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黄村火车站前沿信息_黄村火车站列车时刻表(2024年12月实时热点)

内容来源：奇优电影院所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

黄村火车站

𐟏 北京市二手房购买全攻略 𐟓– 大家好，今天为大家分享一下我在北京大兴购买二手房的全过程，希望能为正在考虑购房的朋友们提供一些参考。以下是详细的步骤和注意事项：签订合同与支付定金 𐟓 首先，你需要与卖方签订纸质合同，并支付5万元的定金（具体金额可以协商）。购房资格审核 𐟏⊦Ž夸‹来，你需要审核购房资格。可以通过北京市住房和城乡建设委员会官网进行自我登录，审核过程大约需要10多分钟。网签合同 𐟌 网签合同可以通过中介办理，本人无需亲自到场。网签后，你可以通过相关网站查询合同状态。贷款前评估 𐟒እœ訴𗦬𞥉，需要找第三方进行房产评估，以确定房产的价值。评估报告出来后，才能进行贷款申请（预计2-3个工作日）。面签与贷款办理 𐟏报Šž理贷款时，需要本人和对方同时到场。我选择了混合贷款，金额为85万元，贷款期限为五年，利息最低。贷款资料包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明等。资金监管账户 𐟒𓊨𔷦쾥Šž理完成后，可以提前办理资金监管账户。买卖双方都需要办理一张银行卡，并下载手机银行进行确认签字。然后将首付款打入这张银行卡，金额会被银行冻结。面签2与过户 𐟏⊥…짧漢‘审核需要1个工作日，商贷审核需要2个工作日。审核通过后，可以签订纸质合同。然后，需要提前预约去北京市大兴区不动产登记中心（位于大兴黄村火车站附近）办理过户手续。携带双方身份证、结婚证、户口本、缴税银行卡等资料。业主还需提供身份证、房本、契税票、调档资料等。缴纳契税后，双方到房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续（工作日大约需要半天时间）。交割与户口迁移 𐟏 交割包括水、电、气、物业费、暖气费等，确认无误后支付8000元。水电气可以通过网上app进行过户。最后，去派出所户籍科查询户口是否迁出，确认无误后支付2万元。整个购房流程中，面签和资金监管大约需要半天时间，面签2和过户交割大约需要一天时间。希望这些信息对大家有所帮助！如果有任何问题，欢迎在评论区留言，我会尽力解答。

还没到年底，红红火火的黄村火车站早市就被取缔了，大量小商贩转场他们看不起的康庄早市，我和大美也是其中之二。由于僧多肉少，摊位是早到先得，我俩半夜爬起来，把小美一个人留在被窝，凌晨三点多就冒着寒风蹬三轮赶往康庄早市占地儿。摊位比黄村火车站早市小了一半，摊位费翻了一番还多，你别嫌贵，还不打折，真真正正体验到了什么叫“人为刀俎我为鱼肉”，生意也更不好了，从凌晨站到中午，好几次勉强赚个摊位费，白玩。从此之后，我从路边摊上买东西，再也不还价了。过了年，大美在一家药店找到了店员的工作。蒙师兄相助，我在北五环一家叫“墨梅”的艺术教育机构带小朋友写字，渐渐地能混个水饱。后来诸多顺遂，包括拿到京户，都跟这个工作有或密或疏的关系。世界是一条河，每个人都是河里的一滴水，流过别人，也被别人流过，似乎没有什么意义，但很多故事，就在这看似没有意义的擦肩中发生了。今天，我想衷心感谢每一个偶然遇见的人。我四十多岁从北京公立校辞职，还有人接盘，也算是擦肩之后的回眸一笑吧。确实有太多人担心：这个工作，假如有做不下去的一天，你还能做什么？首先说，如果天时地利人和俱备，很难说有什么事情做不下去。但据我在北京待了十多年的经验，这地方蝴蝶效应太神奇，种豆得瓜，插柳成花，今年想明年做什么，为时过早。就像奔着5A景区去了，路上下车撒泡尿，忽然发现眼前芳草鲜美落英缤纷，就此琼筵羽觞坐花醉月，飘飘然乐不思蜀。什么狗皮5a景区，抵不过路边一串烧烤。这种事在北京太常见了，毕竟林子太大了。当然，我还能学郭初阳熊芳芳史金霞当自由教师，能教阅读和写作，还能教书法，书法能软硬兼施，双管齐下，对着一团空气上网课录视频也不在话下。都说好马不吃回头草，但眼前无路就转身回头，在我看来不算是多么丢人的事儿——人都快饿死了，一碗饭送到嘴边，你还问新鲜不新鲜？现在说这话，我没一点给自己找个台阶下的意思。我知道这还不是最差的情况。最差能怎样？大不了再去卖布头。只是，我不太可能再去卖布头。包容了嘛，厚德了嘛，创新了嘛，大家都成了规规矩矩的首都文明人儿，不要再回忆不干不净的吊炉烧饼豆腐脑了，也不用再忍受高低起伏的南腔北调普通话了，那种沸反盈天的早市恐怕再难回来了。北京的烟火气早已消散殆尽。我只是想说，山有岭谷，路有起伏，人从地上拎起来的脸皮，如何不能再扔回尘埃？最差不过如此。

