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小区业委会前沿信息_小区业委会成立条件和流程(2024年12月实时热点)

内容来源：奇优电影院所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

小区业委会

【「杭州一小区年入134万补贴40%物业费」业委会主任：「千方百计赚钱就要大方为业主花」】昨天下午，杭州“网红”小区兰桂花园举办了业委会成立25周年庆典仪式。该小区一度被称为杭州最会赚钱的小区，不仅各项事务被打理得井井有条，每年还有逾百万元的经营性收入反哺业主。这究竟是怎么做到的？兰桂花园小区于1999年交付，共有346户人家。居民们告诉@杭州电视台综合频道记者，能够有这样的小区环境，主要是他们有一个“特别会赚钱”的业委会。起初，小区的经营性收入主要靠停车位的租金，每年也就几万元，后来在业委会带领下，小区盘活闲置空间，改造成了面朝马路的商铺，赚取租金。小区业委会主任周国柱说：“经营收入一年一年增加，今年收入有134万元左右。” 除了给每户业主补贴40%的物业费，小区每年还组织两次老人春游，夏天则会发放游泳券20张，逢年过节还有现金红包。居民王先生在这里生活了22年，“我是不太愿意离开这个小区的，业委会主任就像业主的大家长一样。” 周主任说：“很多小区羡慕我们小区的福利、公共设施设备。我们业委会要千方百计赚钱，赚了钱就要大方为业主花，要有所担当。我要么不做，要做就要做到最好。”杭州电视台综合频道的微博视频

【业委会选聘新物业，原物业拒绝交接，区住建局：先核实程序是否违规！】「业委会选聘新物业遭原物业拒绝交接」福州大儒世家朗园的业主反映，近期小区因为更换物业的事闹得不可开交。今年8月，因对金帝物业服务、财务透明度等方面存在不满，小区业主大会在社区的监督下投票授权业委会对外公开招标选取新的物业公司。招标结果第一名的是来自浙江的一家物业，其规模和名声没有被多数业主认可，并且存在投标材料造假的嫌疑，小区业委会决定让第二名碧桂园物业顶替入驻。11月16日，碧桂园物业签约当天即入驻，但原来的金帝物业却未配合移交，引发小区内部矛盾和乱象。截止发稿，金帝物业尚未回应记者的采访。记者从国光社区和洪山镇了解到，物业交接存在争议，一是没有过渡期，新物业签约当天即入驻，不符合《民法典》有关60天过渡期的约定；另外，已经有部分业主向鼓楼法院提起诉讼，理由是招标过程存在违规，质疑程序合法性。目前，鼓楼区住建局已介入处理并通知业委会，将尽快核实招标过程和招标结果是否符合行业规范，在核实完成前，住建局要求碧桂园物业先行离场，各方保持冷静，避免矛盾激化。我们也将继续关注事件进展。「帮帮团快讯」Via@第一帮帮团

「福州一小区出现两家物业同时服务」【业委会选聘新物业，原物业拒绝交接，区住建局：先核实程序是否违规！】「业委会选聘新物业遭原物业拒绝交接」福州大儒世家朗园的业主反映，近期小区因为更换物业的事闹得不可开交。今年8月，因对金帝物业服务、财务透明度等方面存在不满，小区业主大会在社区的监督下投票授权业委会对外公开招标选取新的物业公司。招标结果第一名的是来自浙江的一家物业，其规模和名声没有被多数业主认可，并且存在投标材料造假的嫌疑，小区业委会决定让第二名碧桂园物业顶替入驻。 Via@第一帮帮团第一帮帮团的微博视频

