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上海共有产权房在线播放_2025房价下跌已成为定局吗(2024年12月免费观看)

内容来源：奇优电影院所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

上海共有产权房

上海保障房新规：别再幻想共有产权房了！ 6月7日，上海市房管局发布了《关于保障房房源管理的若干规定》。从6月7日到6月14日，公开征集意见，结果收到了0条意见和建议，全部被采纳。大家是不是也觉得有点无奈？不过，重点还是要圈出来的。配售型保障性住房的来源 𐟏 这次新规明确了一点：配售型保障性住房的来源主要有四种：安置住房、共有产权保障房、公共租赁住房或廉租房。也就是说，这些房源都可以调整为配售型保障性住房。共有产权保障房的命运 𐟏ኊ以前那些已经建成的或正在建设的共有产权保障房项目，没申请完的房源就别再抱希望了。等房屋管理部门走完流程，产证可能就要变了，到时候只能封闭管理，价格也会跟着变。所以，别幻想还能拿到经适房了。别相信那些不靠谱的 𐟚늊最近有些同行在忽悠，说什么今年有经适房，还一次性要求你付清全款。拜托，看看他们做什么的吧，是不是脱离政策了？透过现象看本质，别被忽悠了。政策说了算 ⚖️ 一切都要看政策说话，别盲目相信那些包拿房的承诺。什么条件都行？除非你爸是李刚，可李刚也进去了不是？所以，还是老老实实等政策吧。总之，这次的上海保障房新规还是挺严格的，大家还是多多关注官方信息吧。别再幻想那些不切实际的了，脚踏实地才是王道！

上海转学全攻略：条件与要求详解 𐟓š 2023年上海转学最新要求：学生根据本区常住户籍地址对口转学：户主需为学生父母、祖父母或外祖父母，房产证产权人需为户主本人（全部或共同共有产权）。若学生本人为户主，房产证产权人需为学生本人（全部或共同共有产权）或其父母（全部或共同共有产权）。上海市户籍学生因“人户分离”按房产证地址对口转学：房产证产权人需为学生父母（全部或共同共有产权）或学生本人（全部或共同共有产权）。上海市户籍学生要求按廉租房（经济适用房）地址对口转学：承租人需为学生父母（需提供相关证明）。上海市外区户籍、人户分离（居住地无相应房产证，持有《本市户籍人户分离人员居住登记申请回执》）的学生：学校可根据学额情况自行决定是否接受。持有有效《上海市居住证》且积分达标人员的子女：按房产证地址就近转学，房产证产权人需为学生父母（全部或共同共有产权）或学生本人（全部或共同共有产权），无房产证的情况下，学校可根据学额情况自行决定是否接受。学生父母一方为本市户籍，学生持有有效《上海市居住证》：要求按房产证地址就近转学，房产证产权人需为学生父母（全部或共同共有产权）或学生本人（全部或共同共有产权）。学生持有有效《上海市居住证》或《居住登记凭证》，且父母一方满足以下条件：父母一方持有有效《上海市居住证》，且一年内参加本市职工社会保险满6个月或连续3年在街镇社区事务受理服务中心办妥灵活就业登记。港澳台、外籍学生：学校可根据学额情况自行决定是否接受。 𐟚려𘍤𚈨𝬥�š„情况：小学五年级第二学期。初中初三年级第一学期和第二学期。 𐟓 希望这些信息能帮助您更好地了解上海转学的条件和要求，为孩子的学业规划提供参考。

上海购房积分Q&A𐟓 Q1：卖掉满五唯一的房子后，算无房户吗？答：是的，卖掉满五唯一的房子后，您将被视为无房户。 Q2：外地房产是否影响上海购房资格？答：仅限上海范围内的房产，外地房产不影响上海购房资格。 Q3：如何界定购房记录？答：自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。 Q4：离婚后净身出户，算无房户吗？答：离婚后，需倒推3年查看离婚前家庭的购房情况。例如，去年离婚，离婚前家庭有2套房产，即使净身出户，也会被限购。若再婚，社保将计算两个家庭，少数为准。 Q5：拆迁安置房是否计入购房记录？答：公租房不算，有产权或承租的共有产权都算有房。 Q6：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1时，不使用计分排序，会如何处理？答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。 Q7：上海户籍家庭，社保打分是按一个人还是夫妻两人？答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。 Q8：积分高就能优先选房吗？答：虽然积分高的购房者更容易被划入摇号对象，但并不意味着一定能优先选房。摇号是机器来排序的，会把计分分值打乱，不是说高分都排在前面摇，低分就排在后面摇。

