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深房理事件前沿信息_深房理事件的融资模式(2024年12月实时热点)

内容来源：奇优电影院所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

深房理事件

诺德假日花园：南山刚需改善盘全解析两年前，诺德假日花园可是前海的网红盘，房价十年上涨，被誉为“妖盘”。不过，随着“深房理”事件曝光，参考价政策实施，诺德的水分逐渐被挤出。原来66㎡的2房成交价高达1100万，现在逐步趋于700万成交，跌幅约36%。小区概况 𐟏ከﺥ𞷥‡日花园位于前海路与沿湖路交接的西南侧，2009年建成，共有9栋楼15个单元。小区的梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯8户，主打48-73㎡的2房、78-89㎡的3或4房，少部分125㎡和146㎡的4房。整个小区约有2500户住户，车位比较紧张。诺德假日的园林在南山算是中大型社区，品质不错。一进门就是大片水域，水系干净，给人一种舒适的感觉。再往里走就是园林绿化、泳池和儿童娱乐设施。下午时分，小区居民喜欢在花园里散步，社区氛围浓厚。旁边的立桥购物中心已经运营，片区的商业综合体得到了补充。立桥购物中心负二楼有9号线怡海地铁站的站口标志，虽然具体动工时间未知，但连通后地铁交通会方便不少。诺德假日的房产价值和社区优势 𐟏™️ 诺德假日是南山楼龄较新的中大型楼盘，绿化、品质及物业管理都挺不错。靠近前海自贸区，位置还可以，开车去科技园、后海、前海三个工作区都比较方便。上学也很方便，自带公立幼儿园，旁边就是南山实验集团旗下的荔林小学和南海中学，教育资源不错。为什么把诺德定义为刚需改善盘？ 𐟤” 首先，诺德并非豪宅。这里定义的豪宅不是政府定义的750万以上，而是大家通俗理解的豪宅，即位于房产价值顶端的楼盘。南山的代表性区域是华侨城和深圳湾。其次，诺德假日也不具备“高端改善”或“终端改善”的基因。户型偏刚需：主流户型是48-66-73㎡的2房和78-89㎡的3或4房，户型上限太低，很难达到高端改善标准。周边环境一般：东侧是太子山庄的楼梯房，北侧是南山村南园村的农民房，两边就是前海路和月亮湾大道，整体居住环境一般。没有好的环境何来改善？即使自贸区建好了也无法改变周边的居住环境，这样的环境让高端改善客群放弃。总的来说，诺德假日花园是一个适合刚需改善盘的选项，尤其适合那些希望在南山找到一个交通便利、生活配套齐全、价格相对亲民的楼盘。

深圳楼市最后的砸盘阶段，你准备好了吗？最近深圳的笋盘是不是又多了起来？诺德的小两房报价已经跌破了400万的整数关口，中熙君南山的高楼层底价更是降到了800万。这轮深圳楼市的下跌行情可以分为几个重要阶段： 2021年2月，深圳推出了指导价，结果业主们硬气得很，根本不接受指导。到了2021年4月，深房理事件爆发，房价才开始松动。 2022年12月，市场开始放开，煎熬了两年的业主们终于可以松一口气，开始涨价。 2023年小阳春过后，市场在5月又转冷，虽然出了几个政策，但效果不大。 2024年5月，市场连续出台两个大招，市场活跃了三个月后又转冷。从2023年中到现在，市场整体跌幅应该有20%左右。这轮砸盘的基本是对放开抱有希望的，但放开后发现市场反弹两个月又熄火，失望的砸盘离场。还能扛到现在的，就是对救市抱有希望的。虽然出了政策救市，但没能扭转市场的预期，现在救市无效，政策底支撑不住，他们也要开始砸盘了。他们可以算是市场最后的砸盘侠，等这批绝望的筹码出清，就是市场底。市场有可能砸盘的大头是这几类业主：供不起的、盈利的、解禁的次新房。解禁的次新盘对市场的影响，下一篇再详细写，市场目前还没意识到它的风险。目前的市场是涨不起来的，最多是部分豪宅支撑会比较强，不停有人抄底，能维持住现在的价格。韭菜们不用急着买，等待市场最后一跌的到来。现在除非有足够笋的优质楼盘才考虑出手，比如价格比最近的成交价低10%左右的。密切关注华润城和诺德国际的成交情况，它们代表着深圳楼市的改善和刚需市场，是市场的锚。

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