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房利美和房地美在线播放_房地美和房利美事件(2024年12月免费观看)

内容来源：奇优电影院所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

房利美和房地美

史上最低房贷利率来了！且首付低至15%！这是中国金融领域的大事，体现出郑抚支撑房产市场的力度。因为房产市场带来30多年巨额的财政收入和税收支撑了几乎整个城市化的进程彻底改变了中国。但人口出生率自2022年开始连年下降且已经呈现明显的负增长！这是直接影响房产市场发展趋势的明确指标。在管控国之大计方面，应该避免出现像美国的“两房”（房利美和房地美是美国郑抚信用担保的房贷机构主持了其房贷市场的50%的宝座多年）那样的情况出现。它们为了引诱低收入群体买房将首付逐步降到零房贷利率2.6% 吸引了几百万户“零首付买房” 这看似“双赢”（无房户买到房贷款机构增加几百万卡奴皆大欢喜）结果之后出现百亿级别的房贷违约最终引发金融海啸因为美国金融的体量巨大于是波及全球危害性之大瞩目惊心！中国现在的金融体量甚至已经大大超过当年美国的金融体量！所以房贷市场管控还是要遵守市场规律数据，（如我们一群朋友工作几十年在省会几套房孩子都自己另买了房自己只留两套住）超大市场规模的金融房贷管理要有有更大的格局，要“舍得”（舍去原来疯狂的土地财政收入得到符合市场规律的正常发展）让房产市场缓慢回归“住” 的原位告别“炒”的疯狂，避免金融海啸。

美丽国2008年发生次贷危机，百年老字号雷曼兄弟破产，房贷机构房利美和房地美面临巨大债务压力，其与房地产市场不景气有直接关系。那时的场景，上年龄的人记忆犹新。今天“化解地方隐性债务风险”，简称“化债”，是不是似曾相识？西方人直接了当，东大人含蓄隐晦。事发后，美央妈、财爸对两家房贷机构进行了救助。思路和“化债”一样，类似于子债父还，让孩子轻装上阵。人家的操作是“资产打包”，拿到全世界去卖，收回来的钱填窟窿。几年过去，房利美和房地美便恢复元气。同样的关系，不同的调教方式，能不能把孩子乱花钱的习惯改过来，东大人的智慧只强不弱，实在不听话，咱手里还有鞭子呢！

【借了谁的钱？】如果说把未来的钱都拿到今天来用，问题是，明天的钱都还没有赚到呢，你花什么？更何况，即便某一个人或者某一群人可以借别人的钱、花明天的钱（而且还得有人愿意借给他们），可现在，全体国民买房都在借钱，美国人甚至日常生活都是在借债消费，那他们到底是借了谁的钱？答案是——他们都是借了银行的钱，而银行呢，则是以一定的利率从美联储、中国人民银行等中央银行借钱。中央银行又哪儿来的钱呢？当然是印钞机凭空印刷出来的！ 2002年6月，一个晴朗的星期一，在亚特兰大南边破旧的街区，经历了“9・11”事件严峻考验的美国总统布什站在圣保罗非洲人卫理公会新教圣公会教堂里，信心满满地公布了一项行动计划，目的是在2010年前帮助550万少数族裔家庭购买住房，房利美公司和房地美公司这两个美国最大的房地产贷款抵押公司首席执行官都位列上座。布什说： “促进购房，是让美国安全的一个因素。 ”按照小布什的说法，让中下层民众拥有住房，已经涉及美国的安全问题。然而，美元利率不降，又有几个中低收入者敢背上一屁股债去买房子呢？ #动态连更挑战# #星纪传说# #赚钱#

