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北京土拍最新视觉报道_北京土拍网官网(2024年12月全程跟踪)

内容来源：奇优电影院所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

北京土拍

北京土拍再掀波澜，153亿地王即将诞生 𐟓… 今年6月，中建智地以112亿的总价，成功托底酒仙桥、前苇沟和中关村朝阳园地块，刷新了北京土地拍卖的历史记录。 𐟏⠤𘊥‘覗导Œ酒仙桥的北京宸园和前苇沟的璞园park开盘，共计揽金83.5亿，成为今年北京销售最好的项目之一。 𐟔堦˜覗姚„土地拍卖中，北京地王的价格再次面临刷新。 𐟓Œ 第四批次土地拍卖中，酒仙桥、小红门和十八里店地块以153亿的总价打包出让。 𐟒𜠧𚵨炥Œ—京市场，目前只有中海有能力承接如此大规模的土地拍卖。

北京2022下半年新盘供应情况分析最近，北京的房地产市场真是热闹非凡，尤其是2022年下半年的新盘供应情况。就在不久前，北京首轮集中供地的战况出炉了，真是让人眼前一亮。根据成交结果，土拍首日北京总共揽金约480.225亿元，17宗地块最终成交。绿城这次真是大手笔，花了98.4亿拿下了3块地；华润也不甘示弱，花了79.94亿拿到了2块地；中海和中建分别花了62.69亿和69亿，也各自拿下了2块地。中建三局和中建一局各拿到1块地，北投也拿到了一块地。相比去年的后两轮集中供地，北京土拍市场的热度似乎已经有所提升。有趣的是，近两年土拍场上流行的“联合拿地”模式，今年似乎不再那么“热门”了。以联合体形式报名拿地的企业数量锐减，这可能意味着更多企业开始独立拿地，而不是依赖联合体。此外，在一众资金雄厚的央企、国企中，旭辉等民营房企也开始“补仓”。这表明，无论是国企还是民企，大家都在积极布局北京的房地产市场。总的来说，北京2022年下半年的新盘供应情况非常活跃，市场竞争也非常激烈。对于那些想要在北京购房的人来说，这无疑是一个好消息。希望这些新盘能够满足大家的需求，让购房变得更加顺利。

后续稀缺区域在途供地计划将不断满足多元化居住需求 11月29日，北京、杭州、武汉三地同步进行了土地出让活动，其中北京和杭州的土拍市场尤为引人注目。在这两地的土拍中，不仅成交金额巨大，而且出现了多个“地王”级别的地块，这反映出当前土地市场的热度和房企对稀缺地块的激烈争夺。在北京，两宗地块的总成交金额高达177.665亿元。其中，朝阳区“巨无霸”地块更是以153.32亿元的天价被中海地产竞得，溢价率虽仅为0.21%，但已经足以彰显这块地的稀缺性和价值。这块地由酒仙桥旧改项目、小红门项目、十八里店项目三部分组成，总规划建筑面积近40万平米，未来将提供大量的居住和商业配套空间。除了朝阳区的“巨无霸”地块外，丰台区新宫地块也被福州裕诚以24.345亿元的价格拿下。这两块地的成功出让，不仅为北京市的土地市场注入了新的活力，也为未来的房地产市场提供了更多的房源供给。在杭州，三宗住宅用地的出让同样备受关注。其中，拱墅区东新单元地块经过33轮竞价后，最终由绿城以总价17.16亿元竞得，成交楼面价高达36568元/㎡，溢价率更是达到了22.92%。这块地的成功出让，不仅体现了绿城对杭州市场的信心，也反映出购房者对高品质居住环境的强烈需求。从此次北京和杭州的土拍市场来看，房企对于稀缺地块的争夺异常激烈。这主要是因为这些地块通常位于城市核心区域或发展潜力巨大的区域，具有极高的居住价值和商业价值。同时，这些地块的供应量相对有限，因此更加显得珍贵。值得注意的是，此次北京和杭州的土拍市场还出现了一些新的变化。例如，朝阳区“巨无霸”地块采用了组团出让的形式，这有利于减少房企在同一区域内不必要的“内卷”竞争，更有利于深耕型房企在区域内打造更贴合区域居住需求的住宅产品。此外，北京土拍市场还首次出现了“不限价”的地块，这显示出政府在供应策略上的重要转变，旨在鼓励支持房企在京发展，满足多元化的居住需求。展望未来，随着城市化的不断推进和人口的不断增加，对于稀缺区域优质地块的需求将会持续增长。因此，政府在土地供应方面需要更加注重科学规划和合理布局，确保土地资源的有效利用和可持续发展。同时，房企也应该更加注重产品和服务的品质提升，以满足购房者对于高品质居住环境的强烈需求。只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，实现长期稳定的发展。总之，此次北京和杭州的土拍市场不仅体现了房企对稀缺地块的激烈争夺，也反映出政府在供应策略上的重要转变和购房者对于高品质居住环境的强烈需求。#我要上热门# #动态连更挑战#

