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上海茂名公馆权威发布_上海茂名公馆在哪里(2024年12月精准访谈)

内容来源：奇优电影院所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

上海茂名公馆

凯德茂名公馆单价16.6万，值不值？最近，上海的房地产市场真是热闹非凡，尤其是那些新盘层出不穷，搞得大家有点晕头转向。今天咱们来聊聊凯德茂名公馆，单价16.6万，是不是被割韭菜了？首先，咱们得搞清楚一个事儿：现在的市场热点已经被这些新盘给搅乱了。很多客户被那些效果图和各种迷人的承诺搞得晕头转向，根本忽略了影响房价的根本因素。比如说，上海那些豪宅区，像衡复风貌区，原本能承接5000万以上豪宅的社区，现在大家都不怎么关心了，真是奇怪。凯德的地理位置其实不错，如果你看过5000万以上的房子或者对上海的历史建筑有点了解，你就会知道衡复风貌区的价值。这个区域总占地面积7.66平方公里，里面有231处历史建筑和251处文物保护单位。截至2019年底，这里已经有1074幢历史建筑、1620幢保留历史建筑和2259幢一般历史建筑。上海划定的64条不拓宽的道路中，有31条一类风貌保护道路就在这里。说到土地成本，这个板块的拆迁成本和未来可供应开发的土地是可以算出来的。拿徐汇滨江东安一村作为参考（这地方和衡复还有很大差距），这次东安新村的动迁补偿接近15万/㎡，预计拆迁总成本约500亿（占地面积：18.65万方），相当于26.8万/平米的收储成本。这也是为什么上海市区基本以超高层搭配风貌别墅来综合容积率从而提高开发利润。再来看看目前上海给予新盘拿地的销售成本，差不多在4万/平米（包含了2-5），实际开发商利润在8-15%左右。也就是说，未来衡复风貌区内想要在有新的地块建设楼盘，销售价格没有20万/平米应该都是亏本的。而且从目前风貌区土地规划来看，不会再有凯德这样达到2.65万方、容积率2.99的产品。看看5000万以上的产品社区，容积率在3以内的云锦东方、古北壹号，差距自然出来。现在上海市面上的一手豪宅，坦白讲还是采用10-20年前的设计理念，看看2-3线城市的四代住宅，差距自然出来。当然，目前市场上的新盘也有好产品，但很多配套功能完全不是按豪宅设计的。举个例子吧，像绿地海珀外滩2期、绿城兰庭1-2期、香港置地启元这些楼盘，虽然户型好、景观好、车位比好，但都没有会所。会所对有些人来讲很看重，有些客人无所谓，但作为豪宅配套要有，可以不用但要有。总的来说，凯德茂名公馆的单价16.6万，是不是被割韭菜了？这还真不好说。毕竟每个人的需求和判断都不一样。买房这事儿，还是得多看看、多想想、多问问。

上海闲置奢侈品？专业变现！今天去了上海茂名公馆，真是大开眼界！回收的战绩包括17个奢侈品包包、43件大牌衣服、15双奢侈品鞋子和17件奢侈品首饰。看到这些闲置物品，你是不是也一头雾水？别急，下面我来给你详细解答一下。你们够专业吗？𐟤” 我们在二奢行业摸爬滚打了7年，在上海有两家仓储式实体门店。老板亲自上门回收，全公司最懂行的人直接对接你，解决你的所有顾虑。为什么选择你们回收？𐟤‘ 我们是某音直播行业T0级别的团队，销售端卖得好，在回收方面才有价格优势。没有中间商赚差价，如果你找了别家，可能还会被加价卖给我们！上门回收有什么要求？怎么收费？𐟚š 如果回收金额超过5万或者数量超过50件，我们全国免费上门回收。无论你在上海、杭州、苏州、宁波、广州、深圳、重庆、成都、长沙、南京还是北京，我们都会全力以赴。效率怎么样？时间很宝贵！⏰ 我们服务的客户都是像你一样的成功人士，所以我们追求更好的客户体验。团队人员齐整，大场面回收经验丰富，一定让你满意。达不到上门回收的标准怎么办？𐟓护𝠥碌妔𞥿ƒ邮寄给我们，收到货物当天转账，不拖延也不到手砍价。经营长期客户是我们的核心理念，不用担心我们会跑路，因为我们争做行业标杆。希望这些信息能帮你解决闲置奢侈品的烦恼！