「大丰超话」 “房地美”“房利美”对美国金融市场的影响一、积极影响（一）稳定住房金融市场提供资金支持：房利美和房地美是美国住房抵押贷款的主要资金来源，它们所经手的住房抵押贷款总额约为5万亿美元，几乎占了美国住房抵押贷款总额的一半。这使得众多购房者能够获得资金支持，稳定了美国的住房市场，进而对整个金融市场的稳定起到了积极作用。如果没有“两房”，美国住房金融市场的资金供给将大幅减少，很多潜在购房者将难以获得贷款，住房市场可能陷入低迷，进而引发房地产相关产业的衰退，如建筑、装修、家具等行业，对金融市场造成巨大冲击。稳定债券市场：由房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）与吉利美（Ginnie Mae）提供担保的抵押担保证券或债券，达到3.2万亿美元，占美国流通债券总值的16%。这些抵押担保证券为债券市场提供了大量的产品供给，吸引了众多投资者，包括国内外的金融机构、养老基金等。它们的存在丰富了债券市场的投资品种，提高了债券市场的活跃度和深度，有助于债券市场的稳定发展。如果“两房”出现问题，大量抵押担保证券的价值可能受到影响，会导致债券市场的动荡，投资者信心受挫，引发债券价格下跌、收益率波动等一系列问题，进而影响整个金融市场的稳定。（二）增强金融市场信心政府支持背景下的稳定预期：房利美和房地美属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构。这种政府支持的背景使得市场参与者对它们有一定的信心，认为在面临危机时，政府可能会采取措施来保障其稳定运行。这种信心在一定程度上也传递到了整个金融市场，使得投资者在投资与“两房”相关的金融产品，以及在参与美国金融市场的其他投资活动时，更有安全感。例如，在正常市场环境下，银行等金融机构更愿意向“两房”出售住房抵押贷款，因为相信“两房”背后有政府支持的隐性担保，这种稳定的交易关系有助于维持金融市场的正常运转。二、消极影响（一）次贷危机中的风险传导次贷危机中的巨额损失与危机传导：美国次贷危机爆发后，房利美和房地美蒙受巨额损失。例如，受次贷危机冲击，两公司在过去一年（2007 - 2008年期间）损失大约110亿美元，2008年7月身陷700亿美元亏损困境。由于它们在金融市场中的重要地位，这些巨额损失引发了市场的恐慌。许多持有“两房”股票和债券的投资者遭受重大损失，导致股票市场和债券市场同时受到冲击。银行等金融机构也因与“两房”的业务关联而面临风险敞口，信贷市场随之紧缩，进一步加剧了金融危机的蔓延。“两房”的困境就像一个导火索，将次贷危机的风险从房地产市场迅速传导至整个金融市场，引发了全球性的金融危机，美国金融市场更是遭受重创，股市暴跌、金融机构倒闭、信贷冻结等现象层出不穷。（二）政府救助带来的财政和市场波动风险政府接管与财政负担：在危机中，美国政府于2008年9月7日宣布接管房利美和房地美。美国财政部将购买每家房贷机构上限为1000亿美元的优先股，以保证两家公司的资产净值为正，同时还将为两家房贷机构和其它12家银行提供短期融资。这种政府救助行为虽然在一定程度上稳定了“两房”和金融市场，但也给政府财政带来了巨大的负担。政府需要投入大量资金，这可能导致财政赤字扩大，影响政府的财政健康状况。而且，政府在金融市场中的大规模干预行为，也可能对市场机制产生扭曲，影响市场的正常定价和资源配置功能。例如，政府购买优先股的行为可能改变“两房”的股权结构和公司治理，市场对“两房”的估值和预期也会发生变化，进而引发金融市场的波动。（以上内容均由AI搜集总结并生成，仅供参考）网页链接