年底迎土拍高峰，11城待出让宅地起拍总价超百亿据克而瑞研究中心统计，12月，24个重点城市计划出让含宅土地519宗，起拍总价2527亿元。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州等有11个城市的起拍总价超过100亿元；广州、武汉2个城市的起拍总价超过200亿元。接受采访的业内人士认为，9月底出台一系列房地产增量政策以来，核心城市房地产市场升温，重点城市核心地块土拍热度较高，地方政府推地信心有所增强。未来土地市场中有望出现更多类型企业的参拍身影，热点城市优质地块热度仍在，土拍分化现象仍将延续。（证券时报）

153.32亿成交！北京再现百亿"地王。在北京这座繁华都市，土地市场的每一次风吹草动都牵动着无数人的心。11月末，一场激烈的土拍大战再度打响，一块总面积超14公顷的超级地块横空出世，瞬间吸引了业界的目光。这块地块的起拍价高达153亿元，不仅刷新了北京土地出让的新纪录，更因其高价和黄金地段，成为了新一代的“地王”。在这场争夺战中，中海地产凭借其强大的资金实力和精准的决策，犹如一匹黑马，最终以153.32亿元的价格成功夺得这块超级地块，溢价率仅为0.21%。这一举动不仅彰显了中海地产的雄厚实力，更显示了其敏锐的市场嗅觉和战略眼光。中海地产的这次出手，无疑为北京土拍市场树立了新的标杆。与此同时，福州裕诚房地产有限公司也不甘落后，在丰台区新宫地块的竞拍中，以24.345亿元的价格成功摘牌。两宗地块的总成交额高达177.665亿元，再次证明了北京土拍市场的火爆程度。这块超级地块由朝阳区酒仙桥、小红门和十八里店等多个子地块组成。其中，酒仙桥地块地理位置优越，规划为二类居住用地，虽然面积不大，但建筑规模庞大，容积率高达2.8。未来这里的商品住房销售指导价高达12.5万元/平方米，尽管价格高昂，但凭借其优越的位置和品质，相信会吸引众多高端购房者的关注。而且，价格还有8%的浮动空间，给购房者带来了一定的议价机会。相比之下，小红门地块更加亲民，位于东南四环内，规划为二类居住用地和托幼用地。地块面积适中，建筑规模合理，容积率为2.5。未来这里的商品住房销售指导价为8万元/平方米，同样具有8%的浮动范围，对购房者来说，无疑是一个巨大的吸引力。而十八里店地块则更加多元化，不仅包含二类居住用地和托幼用地，还有综合性商业金融服务业用地。地块面积广阔，建筑规模宏大，容积率为2.8。未来这里的商品住房销售指导价定为7.9万元/平方米，价格浮动范围同样为8%。这样的地块将为购房者提供更多的选择和更好的居住体验。由于这块超级地块的总价超过150亿元，对开发商的资金实力提出了极高的要求。在竞拍现场，只有中海地产和华润置地两家实力雄厚的开发商敢于参与竞争。最终，中海地产凭借着出色的资金实力和战略眼光，成功将这块“地王”级别的地块收入囊中。除了这块超级地块外，丰台区还有一宗地块也进行了出让。福州裕诚房地产有限公司以总价24.345亿元竞得槐房村和新宫村旧村改造项目内的地块，成交楼面价40023元/平方米，溢价率仅为0.1%。这一举动不仅为福州裕诚房地产有限公司在北京土拍市场中赢得了更多的关注，也为其未来的发展奠定了坚实基础。据悉，该公司背后的实际控制人为建发集团，这无疑为北京土拍市场带来了新的活力和挑战。这次北京土拍大战再次展现了房地产市场的火爆和竞争的激烈。对于开发商来说，强大的资金实力和敏锐的市场洞察力是脱颖而出的关键。而对于购房者来说，随着更多高品质住宅项目的推出，他们也将拥有更多的选择和更好的居住体验。未来，北京的土地市场将继续上演更加精彩的争夺，让我们拭目以待！

