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二手房降价前沿信息_二手房降价都卖不出去怎么办(2024年12月实时热点)

内容来源：奇优电影院所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

二手房降价

长沙二手房降价！1.2万起学区房推荐最近长沙的二手房市场有点热闹，尤其是那些所谓的“小八房”更是引起了不小的关注。以前长沙二手房成交量的前十名基本上都被这些“书包房”占据了，但最近它们也开始降价了。更有趣的是，某被称为“小八房”第一梯队的楼盘也开始搞促销了。这所学校在2022年就出了成绩，当年公办四大率仅次于长郡双语本部，近三年的成绩一直稳居长沙前五，妥妥的一类名校。而且这里还是配套入读，不用担心风险。现在同级别的二手房学区房价格基本都在1.8万以上。在长沙，配套入学的楼盘越来越多，但真正能配套入读一类学校的楼盘却非常少。目前五大公办名初里，配套入读长郡双语的三个盘，二手房价格能卖到2.7万甚至3万以上。而配套入读青竹湖湘一的水*加州，虽然位于北三环外，位置偏僻配套不足，但二手房也出现过2万+的实际成交价。相比之下，现在这个盘的价格简直就是白菜价了！𐟐ƒ𐟐ƒ𐟐ƒ

上海楼市变天！降价卖房明智上海的房东们，是时候醒醒了！香港的楼市价格都已经跌回2016、2017年的水平了，你们还在等什么？还不赶紧降价卖房！看看上海楼市的现状吧，根据幸福里的数据，2024年11月，上海全市的二手房报价是58187元/平方米，波动值只有0.15%；新房报价是59158元/平方米，波动值是0.29%。而在浦东新区，11月的二手房价格是52745元/平方米，波动值是0.13%，新房价格是54730元/平方米，波动值是-0.45%。这些数据说明，虽然上海楼市整体有些波动，但部分区域的新房价格已经出现了明显的下降趋势。再看看市场成交情况，根据网上房地产的数据，11月23日，上海二手房的单日成交达到了1224套，刷新了11月的成交纪录。截至11月24日，11月上海二手房已经累计成交了21446套。新房方面，11月的成交量也突破了万套，达到了10489套。虽然成交量看起来还不错，但中指研究院的数据显示，10月上海二手住宅样本均价为6.02万元/平方米，环比下跌了0.1%，同比下跌了7.94%。从价格段来看，根据房天下的数据，在上海10月的二手房市场中，总价200万以下的房源占据了32.78%的成交量，总价在200万到300万之间的房源占比28.93%，而800万以上的高端房源仅占市场总成交量的5.97%。连上海的世贸滨江都开始降价了，这说明市场在变，购房者的心态也在变。以前那种房价只涨不跌、坐等升值的时代早就过去了。现在的购房者越来越理性，他们会对比不同的房源，会考虑性价比。如果你的房子价格不降低，怎么能吸引他们的目光？怎么能在众多的房源中脱颖而出？别再抱着过去的价格不放了，那只会让你的房子一直挂在中介的房源表上，无人问津。有些房东可能会觉得不甘心，觉得自己当初买房花了那么多钱，现在降价卖太亏了。可是你想想，如果一直拖着不卖，房子的价值就会随着时间的推移不断缩水。而且，市场上的新房不断推出，二手房的竞争只会越来越激烈。你不降价，别人会降，到时候你的房子就更难卖出去了。房东可能会说，我不着急卖，我可以等市场好转。但是，你能确定市场会好转吗？即使市场好转了，你的房子也不一定能回到你期望的价格。与其把希望寄托在不确定的未来，不如抓住现在的机会，合理降价，尽快脱手。上海的房东们，不要被过去的观念束缚，不要被自己的固执耽误了卖房的好时机。降价并不意味着失败，而是一种顺应市场的明智选择。只有降价，才能让你的房子更有竞争力，才能吸引更多的购房者，才能让你在这个变化莫测的楼市中找到出路。否则，你的房子只能成为市场的“老大难”，最终受损的还是你自己。所以，别犹豫了，赶紧降价卖房吧！

