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潍坊几线城市权威发布_潍坊几线城市2023(2024年11月精准访谈)

内容来源：奇优电影院所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

潍坊几线城市

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房价收入比下降，这些城划算！根据最新的数据，2024年上半年中国百城房价收入比持续下降，平均房价收入比为10.6，相比2023年下降了7.4%。这一趋势表明居民购房压力有所减轻。在这些城市中，一线城市的房价收入比仍然较高，但降幅最大的是二线城市。具体到城市，深圳以34.9的房价收入比高居榜首，而株洲则以4.0的房价收入比成为购房压力最小的城市。在房价收入比较低的城市中，株洲、遵义、潍坊、德阳等城市位列前茅，这些城市的房价平均低于9000元/㎡，且房价呈现下滑态势。这些城市多为三四线城市，人口外流问题导致房价水平相对较低，居民的购房压力相对较小。值得注意的是，房价收入比的下降并不仅仅是因为居民收入的增长，更多的是由于房价的下降。这种下降可能对市场信心产生影响，因此，改善就业环境和提高居民收入对于地方经济发展和缓解购房压力至关重要。

山东城市等级划分青岛——一线城市济南——二线城市烟台——二线城市淄博——三线城市临沂——三线城市威海——三线城市潍坊——三线城市泰安——三线城市济宁——三线城市德州——四线城市枣庄——四线城市聊城——四线城市滨州——四线城市菏泽——四线城市日照——四线城市东营——四线城市青岛是山东唯一的一线城市，体现了青岛独一无二的优越感！

三四线房产：房价下跌，仍有机遇！最近在山东三四线城市买房的朋友们，你们除了看到房价在跌，还发现了什么？其实，这些城市还有很多机会。首先，让我们来看看那些顶级改善盘。虽然这些盘子的面积确实很大，但其他方面的产品生态却远远不够。比如，一排三栋楼紧连着底商铺子，外立面看起来像是石材干挂，但实际上更像是铝板和大量玻璃造型的结合。单价高达15000元每平，而旁边的公路人家的二手房大约在1万1左右，溢价是有了，但这种溢价只是源于房龄新和面积大。再看看青岛近郊的青特缦云，12000元每平的房子还在做园区内的会所，而三四线城市的高端改善盘楼下还在卖底商，真是能赚点就赚点，完全不顾及济宁人改善人群的感受。200平的房子套均300多万，按照收入和购买力来看，说它像黄岛的中联和府一点不抬举他。而且只有86户的高端改善盘，真是有点少。再看看两年多前的中联和府，除了地处市民公园、看海观景、休闲的地段优势外，开发商还做了架空层和“泛会所”，几乎都是落地窗，外立面的材质更多是铝板和玻璃，而且户型设计还是洄游设计。拿这两个核心区地段的改善盘举例，并不是贬低三四线城市的开发商审美，而是说明这些城市在仅有的核心地段内都没有进步和发展，这跟没有更多的外地开发商进驻有密切的关系。优质开发商进驻这个问题，青岛也存在。说到底青岛相对杭州、成都、重庆、郑州甚至济南也慢了好几拍，但好在青岛有新区、有可以拓展和开发还有支撑的多中心的新土地，这扇门没有完全给关上。但对于山东三四线城市，想要开发一个新区吸纳更多人口、建设更多配套，这并不容易。况且，民营房企乏力了，优质民营房企在前些年因为一些城市勾地严重没进来，现在融资能力有限，更难了。过去几年内，优质房企进驻山东各城市的均衡度上看，烟台、济南是排在前面的，然后是青岛、潍坊，济宁、临沂、淄博、泰安要弱很多。咱们出行时在济宁并未看到龙湖、万科这种“平均生”，偶尔看到保利、华润的几个刚需盘，幸运的是看到了绿城的一个盘——绿城湖畔云庐。这个盘是绿城和济宁当地平台公司合作的一个改善楼盘，位于济宁北湖新区，分为中式别墅、洋房和小高层，产品力应该是济宁的天花板级别了。北湖新区是济宁近些年开发的一个新区，城市界面比较类似于青岛的高新区。借助天然的北湖风景区和大量公园绿地，风景宜人，看起来非常宜居。据说济宁当地人不是特别热衷于居住在这里，更多的是县域进城的客群、北湖工作的体制内人员和一部分老城区改善。总之，山东三四线城市还有很大的发展潜力，只要你有眼光和耐心，还是有机会的。