北京楼市重磅来袭！首个不设地价、不设售价的地块来了，位于丽泽+二环，超110亿元的中心城区“王炸”地块，这也是北京土拍史上单体总价最高… 11月1日，北京市土地市场发布了丰台区万泉寺居住用地出让公告，用地规模约63762平方米，规划建筑规模约17.8万平方米，起始价超过110亿元。值得注意的是，该地块并未设置地价上限，也无销售指导价。作为近年来起始价最高、资金量最大的单个地块，万泉寺地块可以说是中心城区能拿出来的最优质的“王炸”地块，而且这是北京市自2021年实行集中供地以来，首个未设置地价上限和未来商品住房销售指导价的地块。据了解，该地块位于丽泽金融商务区，地处西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交汇处，紧邻即将建成的丽泽城市航站楼，交通出行具有较高的通达性、便利性。项目所在区域配套优势明显，现状中小学、三甲医院、购物中心、公园等资源丰富，生活便利、环境宜居，且位于丽泽金融商务区辐射范围内，有利于促进区域职住平衡。众所周知，丽泽近年来一直宣称“三站一楼”以及“一站五轨”的独特优势，“三站”包括北京南站、西站、丰台站，“五轨”指的是已经通车的地铁14号线、16号线，正在施工的大兴新机场线，还有规划中的11号线，和前几天刚刚公示的25号线三期（丽金线）。而“一楼”指的就是丽泽北区如火如荼、塔吊林立的丽泽城市航站楼。丽泽是金融商务区，以写字楼为主，所以周边各类住宅以存量老房子为主，新增住宅用地就成为了高端稀缺资源，包括之前的首开中海端礼著、华润瑞府和悦府、中国府、西府大院、懋源璟岳，都是面向丽泽企业家大佬们打造的高端住宅。针对商务区高净值人士，区域内现有的首创天悦公馆，即将入市的丽金中心公寓、凤凰金港等也吸引了大批客户。该地块也是“930新政”后，北京中轴线市主动适应市场变化和发展需求采取的积极举措。北京市自规局相关负责人表示，针对房地产市场的新变化和人民群众对优质住房的新期待，我市将进一步加大对区位条件好、公共服务设施齐全、交通出行便捷、市场需求突出区域的土地供应。同时，通过优化交易规则，推进供给侧改革，吸引有实力、有能力的开发商选取高品质土地进行高质量开发建设，促进房地产市场平稳健康发展。 #高质量发展看丰台##北京二环丽泽王炸地块来了#