凯德豪宅复式，顶级生活体验 𐟏⠩ṧ›‚况「凯德茂名公馆」是凯德中国在上海开发的市中心地标性顶级豪宅，位于黄浦区老卢湾茂名南路与巨鹿路交汇处，紧邻南京西路与淮海路两大繁华商圈。 𐟏⠧‰餸š与服务由全球最大的服务公寓业主和运营商雅诗阁有限公司管理，提供顶级物业服务。 𐟌𓠥›�—景观由全球著名设计机构BCA设计，顶层复式享有下沉式园林景观，绿意盎然，静谧宜人。 𐟛️ 周边商业项目位于南京西路和淮海路两大繁华商圈交汇处，周边有锦江迪生、时代广场等商业中心，Hermes、LousiVuitton、Dunhill、Cartier等高端时尚品牌环绕。 𐟎�‘訾𙦖‡化周边有兰心大戏院、花园饭店、马勒别墅、国泰电影院等文化设施。 𐟏 基本信息面积：578.42平米居室：6室2厅6卫+保姆套房朝向：南北 𐟌ˆ 卖点户型设计：整屋南北通透，客厅6.5米挑空，南向33.8平超大阳台，六居室四套房设计，带保姆套间，顶级居住品质。观景体验：顶层复式，南向阳台直观下沉式园林，绿意盎然，静谧惬意。房况保养：开发商原始精装修1万/平，大理石墙面，业主17年年底一手购入，18年入住，保养极好。私密性：独梯独户，私梯入户，保证业主私密性，高端人士专属。

𐟏›️兰馨公寓：黄浦区的奢华地标𐟏ኰŸ›️兰馨公寓，位于黄浦区瑞金二路街道的北部，茂名南路53号，是盛大地产开发的豪华住宅。其英文名为LyceumMansion，与隔壁的兰心大戏院同名。 𐟌†公寓坐落在茂名南路与长乐路路口的东北角，东、北两侧被凯德茂名公馆环绕，南邻兰心大剧院和加油站，西侧则是锦江迪生商厦和一些历史建筑。兰馨公寓位于复兴公园周边地区，这里是原法租界西区中较早发展的部分，也是建国前上海的高级住宅区，同时也是中国共产党早期发展的重要根据地，上海的百年城建历史与红色文化在这里交相辉映。 𐟌𙧔𑤺Ž地处衡复风貌区，公寓的外立面采用了新疆褐棕钻35mm厚荔枝面石材和仿古开槽砖，以石材干挂仿砖的技艺呈现欧洲古典主义风格建筑形态。即便不懂外墙的材料和设计，大面积欧式雕刻石材也无时无刻不在告诉着你这很贵，事实也是如此，小区外墙的工程造价就高达6000万。不过作为单独的一幢公寓，注定了小区内的公共户外空间较小，会所也设置在了地下。景观则只能螺蛳壳里做道场，主要在住宅楼的西侧和南侧设置，由日本庭园大师野村勘治设计，据说结合了东方四大神兽风水布局，高级感十足。 𐟌†在户型设计上，兰馨公寓可以说是黄浦豪宅中配置最阔绰的楼盘，整个小区52套公寓全部在300㎡以上。主力户型为2种，约350㎡3房3厅4卫，和约302㎡3房2厅4卫，均为2梯2户，带工人间。主卧都是套房设计，350㎡户型主卧多了个书房，3个卧室都朝南，302㎡则是2南1北。另有4套顶楼复式，其中2套532㎡，2套690㎡。