你居住的小区有业委会吗是否主张取消物业？业委会做什么工作

【皋城新语】让小区公共收益成为“明白账” 　　近日，金安区湖畔明珠小区业委会公示三季度公共账户收支明细表，包括小区公共临时停车收费、电梯广告费等。账单一经晒出，便引发小区居民热烈反响，曾经的“糊涂账”如今变成了“明白钱”，使得业主的获得感、幸福感和满意度陡增。　　长期以来，很多小区公共收益部分到底有多少收入、由谁经手、如何使用管理，一直是一笔“糊涂账”。现实生活中，一些小区因未成立业委会，常常出现公共收益被物业公司“侵占”，有的小区虽然成立了业主委员会，但业主自治能力不强，公共收益部分基本处于放任自流状态，还有的小区业委会虽通过法律手段将公共收益追讨到手又面临监管难、不会花等尴尬状况……《民法典》规定，小区公共收益归全体业主所有，收益分配可以由全体业主共同约定。湖畔明珠小区业委会此次将公共收益收支明细上墙，既维护了广大业主的合法权益，确保了公共收益的透明度和公正性，也提升了业主的主人翁意识，同时也给小区未来治理提出了系列思考。　　随着物业管理话题热度的攀升，广大居民对于所在小区的治理和后续期待与日俱增，小区公共收益近年来也逐渐成为大家谈论的焦点，每位小区居民都应享有公共收益的知晓权和监督权，应建立小区“晒收益、晒服务、晒信用”等“三晒”机制，不断健全住宅小区公示公开制度，定期公示公共收益的收入与使用情况，接受业主和业委会监督。除了“晒收益”，还应“晒服务”和“晒信用”，提升小区管理水平，完善共有资金管理机制，推动落实有资质的第三方审计机构对住宅小区公共收益进行审计工作机制，确保公共收益管理和使用更加规范、公正、透明，这样才能让全体业主享受到这一福利，真正提升他们的幸福感和获得感。(谢菊莲)

快讯：合肥大溪地小区业委会主任辞职了！#热点引擎计划#

金融街融穗御府是国企金融街地产在广州的一个楼盘。本小区业委会在物业移交承接查验过程，在消防、电梯、工程、保洁、秩序、绿化、客服7大方向，共发现1264个问题（初步评估维修费用约280万）。小区业委会于2024年11月27日，将上述问题报告给原物业（金融街物业），金融街物业表示： 1）不认可这些问题的存在，并拒绝签字确认； 2）不会对这些问题进行修改。鉴于原物业在本小区收取的物业管理费用为一级物业费（不低于2.8元），我们业主要求政府相关主管部门3)物业目前没有跟业主委员会报备，开始搬走小区所有固定资产。这就是一家国企的担当，请大家以后不要买金融街的房子，住着很闹心！！「金融街地产」「小区北京金融街第一太平戴维斯物业」@广州日报@G4出动

【电梯使用与物业费“捆绑”如此“设卡”，合法吗？】日前，海口美兰区海甸五东路水岸兰亭小区多位业主向记者反映，小区业委会在未征求全体业主意见的前提下，将两栋住宅楼电梯改为刷卡使用，欠交物业费、水电费的业主，则不予发放电梯卡，“业委会通过限制业主使用电梯催交物业费的行为，损害了部分业主的合法权益。” 　　业主小区两栋楼乘坐电梯需刷卡，造成诸多不便　　业主李先生（化姓）告诉记者，小区共有4栋住宅楼，共300多户业主，业委会成立后未聘请物业公司，由业委会自治管理。今年10月20日，业委会在小区内张贴通知，称小区甲座、乙座两栋楼于当月先后实行交费刷卡乘电梯的管理措施，通知中注明业主领卡前需结清物业费和公摊电费，未结清费用的业主将无法领取电梯卡。　　一些业主对此提出质疑，该决定未征求全体业主意见，且此举造成诸多不便。“忘记带卡怎么办？卡丢了还得再买。而且，刷卡乘坐电梯，亲戚朋友怎么上楼？快递、外卖怎么送到家门口？”业主吴先生（化姓）表示，“业委会以限制业主使用电梯方式催交欠费不可取，损害了部分业主的合法权益。曾有业主与业委会沟通协商此事，但未达成一致意见。” 　　然而，也有部分业主认为，若因欠费导致业委会工作无法正常运转，服务质量将每况愈下，只会让更多的业主不满意，因此应支持并配合业委会的决定。　　业委会此举为催收业主拖欠费用，也为小区安全　　据了解，部分业主拨打海口12345热线反映小区使用电梯卡不合理等问题。有关部门回复：小区业委会称使用电梯卡是因为部分业主拖欠物业费、水电费，加上超强台风“摩羯”的破坏，导致小区管理上出现严重的资金不足，这一制度是为了更好地管理小区。应业主诉求，已和业委会沟通能否不使用电梯卡，业主欠的物业费、水电费可到法院进行诉讼处理，但该业委会明确表示继续使用电梯卡，并拒绝协调。业主如觉得业委会的举动不妥，可召开业主大会罢免业委会。　　11月7日，记者来到该小区走访。业委会负责人刘主任表示，业委会实行这一制度有两大原因：一是从小区安全角度考虑，二是为了催收部分业主的拖欠费用。“摩羯”过后小区多处设施需要修缮，用钱的地方多，工作人员多次对欠费业主劝说无效，这才采取了刷卡乘电梯的非常规手段。　　对于业主称电梯卡给生活带来诸多不便问题，刘主任称眼下已采取相应措施，业委会在大门口保安室配置了8个应急卡，如有120急救等突发情况能保证人员及时上楼；快递大件或生鲜等物品需送上楼，快递员可交押金或钥匙在保安处，送完货后还卡退回，“至于电梯卡是否停止使用，须到12月末根据收费情况决定。” 　　律师说法　　对小区业委会采取刷卡乘电梯催交物业费的行为，海南法立信律师事务所律师王忠旸表示，根据《民法典》第二百七十二条和第二百七十三条，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着电梯作为建筑物的共有部分，每个业主都有权使用，业委会无权以未交物业费或物业费预存不足为由限制业主使用电梯。同时，《民法典》第九百四十四条明确规定“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收物业费”，该规定也应包括禁发电梯卡或限制使用电梯等情形，业委会不能以此催收物业费，将不交物业费与电梯卡的使用挂钩，这种行为可能被视为侵权行为。业主逾期不交纳物业费，业委会需要及时以书面形式通知业主交纳，催告无果后再起诉主张权利，同时可按照合同约定计收违约金。见习记者张展记者罗晓宁文/图