国贸CBD的稀缺资产：金桐拾贰的独特魅力你与国贸的关系是怎样的？是工作上的战场，还是消费上的热门地点？亦或是心中理想的国度？在北京这座城市中，国贸的地位无可替代。这里不仅汇聚了众多地标建筑，还吸引了众多知名企业和精英。国贸CBD不仅是财富的象征，更是北京作为世界城市的底气和底蕴的体现。随着城市的发展，新兴商圈不断涌现，但时间已经证明了，只有一个国贸。我们仰望着这片繁华，但大多数人只能参与和见证，而非真正拥有。当我们关注第一次和第二次土拍，讨论新豪宅的未来规划和产品设计时，有一种资产显得尤为珍贵——国贸CBD的资产标的。国贸CBD的价值不仅在于土地和建筑，更在于这个都市森林所代表的时代价值。然而，国贸CBD的可销售资产非常有限，这使得选择变得有限。动辄数亿的大宗写字楼物业和流动性小且预期上限明显的二手老破小，似乎成为了仅有的两种选择。因此，环CBD和泛CBD区域的标的成为了流量的新去处。金桐拾贰位于金桐西路12号，是国贸CBD区的一个独特选择。它的塔楼设计独具匠心，成为了国贸CBD区的一道亮丽风景线。对于那些渴望在国贸CBD拥有一席之地的投资者来说，金桐拾贰无疑是一个值得考虑的选择。

11 月 29 日，153个亿！，北京土拍也让的记录被进一步打破该组团地块总建设用地面积约 14.7 公顷，规划建筑规模约 39.4 万平米，经过激烈角逐，最终由中海地产以 153.32 亿元的价格成功竞得。这个组团由三个地块组成，各具特色。酒仙桥地块建设用地面积约 2.8 公顷，规划建筑规模约 7.8 万平方米，为二类居住用地。酒仙桥地区一直以来都有着独特的区位优势，周边配套设施较为完善，交通便利，未来这里的居住项目值得期待。十八里店地块建设面积约 9.35 公顷，不仅有二类居住用地，还包括托幼用地和综合性商业金融服务业用地。这意味着该地块将打造一个集居住、教育和商业服务于一体的综合性社区，为居民提供全方位的生活便利。小红门地块建设用地面积约 2.55 公顷，规划建筑规模约 5.8 万平方米，同样为二类居住用地和托幼用地。托幼用地的规划体现了对居民教育需求的重视，为有孩子的家庭提供了便利。在这三个地块里，最值得关注的是酒仙桥，中建的北京宸园珠玉在前，目前成交价大约11.8万，卖得还不象错，相信中海出售的时候，恐怕不会低于这个数。最差的小红门，三区交界，一不小心就不知道在朝阳，还是大兴

#微博视界大会# 北京土拍通州土桥中路地块金隅11.96亿底价竞得通州土桥6025地块，地块指导价6.2万用地2.15万平米，地上建面4.73万平米，容积率2.2，限高30局部36米地块离地铁1号线八通线土桥站800米，未来10层以下一梯两户的超高得房率洋房，旁边还有配套商业地块，关注1号线的+洋房的，重点可以关注这里，现在通州取消双限购了，适合自己买的话，没有什么问题关注这里的可以看评论区，备注地块名称，入群一起交流，后期楼盘可以参加团购，有额外大额购房补贴，价格更优惠。 #北京土拍##北京楼市#

龙湖ⷨ炨ƒ：北京首个「好房子」大奖落地龙湖ⷨ炨ƒ作为全国首个荣获「好房子」大赛一等奖的住宅项目，从一开始就注定了它的非凡地位。这个项目不仅是全国首个带设计方案入市的地块，更是北京首个尝试“先设计方案，后土拍”模式的项目。在2023年，住建部提出了“让人民群众住上更好的房子”的号召，大力倡导提升住宅品质。为了响应这一号召，全国范围内举办了「好房子」设计大赛，通过“真题、真赛、真建”的模式，最终选出了7个一等奖方案，再由开发商从这些方案中“七选一”进行建设。然而，方案的规划和竞赛只是龙湖ⷨ炨ƒ的开始。为了打造“好房子”的开篇之作，龙湖首次在北京试点了阳台赠送、首层架空、景观风雨连廊等鼓励政策。这个项目一出生就自带“金汤勺”和“金饭碗”，吸引了无数目光。最终，龙湖选择了匹配最新且首次在北京落地的全新顶序产品系——城市自然美学的“观萃系”。龙湖ⷨ炨ƒ不仅是一个住宅项目，更是一个充满创新和突破的尝试。它的每一个细节都体现了对品质的追求和对未来的思考。

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