上海豪宅对决！谁更胜一筹？说到上海的豪宅，很多人第一反应就是陆家嘴的汤臣一品。但其实，上海本地人对浦东陆家嘴的认可度并不高。这有点像深圳人看香蜜湖和深圳湾的感觉。今天，我们来聊聊上海的两个知名豪宅项目，做个对比。 𐟌† 地理位置这两个楼盘都位于上海的核心区域——黄浦区。上海的核心区从未因为浦东的开发而改变，一直都在浦西。两个楼盘到核心商圈的通勤时间都在10-20分钟之间。如果非要分个高低，凯德茂名公馆稍微占优。主要是因为离延安高架更近，交通便捷性上稍胜一筹。特别是去机场和火车站时，这个优势更加明显。 𐟛️ 商业氛围翠湖天地的优势在于它自带的商圈，商业氛围浓厚，但也因此牺牲了一些豪宅的私密性。凯德茂名公馆虽然没有直接的商业区，但南京西路和环贸iapm两大商圈加持，商业属性一点也不逊色。反而，在私密性上表现更好。 𐟌𓠦™﨧‚价值上海的历史积淀较多，市中心很难找到大规模的自然景观。翠湖天地的优势在于开发之初保留了一个小小的太平湖，结合湖对面的商业区，构成了一个不错的城市+绿地景观。不过，大多数户型都无法享受这个景观，只有最前排的大户型才能看到。凯德茂名公馆则主要以小区景观为主，高层可以俯瞰整个旧租界，风光也不错。总的来说，凯德茂名公馆更加低调避世。 𐟏⠦弧›˜品质两个小区都采用了干挂石材的外立面，整体看起来比较厚重。翠湖天地可能是国内第一个引入art-deco概念的小区，之后全国各地都刮起了art-deco风潮。总的来说，这两个楼盘都是黄浦区的标杆豪宅。豪宅的评判标准很难客观量化。如果让我选，我可能更喜欢凯德茂名公馆，因为它更加纯粹低调。至于商业方面的劣势，开车十分钟就能解决。闹市中的私密性更加重要。

豪宅降价1300万成交，买家终于出手了？最近，上海豪宅市场的降价消息层出不穷，但成交量却不尽如人意。市场趋势明显下滑，尽管降价消息不断，但实际成交量却并不理想。根据最近一周的成交数据，我们可以看到一些有趣的案例。首先，黄浦区淮海中路的凯德茂名公馆有一套295平米的4房成交，成交价为7300万，而之前业主挂牌价为9000万。这套房子之所以能够成交，是因为小区之前的成交价就是9000万，降价1700万后自然有人接手。无论是小区环境、户型还是楼层，都没有明显的瑕疵。其次，新天地翠湖三期翠湖天地嘉苑有一套127平米的2房成交，价格为2630万。这个价格堪堪保住了单价20万的底线，可能也是在维护新天地的排面。这套房子的户型图上方有瑕疵，80%的人可能都不会喜欢。相比7月的成交价，这次便宜了200万，买家估计也没想到会有这样的好事。最后一个案例是黄浦区的露香园，有一套275平米的平层成交价为4360万，单价为15.8万。要知道，之前小区的挂牌价都是20万以上。尽管小区有一些槽点，但在老城厢区域依然有很高的排面。为什么很多业主降价后还是卖不掉呢？很简单，降价没有降到位，或者房源本身有硬伤。在这个市场条件下，降价幅度不够或者房源有瑕疵的房子自然难以成交。只有当市场恢复到正常水平时，整个交易链条才能正常运转。

21年后，巨鹿路豪宅区规划曝光！ 𐟏™️ 巨鹿路、瑞金一路、长乐路的交汇处，将崛起一座150米的超高豪宅和别墅区，尘封了21年之久。 𐟏ᠨ🙤𘪥œ𐥝—汇聚了上海各个年龄段的居民，高福里可能是其中最受欢迎的之一。 𐟏⠥Œ—邻158坊，西邻茂名公馆和停工多年的凯德大厦，南邻正在开发的龙凤商厦和淮海路商圈，高福里汇集了上海最精华的各种资源。 𐟏˜️ 高福里的项目公司成立于2001年，开发商是浦东最豪华别墅——华洲君庭的开发商。由于地段优越，开发商一直未能进行拆迁。去年，万科成为高福里的大股东，顺利推进了拆迁工作，未来这个项目将成为万科在上海的杰作之一。 𐟏 未来的高福里将保留所有的石库门建筑，作为独栋及联排别墅使用，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。总住宅体量约为9.65万平方米，按照目前的限价估算，货值超过200亿。 𐟏›️ 项目保留了全部的历史建筑，新建的容积率被转移到了超高层之上，达到了地块开发成本与历史风貌保护的平衡。