黄村火车站附近的居住体验分享 𐟏 最近在黄村火车站附近找了个地方住，真的是太方便了！我住的是未来云城方隅公寓，离黄村火车站地铁站D口就几步路，地铁4号线也很近，每天上下班都特别省心。周边设施也很齐全，有天街和荟聚，购物吃饭都很方便。最棒的是，这里采光和视野都特别好，我选的房间还能看到外面的车流人流，感觉特别有安全感。小区背后还有个小公园，平时可以去那儿散散步，放松一下心情。早晨还能看到太阳慢慢升起，阳光洒进房间，感觉特别温暖。傍晚时分，太阳快落山的时候，景色简直美得不像话。附近还有很多好吃的餐馆，偶尔我也会去星巴克坐坐，这家店特别大，环境也很棒。房间大概30平米，虽然不大，但住起来很舒服。每天早上拉开窗帘，看到太阳升起的样子，心情都会特别好。总的来说，这里真的是个适合居住的地方，推荐给大家！𐟌ž

廊坊酒店预订攻略：地铁口附近住宿推荐如果你计划去廊坊游玩，住宿是一个重要的考虑因素。以下是一些实用的建议，帮助你找到合适的酒店：提前预订酒店𐟏芠提前预订酒店可以确保你有合适的住宿，如果不满意，大多数酒店都提供无理由退房服务。这样可以避免现场找不到合适住宿的尴尬局面。选择靠近地铁口的酒店𐟚‡ 廊坊的地铁系统非常方便，选择靠近地铁口的酒店可以节省你的出行时间。这样你可以轻松前往各个景点，享受更加愉快的旅行体验。具体酒店推荐𐟏芓uper8悦酒店（大兴黄村火车站地铁站店）这家酒店位于地铁附近，价格实惠，提供标准双床房。虽然房间数量有限，但非常适合短期旅行。如家快捷酒店（廊坊火车站店）这家酒店地理位置优越，靠近廊坊火车站，提供经济实惠的双床房。虽然房间设施较为简单，但胜在价格和位置。廊坊华天快捷酒店这家酒店位于市中心，提供多种房型选择。价格适中，设施齐全，适合家庭或朋友旅行。廊坊海天快捷酒店这家酒店位于廊坊市中心，交通便利。提供多种房型选择，价格合理，适合不同需求的旅客。廊坊希尔顿酒店如果你追求高品质的住宿体验，廊坊希尔顿酒店是一个不错的选择。提供豪华的房间和设施，服务周到，适合商务或休闲旅行。廊坊铂尔曼酒店这家酒店位于廊坊市中心，提供高级双床房和单人间。房间宽敞舒适，设施齐全，适合家庭或朋友旅行。廊坊洲际酒店这家酒店位于廊坊市中心，提供多种房型选择。价格适中，设施齐全，适合家庭或朋友旅行。廊坊金茂大酒店这家酒店位于廊坊市中心，提供高级双床房和单人间。房间宽敞舒适，设施齐全，适合家庭或朋友旅行。廊坊喜来登酒店这家酒店位于廊坊市中心，提供多种房型选择。价格适中，设施齐全，适合家庭或朋友旅行。廊坊香格里拉大酒店这家酒店位于廊坊市中心，提供高级双床房和单人间。房间宽敞舒适，设施齐全，适合家庭或朋友旅行。总结𐟓 无论你是短途旅行还是长途出差，选择一个靠近地铁口的酒店都能让你的旅途更加轻松愉快。希望这些建议能帮助你找到合适的住宿，享受一次难忘的廊坊之旅！