临沂被连云港和日照给隔开了，结果就成了一个内陆城市。潍坊的南部靠近黄海，但是被青岛给隔开了，所以失去了黄海的海岸线；青岛的北部靠近渤海，又被烟台给隔开了，所以也失去了渤海的海岸线。不一样的是，潍坊和青岛虽然都这样被隔开了，但它们还是沿海城市，而临沂就惨了，它只是一个内陆山区，和大海一点关系都没有，还被连云港和日照把所有的海岸线都给隔开了。

房价多少钱才合理？1个月工资买1平方，房价等于当地工资收入是合理的，也就是房价收入比，这么算下来10年左右的时间全款买房，3-5年时间，就可首付按揭上车。 2023年百城房价收入比是11.5，房价收入比合理区间是4-6，11.5明显偏高，房价收入比算的是家庭年收入，按照房价等于工资算的话，两夫妻一个月工资买两平方，5年左右时间买房，在合理区间。三四线城市房价收入比8.5，接近合理区间，最低的城市是株洲，房价收入比4.3，遵义、潍坊位居第二、第三，分别为5.4、5.7，德阳5.9位居第四，均在合理区间。

潍坊24年值得关注的住宅项目大揭秘 𐟏ኦœ€近和一个熟悉的开发商聊天时，我开玩笑地问他：“你这么专业，为什么不找我写写软文做做广告呢？”他思考了一会儿，回答说：“你的文章太客观了，项目缺点写得太多，不符合宣传的要求。”我笑着回应：“如果钱到位，我可能会全部写优点。”他认真地看着我，摇了摇头，说：“你不会帮项目违心宣传的。”我沉默了一会儿，仰头喝完了眼前的那杯雀舌，温度刚刚好。过去30天里，渠道销冠分别是潍城和寒亭的18层产品，均价在6000元。而季军是去年多次蝉联销冠的桂语江南，毕竟绿城的物业卖点十足，130㎡的低总价也比周边的新房和二手房价格倒挂不少。24年的楼市小阳春还是没来。风云岂是池中物，一遇风云变化龙。用这句话拉开潍坊24年值得关注的住宅盘点的序幕：潍城：上城珑樾、绿城桂语朝阳单独说说桂语朝阳，绿城这个开发商一般不入2线以下城市，但旗下有一代建公司。潍坊的这些项目都是绿城代建，包括歌尔绿城、桂语江南，以及后期的物业管理。不过，一定不要把绿城代建当成绿城，毕竟绿城代建的项目全国烂尾的好几个。桂语朝阳的前身——欧康曼哈顿，烂尾了将近10年时间。这次原来的投资人能重回接盘这个项目，并对之前买到烂尾楼的购房者有一个交代，单让那么多烂尾楼购房者看到希望就值得点赞。奎文：奎文玉、奥文公馆二期、观松书院、九龙府、德润恒合府、农科院片区这里我想说说观松书院，除了植物园、白沙河、高架桥之外，其他配套略显匮乏。从建筑来说，并没有像某些产品阳台挑空赠送大露台那样。但以放弃利益来完善社区的配套理念，比如某栋楼180平米1-6层做社区商业配套：餐饮、健身、读书、医疗等，如果落实到位，妥妥的社区运作成功典范，毕竟物业费3块每平米。高新：柒星雲境、泽信启元天著、麒麟公馆二期、四季云、上和院、泰和东园、上城浞府3期、鸢都芳华、中海天钻今年高新的产品非常卷，从面积段、园林、户型、车库、配套、外立面、产品力等都进行了产品的迭代升级。比如柒星和天钻的社区大堂，泰和东园的低密度，四季云最小190最大527的圈层，再比如那个想挑战号称顶豪的泽信启元天著，谁能最终笑傲江湖？拭目以待。坊子寒亭：泰和源著泰和源著的出现，先不说建筑风格和大艺城能否运营成功。除教育外，和高新南一路之隔的项目并没有太大的差距，但规划、低密度和价格足以抢夺部分高新置业客户。自此，潍坊进入了竞争力、性价比、产品力综合比拼置业的时代。