闺蜜惊叹！新中式茶室设计，高级感满满大家好！今天我想和大家分享一些新中式茶室的设计心得。在中国文化中，茶室一直是一个重要的生活空间。无论是闹市中寻找一片宁静，还是在喧嚣中找到内心的平静，茶室都是我们追求理想生活的重要场所。沏茶、读书、卧听风雨，这些都是我们对于生活品质的追求。新中式风格的茶室设计，不仅仅是一个休息的地方，它更是一种生活方式的体现，一种精神文化的追求。它满足了人们对人文价值的渴望，对中庸心境的向往。 𐟔𘰟”𘰟”𘰟”𘰟”𘰟”𘊊我们提供全方位的设计服务，包括茶室设计、茶空间设计、茶馆设计、会所茶馆设计等。无论是在上海的凯德茂名公馆、融创外滩壹号院，还是在其他地方的九庐、露香园、绿地海珀外滩等，我们都能为你打造一个充满禅意的新中式茶室。如果你对这些设计感兴趣，欢迎通过正规渠道联系我们，我们会为你提供更多详细的设计方案。

上海顶级豪宅区：鄙视链揭秘 𐟌Ÿ上海，这座繁华的国际大都市，不仅经济繁荣，文化底蕴也相当深厚。然而，在这座城市的豪宅市场中，竞争从未停歇，等级划分也格外明显。今天，我们就来聊聊上海最受欢迎的豪宅地段，看看它们之间的鄙视链。 𐟑‘段位：新天地新天地不仅是历史与文化的交汇点，也是现代都市的繁华中心。这里的豪宅深受老上海人和新上海的富豪们的喜爱。地处市中心，配套设施完善，保值性和流动性都非常出色。中海顺昌玖里的销售成绩就证明了这一点。 𐟒Ž段位：热门地段徐汇滨江、黄浦滨江、衡复风貌区、陆家嘴、西郊、东郊等地段都是上海的热门选择。徐汇滨江和黄浦滨江是当下最受欢迎的地段，被誉为“炸子鸡”，是“一江一河”概念的领军人物。绿城黄浦湾、云锦东方等都是家喻户晓的知名品牌。衡复风貌区和陆家嘴分别是浦西和浦东豪宅地段的代表。凯德茂名公馆、汤臣一品等老牌豪宅依旧保持着强劲的竞争力。西郊和东郊则是上海财富的顶级地段，代表着奢华的极致。 𐟥‡段位：新兴豪宅区苏河湾、北外滩、世博滨江、前滩、浦江镇别墅区、大虹桥别墅区、唐镇别墅区等地段是新兴的豪宅区。虽然认可度稍弱于钻石段位，但它们也有其独特的魅力和潜力。 𐟥ˆ段位：落魄贵族区静安寺&南京西路、古北、新华路、佘山别墅区等地段曾是上海的豪宅区，但由于新进来的购买力不认这些地方，流动性变差，但仍有一定的忠实粉丝。 𐟥‰段位：尴尬地段东外滩、长风公园、新江湾城、马桥别墅区等地段定位较为尴尬，没有独特的资源，区位偏远，总价超过了一定的范围，流动性断崖式下滑，供大于求。各位对上海的豪宅地段有何看法？欢迎大家一起探讨！

2024上海新房认购排行榜出炉！ 2024年已经过去大半，截至6月18日，上海的新房认购情况如何呢？今年上海共推出了138个新盘，平均认购率为63%，触发积分的项目占比仅约9%，以刚改和豪宅为主。因此，能触发积分的项目无疑是今年的红盘𐟔壀‚ 其中，招商苏河玺、天汇玺、汇元玺和保利滨江天珺等楼盘因为套数极少而触发积分。而凯德茂名公馆、滨江凯旋门和外滩兰庭等豪宅项目则因其稀缺性吸引了大量认购。不过，豪宅市场的热度和经济情况通常是成反比的。经济不景气时，企业资金会逐步撤出，寻找一个蓄积的地方。真正具备强大产品力的项目有：普陀中环的嘉佰道、浦东中环的新杨思（千万级别），以及安高申宸院、绿城沁蘭园、中環置地中心润府和理想之地（刚改项目）。有人说，2024下半年不会再有触发积分的项目了，你认为呢？

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