小区换物业那些事儿：常见问题解答最近，我们小区业委会搞了个大动作——换了物业公司！这事儿真不是闹着玩的，整个过程虽然有点波折，但最终还是顺利搞定了。为了让大家少走弯路，我把我们遇到的一些常见问题整理了一下，希望能帮到你们。 𐟌Ÿ 问题1：物业服务合同到期了，原物业什么时候该退出？这个事儿其实挺关键的。一般来说，物业服务合同到期了，原物业就应该在合同终止后的合理时间内退出小区。具体时间双方可以在合同里约定，但一般不能超过一个月。 𐟌Ÿ 问题2：物业交接时，需要移交哪些材料？交接的时候，原物业要把所有的资料、设备、账目等都移交给新物业。比如说，小区的档案、设备清单、维修记录等等，都得一一列清楚。 𐟌Ÿ 问题3：解聘原物业需要通过业主大会表决吗？是的，解聘原物业这事儿得通过业主大会来决定。业主大会得通过投票来决定是否解聘，而且投票结果必须达到法定比例才行。 𐟌Ÿ 问题4：未参与表决的业主的投票权数可以计入已表决的多数票吗？这个得看具体情况。一般来说，未参与表决的业主的投票权数是不计入已表决的多数票的。也就是说，只有那些实际参与了投票的业主的票数才有效。 𐟌Ÿ 问题5：业主委员会有权和新的物业服务企业签《物业服务合同》吗？业主委员会是有权和新的物业服务企业签订合同的。不过，这个过程也需要通过业主大会的表决，确保大家的意见一致。 𐟌Ÿ 问题6：如何确保业主大会投票表决结果的客观公正，是否需要公证的介入？这个事儿也挺重要的。为了确保投票结果的公正性，可以考虑请公证机关介入。这样可以避免一些不必要的纠纷，确保整个过程透明公正。 𐟌Ÿ 问题7：如果有业主大会电子投票的系统如何管理？如果有电子投票系统，管理起来会方便很多。不过，电子投票系统的安全性、稳定性也得提前做好评估。毕竟，这可是关系到大家切身利益的事儿。 𐟌Ÿ 问题8：线上和现场投票的协调问题？线上和现场投票的协调也挺关键的。线上投票得确保网络畅通，现场投票得安排好时间和地点。这样才能确保投票过程顺利进行。 𐟌Ÿ 问题9：如何有效增加业主投票的参与率？是否可将向业主的发放资金等活动安排在投票前后？增加业主的参与率确实是个难题。可以试试在投票前后搞些小活动，比如发放一些小礼品或者资金，这样可能能吸引更多业主参与投票。不过，这也得看具体情况，不能一概而论。 𐟌Ÿ 问题10：最终的投票结果如何确认？投票结果确认也是个重要环节。一般来说，可以通过公证机关来确认最终的投票结果。这样既公正又透明，大家都能放心。希望这些问题能帮到你们，祝大家都能顺利换到满意的物业公司！𐟒ꀀ

杨浦区通北路315弄小区业委会发来求助，他们小区于 2020年交付，入住后隔壁商业地块施工至今。如今，业主们发现该地块已占用小区红线百余平面积，下挖十米，还建造了两座楼梯。居民通过多种渠道投诉，有关部门只说楼梯是违建，之后就没了下文。现在，开发商非但没整改，反而在持续招商，部分商户已入驻装修，准备交付使用。商用地块为何会占用小区红线？违建区域怎么不整改？背后还有哪些细节待公布？节目中记者带来详细报道。话匣子FM的微博视频

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