当年日本房产降价的四步曲：第一波降价，房企暴雷，新房开始降价房企回笼资金。第二波降价，是经济形势不好，还不起月供的房子变成了法拍房。第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣没了，造成了第三波砸盘。第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势不好，多余的房子租不出去还要交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价地售，形成了第四波降价。 20世纪80年代末期，日本的房地产市场经历了一场前所未有的繁荣。随着日本社会经济的飞速发展，房产成为了民众投资和财富增值的主要途径。许多人意识到，单靠工资收入无法与房产升值的速度相比，买房逐渐成为一种普遍的财富积累方式。几乎每个家庭都期望通过购置房产来实现经济上的跨越式提升。于是，房地产投资成为了社会的主流，许多人纷纷转向房地产市场，不再把精力投入到传统的科技研发和生产领域。当时的政府并没有意识到这一现象带来的潜在风险，反而将其视为经济的一个新增长点。房价的持续上涨，表面上为经济带来了繁荣，然而背后却隐藏着巨大的隐患。企业和个人纷纷追逐短期利润，忽视了基础产业的发展。随着越来越多的资金流入房地产市场，科技创新和工业生产的动力逐渐减弱，社会的工作动力开始萎缩，"躺平"思想也开始蔓延。然而，这一切并未持续太久。随着房价的飙升，日本经济开始暴露出不稳定的迹象。房地产价格与实际价值的脱节，令经济泡沫越来越膨胀。政府最终意识到，若继续依赖虚高的房产价值，未来的经济将无法维持健康增长，国际竞争力也将逐渐下降。 1989年12月，日本银行迎来了新的行长三重野康，他在上任后明确表示，工薪阶层一辈子都无法拥有自己的房产是不正当的现象。这一观点引发了强烈的社会关注，并为之后的经济政策奠定了基调。在三重野康的领导下，日本央行迅速采取了一系列紧缩措施。从1990年起，中央银行连续四次加息，将基准利率提升至创纪录的6%。这一决定对经济产生了深远影响，尤其是房地产市场。为了抑制过热的房地产投机行为，日本央行开始实施房地产融资总量控制，这意味着房地产贷款额度骤然缩减，市场的流动性迅速枯竭。商业银行在此期间也纷纷暂停了对房地产的贷款业务，导致整个市场的资金链瞬间断裂。房地产泡沫的破裂几乎是瞬间发生的。1991年初，东京等大城市的房价开始暴跌，价格急剧下滑。仅仅三个月的时间里，东京的房价就下跌了65%。一些依赖高杠杆投资房地产的人，尤其是那些在市场高峰时段购入的投资者，面临着巨大的财务危机。许多人原本看似富裕，转瞬间却陷入了巨额负债的困境。房地产市场的崩塌，也带动了股市的剧烈波动。日本股市在1989年达到了历史高点，日经指数一度突破了38,000点。然而，这一短暂的繁荣并未持续太久。进入1990年后，股市的跌势开始加速。到1991年1月，股市总市值损失了70%以上。大量股民和投资者在股市暴跌中损失惨重，许多家庭的财富一夜之间蒸发殆尽。房地产和股市的双重崩溃，对日本经济造成了深远的影响。日本的经济进入了长达二十年的低迷期，社会也陷入了前所未有的困境。这段时间，被后人称为“失去的二十年”，日本经济增长停滞，民众生活困顿，社会信心严重受挫。日本经济的崛起曾依赖于强大的工业基础，尤其是以索尼、松下、丰田等企业为代表的传统工业部门。这些企业不仅推动了技术创新，也使日本成为全球经济的重要一员。然而，日本开始将目光转向第三产业，特别是房地产，这一转变最终导致了日本经济的巨大波动和危机。从日本的经验中可以看出，过度依赖房地产经济带来的风险。房产市场短期内的暴利掩盖了实体经济的疲弱，而一旦房地产泡沫破裂，整个经济体系便陷入危机。在日本经济的历史上，房地产不仅没有成为支撑其发展的支柱，反而成了导致其衰退的根源。如今，在许多国家，尤其是中国，房地产调控政策被视为维护经济稳定的重要手段。为了避免走上日本曾经走过的老路，各国政府都在采取措施。通过限制房地产投机、调控房价等手段，确保经济增长能够依赖更为稳固的产业基础，而非单一的房地产市场。通过这样的方式，经济的多元化和可持续性得到了更好的保障，避免了日本那样的“断崖式”崩溃。参考资料：裴宏主编. 《日本经济》 2013