重磅！这次谁能救美国？自作孽，不可活，没有第二根救命稻草这次美联储大幅降息，向外界传递了一个非同寻常的信息：美国即将陷入衰退。如果美国经济能扛住，美联储是绝对不会降息的，因为对手没有倒下。如果对美国经济的未来充满信心，美联储是不会大幅降息50个基点的。这只能说明一个问题：美国经济并没有看上去的那么好，未来不容乐观。不过，这一次，美国没有那么幸运，很难找到第二根救命稻草了。为什么是第二根救命稻草呢？ 2008年次贷危机的时候，美国其实已经处于崩溃的边缘，只不过，它抓到了第一根救命稻草。 2008年9月7日，美国房地产爆雷，政府出手，以高达2000亿美元的代价，接管了濒临破产的房利美和房地美。 2008年9月15日，美国五大投行之一的雷曼兄弟公司，突然申请破产保护，美国次贷危机爆发。在此之前，从2007年底至2008年9月份，美联储连续7次降息，累计下调超过3个百分点。但即使这样，也没有阻止美国严峻的经济形势，次贷危机还是爆发了。危机开始在各行各业快速蔓延，每个美国人都感受到了前所未有的寒流。 2007年，美国财政赤字1620亿美，国债9.1万亿美元，贸易赤字7116亿美元。当时美国政府根本就没钱，而各行各业急需政府的纾困，美国经济处于崩溃的边缘。就在此时，东方大国出手了。从2008年年初，到2009年7月份，东方大国连续增持美债。从2008年1月份的4926亿美元，增加到2009年7月份的9399亿美元，1年半的时间，增持了4473亿美元，增幅高达90.8%。有了这些借款，美国才避免了崩溃的结局。那时，两国关系还算不错，美国是东方大国的第一大贸易国，也是最大的出口国。美国的注意力不在东南亚，两国没有大的冲突和矛盾。美国崩溃了，对东方大国的经济，也会造成巨大的冲击。这个时候，救美国，就等于救东方大国自己。随后，美国慢慢缓过来了。但由于资本的贪婪，同样的剧本再次上演了。美联储嗅到了危机，大幅降息50个基点，以防止美国经济衰退。但市场普遍认为，这个时候降息，已经来不及了，衰退是不可避免了。不出意外，大量美国公司将破产，危机一触即发。目前，美国财政赤字1.7万亿美元，是2007年1620亿美的10.5倍。美国国债35.35万亿美元，是2007年9.1万亿美元的3.9倍。美国贸易赤字7798亿美元，比2007年的7116亿美元高出了了682亿美元。无论从哪个方面看，美国政府的财政情况，都更加恶化了。危机爆发后，美国政府也没有钱了。这一次，美国有第二根救命稻草吗？基本没有可能了。目前，美国和东方大国的关系，处于历史最差水平。贸易战、科技战、金融战，美国无所不用其极，两国关系，再也回不到从前了。美国政府没钱，只能靠继续发行更多的国债。但现在，再也找不到买家了。 2024年7月份，东方大国减持了37亿美元美国国债，从6月份的7802美元，减持到7765亿美元。后面可能会进一步减持。日本也减持了20亿美元，连续4个月，减持了721亿美元。目前看，美国国债很难有国外买家了。唯一的办法，就是美联储开启印钞机，印天量的美元，用美元继续购买美国国债。而美国这种不负责任的做法，会引发美国国债抛售潮。最后的结果，就是市场上美元泛滥，美元大幅贬值，引发恶性通货膨胀。美国政府不但借不到钱，还会导致美元购买力大幅削弱。在这轮危机中，没有外国买家的输血，美国压根就挺不过来。但是，美国自己作死了，对自己的债权国下手，上帝也救不了。未来一年，2008年的次贷危机可能会重演，大量美国企业破产，美国经济陷入严重的衰退之中。只不过这一次，没有第二根救命稻草了。美国会在垂死挣扎后走向崩溃。即使它想发动一场战争，实力上也不允许。一是真的没钱了，而是军事实力没有压倒性优势了。在这种情况下，如果美国贸然开战，将加速灭亡。也许，这就是所有霸权的最后结果：拒绝合作共赢，只想成为唯一超级大国，最后崩溃。 #我要上热门# #美国#

基本养老金将在2035年耗尽？社保专家回应

保险公司、银行和金融机构的盈利秘诀保险公司、银行和金融机构的利润往往建立在各种假设之上。比如，保费的增长就取决于各种不确定性事件的发生与否，而银行则通过设定坏账率来影响其利润空间，尤其是衍生品业务，其结果难以预测。在伯克希尔股东大会上，巴菲特曾提到：“如果你从事保险业务，你会发现，即使你拥有公司，最大的一个难以评估的因素是损失和损失调整费用准备金。这对任何特定时期的报告收益都有巨大的影响。时间越短，假设的微小变化所产生的影响就越大。” 巴菲特继续说：“你知道，我们会有，我们会说450亿的损失准备金。但是，如果我必须拿我的生命去赌450亿是略高于还是略低于，我的意思是，它会是一个——我会想很长时间。你可以很容易地得到455亿或445亿这样的数字。如果你关心的是报告给定时期的收益，这将是一个很容易玩的游戏。” 对于银行来说，主要看贷款是否良好。巴菲特也是银行董事会的成员，他表示：“你知道，我得到了一些惊喜。这很难说。” 在金融公司方面，情况则更为复杂。巴菲特说：“如果你分析像WD-40，或者See'sCandy，或者我们的砖生意，或者其他，你知道，他们可能有好的或坏的前景，但你不可能在当前发生的事情上欺骗自己。但对于金融机构来说，情况要困难得多。” 再加上衍生品，情况就更加复杂了。巴菲特说：“那可能没有人知道，世界上一些最大的银行的确切状况。” 然而，这又让你回到了机构的尽职调查问题上。房地美和房利美的董事会都有非常高级别、非常聪明——在财务上非常聪明——的人。然而，你知道，一个是50亿，一个显然是90亿。那些都是大数字。我不认为那些人疏忽了。只是，很难准确地知道金融机构发生了什么。巴菲特最后总结道：“查理和我是所罗门兄弟公司的董事。查理是审计委员会的成员。你知道，仍有很多东西没有被发现——这并不意味着下面的人是骗子。这只是意味着，处理成千上万复杂的交易非常困难，特别是涉及到多个变量的计算时，在任何给定时刻都很难知道事情的进展情况。当然，当两边的数字都变得巨大时，你在这些巨大的数字中得到微小的变化，它们对季度或年度数字产生了令人难以置信的影响，因为这一切调整都集中在很短时间内。所以我只是认为你必须接受这样一个事实，保险、银行、金融公司——我们已经看到了各种各样的金融公司——既有欺诈，也有随着时间的推移犯下的大错——这些年来一个接一个地发生。”