济南：青岛，你礼貌吗？我才是省会大哥！青岛胶东王者，继续占据胶东地区高铁枢纽的塔尖山东高铁规划中，胶东地区的铁路已经随着京沪二线的突入暂告一段落，和普铁时代相比，胶东高铁已经链接成环，所有城市均加入高铁网络，青岛地位依然无人撼动。一通过骨干高铁网络继续占据胶东头部。青岛目前青岛凭借国家干线继续通达全国主要城市。二是通过城际高铁网络，串联起胶东主要城市，特别是加强了与烟台威海潍坊的联系，高铁已经链接成环，公交化高铁成为常态。三是通过各种联络线和城市轨道交通已经密织如网，密切链接陆海空立体交通图。通过各种连接线，配置轨道交通已经周边立体交通密织如网，立体交通图已经凸现，便捷换乘，快速接驳优势明显。 #初冬连更计划# #我的旅行纪事#

六年花店进花经验分享：北方花友必看！最近有不少小伙伴咨询花艺创业的事，大家在看了我们的课程安排后，总会问一个共同的问题：你们从哪里进货？有没有货源分享？其实，进花的渠道真的非常透明～不过，这么多年下来，我发现北方花店的花材选择确实不如南方多，尤其是顾客的接受程度也普遍较低。下面，我就来分享一下我们店的进花经验，希望能给北方的花友们一些参考～本地花商 𐟌𗊩斥…ˆ，像济南、青岛、潍坊这些地方都有鲜花市场，现在每个城市应该都有一些不同规模的花市。这些鲜花市场都是对外开放的，即使是一个人去逛逛，也可以以批发价买到鲜花。在开店之前，大家可以多逛逛这些市场，熟悉一下花材的种类和价格。本地花商的好处是挑货快，但缺点是花材种类不够多～线上花市 𐟌𘊧Ž𐥜襾ˆ多人都开始用小程序订货了。有一些比较常用的平台，比如花醉美、雨彤、沐花、24hua、仙花仙生、花c、花猫、茗坊、小马鲜花、嘉佳等等。小程序的好处是可以根据名称和等级慢慢挑，有图参考，种类也比较多。但缺点是可能会遇到物流和售后问题。我们一般都是发顺丰到付，感觉比普通物流要安心一点，但运费确实挺贵的，尤其是从上海发出，真的是贵得离谱[失望R]。花农 𐟌𜊦œ€近有很多农场也非常火，大家可以在百度上看看，选购一些试试。这个就不多推荐了，有很多花农都是季节性的，只卖一种或几种花材（比如大丽花、芍药之类的）。大单或节日进货 𐟎‰ 如果遇到大单或者节日，也可以直接去云南批发。云南的花材种类多，价格也相对便宜，不过运费也不便宜。希望这些经验能帮到大家，祝大家的花店生意兴隆！𐟒

山东省考难度排名，日照竟超济南青岛！ 𐟓š 山东省考中，日照的考试难度竟然仅次于济南和青岛，位列第三！这个四线小城市为何如此竞争激烈？𐟤” 快来看看其他城市的难度排名吧！ 𐟔 各地市难度分析：济南市：非常有难度，70分以上青岛市：非常有难度，70分以上淄博市：很有难度，69分以上济宁市：很有难度，69分以上烟台市：有难度，68分以上威海市：有难度，68分以上德州市：有难度，68分以上东营市：有难度，68分以上潍坊市：有难度，68分以上聊城市：有难度，68分以上泰安市：有难度，68分以上滨州市：有难度，68分以上日照市：有难度，68分以上临沂市：有难度，68分以上枣庄市：有难度，68分以上 𐟓ˆ 日照的考试难度为何如此高？这可能与当地的竞争环境和考试内容有关。快来分享你的备考经验吧！𐟒ꀀ