法拍房，捡漏胜二手房？ 𐟏 法拍房到底好在哪？新房不香吗？没人住过，新小区，新装修，多好啊！法拍房，住过的人，房子被拍卖，风水肯定不好！住过的人，都破产了！那为什么不买新房，要看法拍房呢？一人说一个法拍房的好处吧！法拍房便宜？前几年确实便宜，确实比二手房便宜。现在房子一直在降价，这个月二手房要500万，法拍房400万能拍下来，捡漏100万！然后，下个月二手房降价到380万，还不一定有人买。这种事别说没有，每天都在上演。所以，你为什么要选法拍房呢？

北京新房价格大跌！买房者需谨慎 𐟏 2024年下半年，北京的新房市场出现了新的变化，去化难度增加，新盘价格开始下跌。例如，昌平区的一个新盘，开盘时的限价是5.3万元，但现在的网签价已经降至3.5万元，相比限价下跌了1.8万元，跌幅达到了34%。如果有人以5.3万元的价格购买了一套房子，首付比例30%，贷款70%，那么以最新的房价来看，首付已经跌没了。 𐟓‰ 北京的新房价格竞争激烈，各种特价房、工抵房层出不穷。6月份，南五环外的一个小区开盘价直接降至4.9万元，而附近其他新楼盘的售价在6万元以上。4.9万元的价格一出，直接砸蒙了附近的其他新盘项目。虽然新房有限价，不能随便降价，但房价下降幅度大，早些时候买了新房的人，损失惨重，可能达到几十到上百万。 𐟏ᠥŒ—京的二手房降价潮已经蔓延到新房市场，对新房价格产生了巨大影响。2023年10月，北京的二手房价格开始下降，而新房价格依然强劲。到了2024年二季度，各个新房的特价房项目开始纷纷出现，工抵房也纷纷出现。简单总结就是：降价大促销。现在，新房价格还在下降中。 𐟔„ 新房价格的恢复，有赖于二手房价格的恢复。新房市场不会自己好转。新房价格需要依靠二手房市场行情的恢复。以前，新房和二手房互相抬轿子。新房价格一般比周边二手房价格高，新房价格涨上去了，周边二手房价格也随之上涨；二手房价格上涨后，新房的价格也就立住了。再有新盘上市时，价格会拉得更高。新房和二手房的价格，就这么拉扯着上涨。 𐟑€ 大家在买房时需要多注意考察和对比，如果有不懂的可以来问我！互相讨论！

西安二手房新政：降价还是涨价？最近，西安的二手房市场可真是掀起了一阵波澜。新政策一出，大家都开始猜测，2025年西安的二手房会不会降价呢？让我们一起来看看吧！取消限售：市场供需变化 𐟓‰ 首先，最引人注目的新政策就是取消了二手房的限售。之前，网签满3年的房子才能上市交易，现在只要拿到房产证就可以立刻挂牌了。这一变化对西安的存量房市场造成了不小的冲击。老小区的市场可能会进一步萎缩，而次新房的挂牌量却在不断增大。短期内，房价上涨的可能性越来越小，反而降价出货的可能性更大。公积金贷款额度提高：利好有公积金的人 𐟒𜊊另一个利好消息是，公积金贷款额度提高了。个人公积金可以贷75万，夫妻双方可以贷100万，两孩家庭还能再乘1.2倍。这对于有公积金的人来说，简直是福音。毕竟，有公积金的人一般都是工作不错的，所以这一政策可以说是精准打击。首付比例降低：购房门槛更低 𐟏 现在买首套房还是二套房，首付比例统一调到了15%。这对于很多购房者来说，无疑是降低了门槛。市场影响供应量增加：供应量激增 𐟓ˆ 取消限售政策后，二手房的供应量大幅增加。仅在政策发布后的两小时内，二手房挂牌量就新增了2000多套，而且还在持续增加。价格下跌：供需失衡 𐟓‰ 由于供应量增加，而需求量相对减少，二手房价格出现了下跌的趋势。一些二手房房东在面对市场变化时，表现出了不理性的行为。如在带看两组客户后就感觉房子抢手，报价有点低了，甚至在有客户出价后，还表示这是底价，一毛钱也不让了。市场分化加剧：老小区市场萎缩 𐟏ኊ随着次新房的挂牌量不断增大，市场的分化加剧，老小区的市场进一步萎缩。对于西安的二手房市场未来的走势，目前存在不同的观点。一些人认为，随着政策的持续影响，二手房价格可能会继续下跌；而另一些人则认为，在经过一段时间的调整后，市场可能会逐渐稳定。无论如何，对于购房者来说，现在是一个可以抄底的好时机；但对于二手房房东来说，可能需要面对一段时间的市场调整。