美国次贷危机导致多家企业破产，以下是一些在此次危机中破产的企业： 1. 贝尔斯登：作为华尔街五大投行之一，贝尔斯登因次级抵押贷款市场的崩溃而遭受重创。2008年3月，由于流动性严重枯竭，贝尔斯登被迫以每股10美元的价格被摩根大通收购。 2. 雷曼兄弟：这是美国第四大投资银行，也是次贷危机中最著名的受害者之一。2008年9月15日，雷曼兄弟宣布申请破产保护，成为美国历史上涉及资产数额最大的企业破产案。 3. 美林证券：作为全球知名的金融服务公司，美林证券也未能幸免于次贷危机的冲击。2008年9月，美林证券被美国银行以约500亿美元的价格收购。 4. 房地美和房利美：这两家公司是美国房地产市场的两大巨头，负责购买金融机构的贷款合同并将其打包成债券在市场上销售。然而，在次贷危机中，它们因巨额亏损而陷入困境。2008年7月，美国政府不得不接管这两家公司，以避免更大的金融动荡。 5. 华盛顿互惠银行：这是美国最大的储蓄银行之一，也是次贷危机中损失最大的商业储蓄银行之一。2008年9月，华盛顿互惠银行被美国联邦存款保险公司查封并接管，随后其大部分业务被摩根大通收购。 6. 印地麦克银行：该银行是次贷危机中首家倒闭的大型银行。由于深陷次贷危机，该银行在2008年7月宣布倒闭。这些企业的破产不仅对美国经济造成了巨大冲击，还引发了全球性的金融危机。次贷危机揭示了金融市场的脆弱性和风险性，促使各国政府加强金融监管和风险管理。

这个说法也不完全对。美国的企业，特斯拉这种，是套公众的钱去赌商业冒险，哪里是马斯克自己的钱。所以美国的上市公司也叫public company。理解商业的本质很重要，经济学家没必要做往脸上贴金的事。我的意思是，美国企业很多不是耶伦说的那样。美国国企也不少，比如美国邮政服务，房地美，房利美，Amtrak铁路，甚至NASA美国航天局，美国国家公园管理局这种也算。按照耶伦说法，这种是否都不服务公众只服务政府？#美国#

「谢逸枫看楼市超话」国家住房银行# 笔者再次呼吁并建议，加快组建国家住房银行，推进收储房企库存和闲置土地的最好措施，就是成立国家住房银行（国家住房保障银行、国家政策性住宅金融机构），专门用来收储房企库存和闲置土地用作保障性住房和特殊性的保障房（公租房、保租房、共有产权房、安置房、人才房）和用来再次市场上出让土地，增加土地收入及发债向房企注入累积优先股、低息贷款。 “国家住房银行”已经不是新鲜事，2008年9月7日美国联邦政府接管两大住房抵押贷款机构-房利美1938年与房地美1970年。2009年笔者和@董藩董教授就呼吁住房公积金制度转变成住房银行；2013年11月份国家明确提出“研究建立住宅政策性金融机构”、要求“建立公开规范的住房公积金制度；2015年4月，住建部住房公积金监管司司长张其光、处长崔勇撰文称“国家住房银行”成立的条件已经成熟。 2021年-2024年笔者和@董藩@孟晓苏、@黄奇帆、@鲁政委、@任泽平等学者共同呼吁并建议成立国家住房银行。笔者建议，可以由国务院协调、住建部牵头，整合住房公积金管理中心与国开行的住宅金融事业部两个机构及其相关人员，挂牌成立国家住房保障银行（国家住房银行）。笔者建议，组建国家住房银行规模为50万亿元，资金来源为通过公积金存量10万亿元、国有银行贴息贷款（收购商品房和土地贷款）10万亿元、PSL10万亿元、超长期（20年-50年）国债20万亿元，后期转向资产证券化模式，缓解财政压力。

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