上海法拍房尽职调查全攻略购买上海法拍房时，尽职调查至关重要。以下是一些关键内容的详细指南：产权人信息𐟓 首先，要调查产权人的信息，包括是否有共有产权人。如果存在共有产权，只能购买部分产权，这可能会影响后续的出售或入住。特别是遇到老人时，还需调查是否是他的唯一住房，因为这会影响后续清房。房屋情况𐟏 房屋情况的调查包括产权是否清晰，土地宗地号和取得方式（重点：取得方式需为出让，如果是划拨，需要补缴土地出让金）。住宅的使用权限时间为70年，而50年的则为商住房，需注意避开。此外，还需调查房屋面积、竣工日期、房屋类型、楼层总数、所在楼层、房号、楼梯/电梯数量和装修情况（装修一般不包含在拍卖标的内，所以预期为毛坯）。最好亲自去看房，法院会统一安排看房时间，即使错过了，也要去小区看看，了解周边、楼栋和相似户型等情况。房屋拍卖原因𐟔 涉及案件类型、案件号、常规的债务纠纷或金融借贷纠纷。需要查明债权人是谁，贷款数额，查封原因，是否有多次查封，是否有公安查封等。遇到刑事案件或公安查封时，应避开。抵押情况𐟛᯸ 查明抵押权人和抵押数额，是否有优先购买权人等。户口情况𐟑劦𓕩™⤸负责户口清理，但法拍房的户口不需要上家同意，可以强制迁出，但需要自己去派出所办理手续。居住情况𐟏ኦ ‡的是否有人占用，非常重要，涉及到后续能否顺利入住，清场难度及清场成本。是否有租约，有效还是无效，长期还是短期。短期租约可以考虑接受，可能拍出的价格较低。我们也遇到过无租约，拍中后又跳出来租约的情况，这种需要花钱、时间、精力去解决。房屋费用𐟒𐊦𓕩™⨧„定中，物业、水电欠费都是由买方支付。因此，需要调查清楚，我们之前就遇到过一起物业费欠了超多的情况，都需要算到成本中去。涉及案件及法院𐟏›️ 是否是外地法院，涉及几件案件，外地法院势必增加出差费用和长途路程时间成本。是否涉黑、涉黄、涉毒，涉及刑事案件，统统避开。通过以上尽职调查，可以更好地了解法拍房的实际情况，避免后续的麻烦和损失。

上海共有产权房，申请全流程！想要在上海申请共有产权房？以下是详细的申请流程：申请受理：本市户籍居民和非本市户籍居民需在共有产权保障房受理时限内，前往对应的街道（乡镇）社区事务受理服务中心窗口提交申请。初审核查：街道（乡镇）住房保障机构将对申请家庭的资格条件和申请材料进行初步审核。初审公示：通过初审的家庭，将在户口所在地和实际居住地进行为期15天的公示。初审结果：公示无异议或异议不成立的，街道（乡镇）住房保障机构将结果报至区住房保障机构。复审核查与公示：区住房保障机构对申请家庭进行复审，通过的将在区人民政府网站和指定媒体进行为期15天的公示。复审结果：公示无异议或异议不成立的，区住房保障机构将结果报至市住房保障机构。初审和复审的中止及后续处理：若审核中发现申请家庭不符合条件，审核机构将中止审核并通知申请家庭。申请家庭可在收到通知后的30日内提出异议申请。申请户登录后的复核：市住房保障机构将对申请家庭的资格条件和申请材料进行复核。抽查：市住房保障机构在审核过程中，可能通过查阅档案、实地调查等方式对申请家庭的资格条件和申请材料进行抽查。轮候：符合条件的申请家庭将根据房源供应情况，按照轮候顺序收到配售通知。选房：申请家庭根据配售通知，在规定时间内选房并签订购房合同。签订合同及相关附件：申请家庭凭购房合同等材料办理购房手续。请注意，上海共有产权房的申请条件和流程可能会因地区、时间和政策等因素而有所不同，建议在申请前详细了解当地的政策和规定。