成都房价走势：业主心态与市场分析最近，成都的房价走势引起了广泛关注。许多业主突然决定不下架房源，甚至开始涨价。一些房东表示，他们决定暂时不下架房源，等待市场行情好转。他们认为，10月楼市表现强劲，美元降息和存量房贷利率下降都预示着房价将进一步上涨。甚至有房东表示，他们计划将挂牌价提高3-5万元，甚至有更激进的房东表示要涨十几万元。然而，市场分析人士指出，尽管政策层面并未明确表示房价将上涨，但开发商在年底前可能会通过降价促销来提高销量。例如，东安湖的保利项目在国庆期间优惠了20多个点，怡心湖板块的房价更是大幅下降，以前2万多一平，现在1万78元一平。华润天府九里也降价了2000元一平。尽管新房销量有所回升，但二手房在这个时候涨价，似乎有些不合时宜。市场专家认为，成都的新房和二手房库存高达30万套，房价止跌回稳并非一朝一夕之功。真正的市场回稳需要以下四个信号：首先，居民收入增加，消费水平提高；其次，保障房大量入市，房企再次活跃；再者，房企融资白名单不再限制市场；最后，出现排队抢房的局面。在这四个信号出现之前，成都房地产市场仍处于恢复阶段。对于那些想要出售二手房的房东来说，现在可能并不是最佳时机。如果错过今年这班车，明年房价可能再次下跌。因此，对于那些正在考虑购房的人来说，需要谨慎选择，避免成为“接盘侠”。随着楼市的不断变化，产品更新换代加速，许多老房子和老户型正在被市场淘汰。购房者需要了解哪些房子仍有投资价值，哪些房子可能会继续降价，哪些房子购买后可能需要频繁维权。在这个不断变化的楼市中，购房者需要保持警惕，不要被市场的短期波动所迷惑。选择合适的房源，确保自己的投资安全。

北京新房价格大跌！昌平楼盘最新动态最近，北京的房产市场真是让人捉摸不透。昌平有个新盘刚开盘，限价是5.3万，但网签价已经降到4.5万，现在更夸张的是，3.5万就能买到了！这跌幅，简直让人瞠目结舌。想象一下，如果有人5.3万买了房，首付30%，贷款70%，现在首付已经没了，这落差真是让人心酸。新房价格战打响 𐟚€ 北京的新房市场现在真是卷得不行，各种特价房、工抵房层出不穷。就在6月份，南五环外有个小区开盘，价格直接降到4.9万。而同一区域的其他新盘还在卖6万多，这一下子就把其他楼盘砸懵了。虽然这个价格很快被叫停，但开发商们还是悄悄地以特价房、工抵房的名义卖房，毕竟新房有限价，不能随便降价。朝阳新北苑的福利房 𐟏 前段时间，朝阳新北苑有一批福利房往外卖，价格直接降到7.5万，比同小区的二手房价格还低。为了快速卖掉房子，有关部门也给了充分的空间。结果就是，早些时候买了新房的人，损失惨重，几十到上百万的都有。买房人自然不爽，去找开发商退房的情况也多了起来。二手房降价潮的影响 𐟓‰ 北京的二手房降价潮早就蔓延到新房市场了，对新房价格产生了巨大影响。2023年10月，北京的二手房价格开始下降，而新房价格还在涨。到了2024年二季度，各个新房的特价房项目开始纷纷出现，工抵房也纷纷出现。简单来说，就是降价大促销。现在，新房价格还在下跌中，不知何时会停止。新房价格恢复的希望 𐟌𑊊北京的房产市场，新房价格的恢复需要依靠二手房市场的恢复。以前，新房和二手房互相抬轿子，新房价格高，二手房价格也涨；二手房价格上涨后，新房价格也就立住了。再有新盘上市时，价格会拉得更高。但现在情况完全反过来了，二手房价格下跌，新房市场也支撑不住，价格随着二手房下跌。新房价格下跌后，又进一步强化了人们对房产市场的负面预期，土拍价格上不去，新推出的项目价格也就上不去，只能靠大促销来解决问题。总之，北京的房产市场现在真是变幻莫测，买房的人还是要多留个心眼，毕竟谁也不想成为那个被砸盘的人。

