,目前也区分为普通住宅和非普通住宅。例如,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,可以免征土地增值税。取消普通住宅和非普通住宅标准后,纳税人可以充分享受现行优惠政策。 廖岷表示,下一步,财政部还将进一步研究加大支持力度,调整优化相关税收政策,促进房地产市场平稳健康发展。近年来,财政部出台的“卖旧买新”换购住房阶段性个人所得税退税政策等措施,对于降低居民购房负担、增加住房需求发挥了重要作用。

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