大兴新城核心区地块32.17亿成交 7月23日，大兴区大兴新城核心区的两块地——DX00-0101-051、052地块以及黄村七街的DX00-0201-0248、0255地块，进行了公开出让。最终，只有北京兴创置地房地产开发有限公司一家报名，以底价成功拿下这两块地。商品房销售指导价为每平米5.9万元，浮动8%。这次出让的地块不仅包括住宅用地，还有一些配套设施。比如，大兴新城核心区的DX00-0101-051地块是社会停车场用地，占地面积达6700平方米。黄村七街的0255地块则占地面积30427.379平方米，建筑面积60854.758平方米，容积率为2.0，控高为60米，建筑密度为30%，绿地率为30%。此外，这块地还需要配建一所幼儿园，占地面积为4475.687平方米。这两块地位于大兴黄村老城区，距离地铁4号线大兴线黄村火车站直线距离约500米。周边设施齐全，有大兴一中、北京建筑大学附小、大兴区医院、大悦春风里、火神庙等，非常适合地缘性改善。总的来说，这两宗地捆绑出让，体量不小且有不少配建。目前大兴的新项目扎堆，特别是4号线沿线从枣园到义和庄，在售待售的新盘大约有10个，指导价都在5万元左右。大兴的房地产市场也变得热闹起来。不过，地块开发难度不小，所以最终由在大兴开发经验丰富的兴创置地拿下。未来可能会再寻找合作方共同开发，就像京玺一样。你觉得这个新地块怎么样？

未来云城：大兴新城的理想家园 𐟌ˆ 未来云城，这个名字听起来就充满了未来感，它位于南五环的大兴核心区，距离南二环18公里，五环仅6公里。这个项目紧邻京雄城际铁路北京大兴站和地铁4号线黄村火车站，交通非常便利。虽然这里是个新城，但配套设施一点都不逊色。未来云城所在的区域城市界面非常新，没有那些老旧的小区。附近有两个新小区——金悦府和颐璟万和，都是2021年交房的，环境优美，设施齐全。这个项目位于大兴新城的核心板块，定位为科技创新引领的服务功能区。未来云城共有937户，目前已销售了437户，占比约47%。主力户型是98平米的三居，销售非常火热，库存有限，赶紧抓住机会吧！未来云城的户型设计非常用心，98平米的三居有独立玄关，主卧套房还有独立衣帽间。南向客厅面宽3.9米，卧室面宽3.5米，比起89平米的紧凑型三居，空间大了不少，舒适度也更强。125平米的四居和151平米的四居分别有经典四叶草户型和南北通透的设计，都非常适合家庭居住。未来云城的医疗和教育资源也非常丰富。周边5公里范围内覆盖了广安门中医院南院区、在建的北大医院和北京儿童医院大兴院区等多家三甲医院，全天候守护家人健康。教育资源方面，有永华实验学校、首师大附中和北京市重点大兴一中等名校云集，孩子就近入学，享受优良教育环境。此外，未来云城的北侧一路之隔就是大兴少年宫，是孩子培养兴趣爱好的好地方。生态环境也很不错，2公里范围内覆盖了念坛公园、大兴滨河森林湿地公园和清源公园三大公园。总的来说，未来云城地处大兴新城核心区域，城市界面新，交通便利，配套完善。社区内部自成体系，商业、公园、幼儿园一应俱全，和优越的外部环境相得益彰。公园环绕，紧邻小龙河，稀缺的河景洋房。和德贤华府同处一个板块，也在等待疫情过去，大兴国际机场的红利兑现，板块的区域价值能够得到跨越式的提升。