北京楼市风向突变：新房二手房齐降温最近北京的楼市真是让人捉摸不透，风向说变就变了。9月19号的数据显示，北京新房网签了1930套，二手房网签了7234套。绿中介后台挂牌的房子有15.86万套，前台挂牌的有13.68万套，实时成交了3815套。新房日均网签101套，比8月的日均171套下降了40%；二手房日均网签380套，比8月的日均463套下降了18%。绿中介后台挂牌量已经连续19天上涨了，累计涨了2250套。实时成交日均200套，比8月的日均211套还少了5.2%。从9月的成交数据来看，新房成交明显下滑，而二手房则有望追平上月。后台挂牌量还在持续上涨，很快就要突破16万套了。绿中介的实时成交和上月差不多，还有可能持平。成交量方面，新房和二手房价格都出现了“双降”。比如西三环某高端改善盘的指导价是10万+每平，最近已经降到7.5万左右了。南四环某盘的指导价是7.2万每平，目前成交均价在5万左右。昌平北七家某盘从5.4万每平降到了3.6万左右。新房降价基本全面铺开，比指导价下调1万每平是常规操作。当然，部分楼盘在定指导价时每平也上调了2000-3000左右，现在根据市场需求下调房价也是顺势而为。二手房降价则呈现阶梯变化。越贵的房子降价越厉害，前期降价比较多的现在也有部分回调，总价较低的房源则基本降价空间有限，维持在低总价水平。例如朝阳奥林匹克公园板块的融域嘉园最近成交的一套140平三室两厅低楼层户型，成交价1011万，折合单价7.2万每平左右。而2023年同户型高楼层成交价1468万，折合单价10.4万每平。虽然有高低楼层之分，但相隔一年，两者价差达457万，降幅达32%。融域嘉园是2003-2008年间建成的板楼，靠近地铁8号线林萃桥站，周边生活配套齐全。目前参考均价在9.9万每平左右。太阳宫的火星园最近成交了一套101平的两室一厅户型，成交价990万，折合单价9.7万。而2个月前同户型成交价在1200万，折合单价11.7万。2个月时间下跌200万，下降16%。目前101相同户型的挂牌价是1290万。想必这套要成交，至少得下降300万才有可能。像房山长阳加州水郡的58平一室一厅户型，同户型2024年8月成交价122万，5月成交价136万，2023年成交价160万。虽然还有小幅下降，但基本上算大致稳定在一个区间内。最近的土拍和新房市场都比较冷淡，急需更多政策加力支持！

天津楼市年中大促，二手房降价3成！最近，天津的楼市真是热闹非凡，特惠活动满天飞，大家都忙着抢房。其实，不仅仅是天津，全国各地的楼市都在降价。根据国家统计局的数据，5月份，70个大中城市中有68个城市的新建商品住宅价格环比下降。二手房的跌幅更是超过了新房，70个城市的房价同比全部下跌。特别是二手房市场，尽管有政策支持，但“以价换量”的趋势依然明显。比如深圳，单周二手房网签量环比增长了9.3%，但业主挂牌价格还在往下掉。目前，天津的二手房挂牌量已经达到了22.5万套，创下了历史新高。整体来看，天津二手房市场的成交量在放大，但成交均价却有所松动。5月份，天津二手房成交均价环比下跌了1.1%，同比下跌了6.2%。共成交了6521套，环比上升了27%，同比上升了49%，这在近一年中算是相对较高的水平了。挂牌量居高不下，卖房的人数不断攀升，而购房者却始终有限，尤其是环外无优质配套的二手房短期去化压力更大。卖方为了促进成交，只能积极降价，这也有利于二手房市场成交量的上涨。然而，支撑二手房市场的多为刚需和刚改置业者，部分人群对未来收入预期不稳，观望态度依旧浓厚，这也间接导致二手房成交艰难。卖一买一的改善族难以进场，卡在交易环节的置换需求在一定程度上也影响了楼市的流速。一二手房之间的博弈仍在持续中。从市场现状来看，天津楼市新房和二手房的竞争越来越激烈。二手房市场成交涨幅放大，一举超越新房市场。除了价格优势的凸显外，市场宽松、政策助力以及学区房热度高涨等因素合力拉涨了二手房市场的热度。然而，未来热度能否延续，仍旧要看购房者的需求旺盛与否。总的来说，天津楼市的年中冲刺活动确实让人眼前一亮，但购房者还是要根据自己的需求来决定是否出手。毕竟，买房可是件大事，不能盲目跟风。

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