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田志伟最新娱乐体验_新田县二中妹子怎么样(2024年12月深度解析)

内容来源：奇优电影院所属栏目：话题更新日期：2024-12-04

田志伟

财政部新政：普通住宅和非普通住宅税收统一为了支持房地产市场的稳定发展，财政部副部长廖岷在国新办发布会上表示，正在研究调整增值税和土地增值税政策，以明确普通住宅和非普通住宅的标准。目前，中国的税收优惠政策区分了普通住宅和非普通住宅。例如，根据2016年财政部、税务总局的规定，北京、上海、广州和深圳四地的个人销售购买超过2年的非普通住房，按销售收入减去购买价款后的差额的5%征收增值税；而销售购买超过2年的普通住房则免征增值税。此后，这一免税政策年限一度提高至5年，但近期上海等地又将其调整为2年。根据2015年国务院的文件，普通住宅指的是建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住宅。而非普通住宅则是指不符合这些条件的住宅。各地根据实际情况具体确定普通住宅和非普通住宅的标准。由于房价上涨，一些中小套型刚需住房也被归为非普通住宅。党的二十届三中全会提出，要充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。完善房地产税收制度。近期，包括上海等地在内的城市已经调整了限购政策，明确取消了普通住房标准和非普通住房标准。上海财经大学公共政策与治理研究院副院长田志伟表示，财政部表态后，未来增值税优惠政策应该实现对普通住宅和非普通住宅的统一待遇，即都按照普通住宅进行征税或享受相关免税优惠政策。在土地增值税优惠方面，目前也区分为普通住宅和非普通住宅。例如，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，可以免征土地增值税。取消普通住宅和非普通住宅标准后，纳税人可以充分享受现行优惠政策。廖岷表示，下一步，财政部还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。近年来，财政部出台的“卖旧买新”换购住房阶段性个人所得税退税政策等措施，对于降低居民购房负担、增加住房需求发挥了重要作用。

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