𐟚륤祅𔤹𐦈🥿…知的10个陷阱！𐟏 1️⃣ 大兴区域发展梯队第一梯队：西红门、高米店第二梯队：旧宫、枣园、黄村第三梯队：天宫院、狼垡、义和庄、瀛海、团河、黄村火车站第四梯队：南中轴机场商务区、观音寺第五梯队：其他大兴区域建议：一二梯队的主流小区值得考虑，三梯队看需求选择，四五梯队适合纯消费需求。 2️⃣ 大兴的房产交易现状大兴的房产交易主要集中在300-400万的刚需房和500-600万的初级改善房。总价800万以上的房子接盘人较少，多为本地人置换改善。 3️⃣ 西红门板块的潜力西红门是大兴重点发展的区域，拥有许多新项目，未来规划有19号线延长线，并配有优质教育资源，如黄城根小学和北京四中，具有发展潜力。不过，距离产业区太远，保值能力有限。 4️⃣ 西红门东区域供应情况西红门东已有橡树湾一、二、三期、御璟星城、元启等项目，未来还会有5-6块住宅用地待开发，供给量大，市场供需不平衡，短期内价格很难起来。 5️⃣ 采育板块的别墅区采育是大兴的低价别墅区，如京能丽墅、兴创荣墅、路劲御合院等，四五百万能买到别墅。但这里不适合养老和职住，购买需谨慎。 6️⃣ 大兴的老政策房大兴有不少老政策房小区，两三百万可以买到两居，但隔音较差，典型的有黄村西里、枣园尚城、佟馨家园等。 7️⃣ 旧宫的区位优势旧宫紧邻主城区和亦庄，位于丰台、大兴、朝阳、亦庄交界。该区域主要依赖于亦庄的发展，适合刚需和刚改群体。如果是偏改善需求，推荐考虑河西板块。 8️⃣ 4号线在南城的作用 4号线是南城的主要交通干线，连接居民区、核心城区和支柱产业区。它提升了沿线的购买力，但也确实较拥挤，站点多且速度偏慢。如果比较介意，可以关注未来的19号线。 9️⃣ 黄村的区域特征黄村是大兴发展较早的区域，配套完善，生活氛围浓厚，是大兴区的居住中心之一。但由于老房偏多，开发空间有限，未来发展潜力相对受限，适合刚需购房者，改善需求人群可选择其他距离城区更近的一些板块。 𐟔Ÿ 大兴的整体定位大兴的产业基础相对薄弱，距离核心城区较远，因此在这里买房多为刚需自住或改善型购房，保值增值的属性不强。

古法匠心𐟌🦗祼砂锅𐟑‰𐟏𛧂Š牛小灶 𐟓店名:「炊牛小灶•牛腩牛杂煲」 𐟒𐤺𚥝‡:80元/人 𐟓地址:大兴黄村西大街栋梁大厦一层89号 ⏰营业时间:9:30—22:00 𐟚‡交通:地铁4号线黄村火车站D口出，步行5分钟左右 𐟅🯸停车:附近有收费停车场,很充足。－－ꕢ€⌫�€⊔♡*:.♥️我是分割线♥️♡*:.✧ꕢ€⌫�€⊔－－ 𐟍ƒ环境:店面不大但干净整洁，热闹和谐，充满浓浓的烟火气𐟌𘊰Ÿ›Ž️服务:热情周到，对于菜品会有细致的介绍，服务人员是一群精神饱满的80、90后，特别随和－－ꕢ€⌫�€⊔♡*:.♥️我是分割线♥️♡*:.✧ꕢ€⌫�€⊔－－「招牌牛腩牛杂煲」价格𐟒𐺱58RMB 𐟌Ÿ墙裂推荐𐟔她🥷ž古法旧式砂锅牛腩牛杂煲，牛肉牛腩量大份量足，肥瘦相宜，口味分为不辣、微辣𐟌𖣀中辣𐟌𖰟Œ𖣀麻辣𐟌𖰟Œ𖰟Œ𖯼Œ小火𐟔妅⧂–，咕嘟咕嘟加上各种涮菜，这一份牛腩牛杂煲标准锅，两个人吃够够的，真正的实现大口吃肉大快朵颐[强][强][强] 推荐指数⭐⭐⭐⭐⭐ 推荐配菜：「黄金蛋饺」、「海带丝」、「香酥饼」

