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好房最新娱乐体验_好房推经纪人登录平台(2024年12月深度解析)

内容来源：奇优电影院所属栏目：话题更新日期：2024-12-01

香港租房避坑指南：预算有限也能找到好房子最近有不少同学都在香港租房被坑了，真是让人心疼。大家都在忙着准备开学报到，我也收到很多关于租房的私信。今天我就来给大家详细讲讲租房的那些事儿，希望能帮到你们，避免踩坑。村屋：经济实惠的选择 𐟏 村屋一般是村民自建的2-4层楼房，没有电梯和保安，楼龄也比较老。装修情况因人而异，通常离地铁站比较远，但租金相对便宜。学校旁边的村屋一般都是一间间卧室隔间，面积在4到10平米不等。像科大和中大附近就有不少村屋，适合预算有限的同学们，租金大概在4000港币左右。唐楼：慎重选择 𐟏⊥”楼是比较旧的楼房，一般5-6层高，没有电梯，租金便宜，但可能缺少保安，条件和安全性较差。毕竟大家来香港读书，生活环境还是要舒适一点，不然也会影响学习状态。所以，不推荐大家住唐楼。洋楼：舒适的选择 𐟏ኦ𔋦弦˜溜즠‹房子，有电梯和保安，楼龄较老，环境卫生较好。两室一厅30平米左右的整套租金大概在15000港币左右。可以考虑和同学合租，分摊租金。屋苑：高端选择 𐟏˜️ 屋苑类似于内地的商品房住宅小区，由多栋楼组成，有小区和会所等配套设施，24小时保安，安全性好。九龙或者港岛比较好的屋苑30～40平米的月租大概在18000港币或以上。预算充足的同学可以考虑。生约和死约：租房合同里的坑 𐟓 在香港租房，不得不提生约和死约。很多同学没分清这两种合约，导致出现纠纷。死约：通常指租约的第一年，期间内租客和业主都不能随意解除租约。如果租客在此期间退租，通常需要赔偿剩余月份的租金。生约：在死约期结束后，租客有权续租一年，此时租客和业主都有权提前终止租约，但需要提前通知对方。在生约期内，业主可以提出加租。希望这些信息能帮到大家，租房时一定要慎重考虑，避免踩坑。祝大家在香港的生活愉快！𐟎‰

住好房，享好生活𐟏 还记得刚大学毕业那会儿，和几个不认识的人合租了一套房子。厨房是共用的，房东配的烟机效果真心一般，每次炒个菜，满屋子都是油烟味。周边的外卖也吃腻了，住得压抑，整个人心态都很差。工作几年后，在父母的支持下，我终于有了一套属于自己的房子。虽然背了30年房贷，月供4k，但好的居住环境真的能带来好心情。有了自己的家，我更喜欢下班后买上新鲜食材，在家做饭。总觉得厨房不仅仅是做饭的地方，更是热气腾腾的生活。这次我做了足功课，一步到位选了海尔小巧C50油烟机。350mm超薄设计，可以超薄齐平嵌入我家吊柜，小巧的机身才218mm高度，相当于A4纸的宽度。烹饪空间瞬间变大，下厨的心情都舒畅起来。主箱只有340mm，烟管可以径直安装，排烟阻力大大减少，油烟吸得更快。我家是典型的重庆口味，重油重辣。它的1200Pa风压和28m⳯min风量超强吸排，爆炒麻辣香锅这种重口味菜也不怕浑身都是油烟味了。特别值得一提的是它的一键热熔自清洁功能，通过自动加热融化油污，解决了头疼的烟机内部清洁问题。对于我这种懒人来说，不仅解放了双手，还省下了请人上门的清洁费。家不仅仅是居住的地方，更是情感的港湾。亲手做一顿丰富的饭菜，好好吃饭，好好生活。日子是诗和远方，也是柴米油盐。

50天卖房记：好房子真的不愁卖！虽然这次卖房亏了不少钱，但早在挂牌前我就已经做好了心理准备。最终成交价格也在我的预期之内。果然，好房子根本不愁卖！这栋洋房真的太舒服了，买家人也特别好沟通，整个过程非常愉快。在当前的房地产大环境下，遇到靠谱的维护人和有礼貌的买家真的太难得了。卖房这段时间，我见了太多不靠谱的中介，甚至有些中介为了成交不惜忽悠房东。感谢我的维护人@Scholarヾ阿祖，在我多次拒绝了一些只差几万成交的客户后，他依然坚持不懈地帮我推广，没有忽悠我。而且他的态度特别好，不像有些中介一开口就是赶紧卖吧，不卖就卖不出去了。事实证明，即使现在这个环境，好房子根本不缺客户，只要是合理的市场价格，成交都很快！买房租房一定要自己实际来看，了解合理的市场情况。价格在预期内且能负担得起，喜欢且房子没有硬伤就可以买。而不是看到网上一些信息就信以为真，觉得你不买我不买还会降。房子总量虽然很多，但好房子的总量是在不断减少的。买房的总人数减少了，但能拿出钱买好房子的客户还是很多。网上的价格永远买不到现实中的房子！感谢大家喜欢我们家的房子。时间过得很快，如果不抓住机会享受当下，一晃就三四十岁了。即使那时候房子更便宜，但年轻的自己从未真正回家过。属于自己的房子才是真正的家。最后，希望大家可以早日住进理想中的家！