2024上海经适房申请新政解读 𐟓⠥䧥彯𜌦œ€近有不少朋友在问，二三十万的经适房还能申请吗？今天我就来给大家聊聊这个话题。 𐟔 首先，咱们得明确一点，2024年5月24日，上海市房屋管理局政务公开了他们的工作要点。在这份文件中，第一部分第二条明确提到了2024年的工作计划，特别是住房保障信息公开。其中提到“配售型保障住房等保障房政策及申请、审核、供应等信息和共有产权保障住房供后管理政策信息”。 𐟏 那么，什么是配售型保障住房呢？简单来说，就是那些封闭管理、价格低于市场价格的房子，主要针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及城市引进的人才。未来的政策可能会对人才放开一些宽松政策，但目前来看，申请难度还是比较大的。 𐟓Œ 共有产权保障住房的供后管理，其实就是指经适房的相关事宜。从上海房屋管理局的工作要点来看，全篇唯一提及经适房的就是供后管理了。所以，如果你对经适房感兴趣，可能需要继续等待配售型保障住房的政策公布。 𐟏ᠥ悦žœ你有买房的打算，首付10-30万，想要在上海外环线安家，可以考虑一下这些政策。特别是刚需家庭，未来可能会有更多的机会。上海现在已经不限制沪籍和非沪籍买房区域了，沪籍单身可以最多买1套，沪籍家庭可以最多买2套，有二孩的家庭还可以再多买一套。非沪籍单身可以最多买1套，有二孩的家庭可以最多买2套。 𐟒젦œ‰兴趣的朋友可以在相关群聊里聊聊，大家一起交流一下心得和经验。希望大家都能找到适合自己的房子，住得开心舒心！ 𐟏 𐟒က

动迁中公房、私房领款手续有区别在动迁过程中，公房和私房的领款手续存在显著差异。许多人误以为签订动迁协议后就可以坐等领取补偿款，但实际上并非如此。签订动迁协议只是动迁流程中的一个环节。在协议签订后，居民还需要将房屋腾退并报空。房屋交付后，动迁单位会对协议进行审计。审计的目的是检查协议是否存在错误，是否有漏算或多算动迁款的情况。只有在协议通过审计后，才会进入放款环节。如果动迁的房屋是一套共有产权的私房，补偿款的发放需要所有产权人协商一致，并签署具结书后才能进行。而如果动迁的房屋是一套公房，但协议上写的是已故承租人的名字，那么补偿款的发放也需要所有在册户口人员签字确认后才能进行。总之，动迁过程中，签订协议只是开始，后续还有一系列手续需要办理，尤其是涉及到补偿款的发放时，不同类型的房屋有不同的要求和流程。了解这些细节可以帮助居民更好地应对动迁过程中的各种情况，确保自己的权益得到保障。 #动迁领款 #动迁公房领款 #动迁私房领款 #上海动迁律师

买公寓避坑指南：这些坑你一定要避开！买公寓这事儿，真是让人又爱又恨。爱的是它不限购，价格相对便宜，特别适合在上海漂泊的异乡人，有个自己的小窝，归属感无可替代。恨的是，公寓和住宅比起来，缺点太多了，甚至有些坑巨坑，稍有不慎，满盘皆输！最近，很多朋友在后台问我，想买公寓，但不太了解，担心踩坑。网上很多虚假房源，搞得大家也不敢下手。对此，我整理了一些上海公寓的坑点，分享给大家，希望能帮到那些准备买公寓或者想了解公寓的朋友们。共有产权：别被忽悠了市面上有些公寓是没有单独房产证的，一栋楼只有一本大产证。买这种房子，签的是租赁合同，而不是买卖合同。中介或者销售可能会跟你说，三五年后可以分割单独的房产证，千万别信！三年后没分割下来，你找谁去？让开发商签个合同，看看他们敢不敢。抵押查封：千万别碰这类房子两极分化特别严重。抵押没问题，只要产权清晰，能正常赎回产权就行。但如果是有过查封的，千万别碰！我有个粉丝就是买了查封房，结果一直没办下来产证，真是欲哭无泪。用电成本：搞清楚电表不管公寓是商用电还是民用电，电费都不便宜。买公寓时，一定要搞清楚电表是一户一表还是整层共用一表。如果是一户一表，那就按实际用电量收费；如果是整层共用电表，意味着所有的公共用电都要业主均摊，不划算！中央空调：小心电费很多公寓带整栋中央空调，千万别被忽悠了。不管你住不住，空调开不开，每个月电费你都得交。我有个粉丝之前租的房子就是这样，一个月房租2000，电费再1000，真是长知识了！以上就是今天的干货分享，希望能在大家买房的路上提供一些帮助。明天要带粉丝看房，就不加班了，所以有什么没总结到的，欢迎批评指正！

据说现在上海家庭，满足以下条件其中一项即被视为穷人： 1.仅有一套住房城区老破小或者郊区共有产权。 2.家庭存款及证券低于100万。 3.家庭人平均收入每月低于一万元总结一下，就是有相当的固定资产，并有一定的现金存款，同时还有稳定的收入。这里对于那些沪漂租房的不在此之列。对比一下自己，反正我绝对是穷人！对此你怎么看？

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