一开始还不是摆地摊，因为其实不知道卖什么能挣钱。小仓库里正好有一个闲置的做鹌鹑蛋烤串的小设备，每天下午稍稍凉爽一点，我和大美把三轮车蹬到黄村火车站前边的广场上，笨手笨脚地做起了小生意，生意虽然小，麻烦一点不少，首先是手生，火候不好控制，整个过程手忙脚乱；其次，卫生状况实在令人忐忑，鹌鹑蛋太小，不像鸡蛋那么容易打开，还容易把蛋液沾到手上，让顾客倒了胃口；再次，天气太热，没什么人。每天挣的钱不过二三十块，所以不到一周，我俩就兴味索然了。有天在一家小店吃北京特色麻辣烫，忽然想起，老家县城街头有一种叫“麻辣串”的畅销油炸食品，火腿肠，肉串儿，豆腐串儿，各种串儿，摁油锅里刺啦一炸，刷上酱，撒上料，麻辣鲜香直冲脑门。不但做法简单粗暴，工具也不复杂，只要一辆三轮车，一个改造过的油锅，一个煤气灶，就齐活了。因此回老家带回一个特制的油锅，三轮车煤气灶都是现成的，说话就开张了。一开始是在物美大卖场上边的广场上，我用毛笔写了“麻辣串”三个大字做了个简易招牌，不料还没卖一串，就被一个发传单的东北小哥惊奇了：字写的不错啊！你自己写的？我还没来得及嘚瑟，他又问一句：你不怕城管抓？！我一脸懵地东张西望：啊？城管在哪里？小哥笑：胆儿这么肥，我还以为你上边有人呢！你以为城管会开着车鸣着笛闪着灯来抓你？赶紧换地儿吧，就我亲眼见到的，这地方摁住好几辆三轮车了！于是换地方，思来想去，学校门口是个不错的地点。于是就赶在学生放学之前，我俩就到五中门口摆摊。生意果然火爆，一天卖一百多不在话下。九月开学，麻辣串生意就交付给大美一个人。我交了四千块赞助费（当然不是卖炸串挣的）把小美送进了大兴六幼，这小孩在幼儿园也许有些发挥超常，备受老师青眼相加，有天放学回家跟我们炫耀：老师问我爸爸妈妈干什么，我说我爸是研究生，我妈卖炸串！满脸的自豪都流到下巴上。

西红门东的买房逻辑：从规划到选择上周末，陪粉丝去西红门东看了华润橡树湾和中建玖玥府。说实话，玖玥府的产品力确实让人眼前一亮，案场那叫一个热闹，连张空沙发都找不到。现在市场是买方市场，如果你看中的新房逻辑不够强，那就得小心被二手房截客了。西红门东的板块分析和买入逻辑，之前已经写过不少了。其实，这个区域和亦庄核心区有点类似。前期，政府进行整体规划，卖地引入一批购房者；中期，不断完善商业和学校等配套；到了后期，优质地块出让，吸引改善型客群，板块整体价值也就水涨船高了。前期开发的刚需盘也能搭一波顺风车。每个板块都有自己的生长周期，我们更希望能在成长或者加速期进入，别去当垫脚石，而是吃到周期带来的红利。如果你对比一下大兴各个板块自2020年初以来的成交价格，你会发现西红门的涨幅仅次于瀛海和旧宫。瀛海和旧宫作为亦庄和朝阳的外溢板块，上一轮被亦庄带出了行情，西红门的涨幅高点时接近10个点。而包括黄村、黄村火车站、天宫院、南中轴机场在内的板块都是跌的，大兴几乎一半的板块都处于下行通道中。西红门东的目标客群主要是金融街和丽泽的外溢人群，19号线南延的规划甚至带来了海淀的码农。这一点不杠，如果不相信，可以翻翻之前的文章，留言中有海淀的码农回复。价格和居住品质摆在那儿，不容忽视。目前，西红门的二手房主要以鸿坤理想城、同兴园、兴海家园为主，价格常年在4万到5万每平米之间，流通性不错，但品质一般，适合刚需上车。西红门东板块陆续几年供应的新房则成了区域热点。无论是大兴还是西红门东，产业都不值一提，但19号线南延计划出炉、北京四中和黄城根小学确定落户，整个西红门东给出了确定性，也带来了更多的西城、丰台外溢。同样作为城六区的外溢承接板块，西红门东的发展潜力虽然不如昌平南，但也足够了。我们用一整篇文章来谈西红门东的板块逻辑，就是希望大家别被带了节奏。在北京买房，一定要先看板块和配套，再看产品和户型。下一篇我们再详细讲讲中建玖玥府的地块、价格、户型和具体选房逻辑。如果你有其他问题，欢迎在评论区交流。

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