二手房选购指南：教你如何挑选好房子买二手房可不是一件简单的事儿，选对了能省不少麻烦，选错了可能让你后悔不已。今天我就来分享一些选购二手房的小技巧，希望能帮到大家。宅运的重要性 𐟏 首先，了解房子的宅运是关键。简单来说，宅运就是房子建成的年份和时间。每个房子都有自己的宅运，20年为一个周期。比如，房子是2000年建成的，到了2018年出售，那说明这个房子已经进入了退运期，运势开始走下坡路。这样的房子搬进去之前需要大修葺一下，简单的扫地擦玻璃是不够的。选房子的步骤 𐟑€ 选二手房就像中医把脉一样，需要望闻问切。下面我来详细说说这几个步骤：望：看房子 𐟏ኦœ›就是看，从入户门进去，如果房屋里面光线很差，昏暗无光，像进入一个小黑屋，那这样的房子就不要选购了。再看看阳台，阳台朝南最适宜，外面有其他楼房环绕，如果阳台朝北，外面一望无际没有遮挡，特别是江景房海景房一望白茫茫一片，那就非常不好。去看房的时候要善于发现细节，如果房主气色非常差，家里堆满药品，看看摆的家里合照是不是近年的，看看厨房冰箱等等，这些都能反映房子问题。闻：闻味道 𐟑ƒ 闻就是用鼻子去闻，闻闻厨房有没有油烟味，如果一点烟火气都没有，说明户主家里不开灶，结合房主年龄可以自己判断一下，是不会做还是两个人感情不好各自为政，冰箱里有没有食材，这些都是判断房主家庭情况的重要依据。厕所有没有异味，就能判断下水道排水系统好坏。问：问邻居 𐟤” 可以以路人形式在小区广场询问一下小区业主，这个小区真实情况，问问有没有不和谐事情发生，物业管理的怎么样，有没有恶性事件发生，如跳楼、自杀等。买二手房的时候，中介了解情况会更多一点，可以试着问问中介，房主出售房子真实原因。切：实地考察 𐟧튤𛎥…妈𗩗訿›去，整个房子每个位置走一遍，看看行走的路径顺不顺，如果七拐八绕，去厨房要经过卫生间等等。可以拿指南针测测坐向，现在手机上都自带这个功能，没有这个功能可以下载一个。用湿度计量量里面湿度，一般正常40%-70%，过高无非阴气太重，过低就是阳气太旺。净宅方法 𐟧𜊦œ€后，给大家分享一个净宅方法：房子搬入前七天，选个黄道吉日，拿上几包粗盐，房子角角落落全部撒一点，当搬进去的时候带上扫把畚斗打开门第一步，先把粗盐全部扫出来，这样净宅完毕。希望这些小技巧能帮到大家选到心仪的房子，祝大家购房顺利！

卖不掉的房子，才是好房子？这两年买房的朋友们，你们是不是被各种“高分”、“日光”、“清盘”的字眼搞得有点麻木了？好像房子只要卖得快，就是好房子；卖不掉的就是烂房子。但真的是这样吗？如果你把时间拉长，回到1998年房地产商品化的时候，你会发现一个有点“违反常识”的结论：卖不掉、清不了盘的房子才是主流；而那些能卖掉70%的新房，已经算是很成功了。 70%的成功定义这个70%的成功定义是怎么来的呢？其实在业内有一个著名的“721理论”：开盘销售70%、短期续销20%、长期售罄10%，这样的开盘才算成功。所以，当天售罄在当年并不是什么好事，老板还会骂你，说卖得太快是因为定价太便宜了。能被多数人接受、让人犹豫买不买的价格，才是好价格。没有限价的时代在没有限价的年代，价格完全由市场决定：价格是高是低，能卖完都是你的本事。当天售罄的房子，被开发商视为“毒药”，贱卖了自己的资产是不可饶恕的。因为没有限价，开发商也更有动力花更多心思来打造好产品——2010年前后，市场真的是百花齐放，大家比拼的不是性价比，而是实打实的产品力：你用石材，我用沙特宝金石；你用20%铝板，我用80%铝板。从产品设计的角度，那真是一个令人怀念的时期。日光的房子，真的好吗？所以，这就引出了下一个话题——日光的房子，真的就是好房子吗？不日光的，真的就是烂房子吗？今天日光成为日常，不是因为房子品质出众，而是因为价格本身存在倒挂收益；没有日光的房子，或是因为市场竞争影响，或是因为价格不够那么性价比。积分和品质的关系 2021年的热门红盘：大华公园城市入围分超过60分，多少人争破头想要买一套，今天造得和动迁房一样，简直就是惨绝人寰。而入围分在50分徘徊的宝华紫薇花园，房子造得好不说，还有自己的会所。新房市场，是由积分决定的竞争环境——谁分高、谁有话语权；二手市场，是由产品决定的竞争环境——谁房子好、谁就卖得贵。所以，积分高低和品质好坏可能的确呈正比例关系，但并非百分百成立——当潮水退却，二手市场中不会因为分数高低影响售价，除了规划之外，本质只有一点：产品自身是否足够出色。市场，会给到那些用心的好房子一份应有的回报。

波特兰降价房推荐：这些房子值得入手！大家好，今天不分享新房源，来聊聊那些降价的房子。最近市场有点冷，不过还是有些好房子值得一看。市场动态 𐟓‰ 从上周开始，市场突然变得不那么热闹了。虽然偶尔还能看到一些特别抢手的房子，多个买家加价竞争的情况，但加价幅度最大的也就3-5万。我个人建议，如果需要加价的房子，咱们还是尽量别看了。现在65万以上的房子大部分都不需要加价，甚至还能砍砍价。不同上市时间的房子 𐟏 刚上市2-3天的房子，砍价比较难，如果没有多个买家竞争的情况，最多也就砍个2-5千。上市超过一周的房子，基本上能砍个5千到1万；上市超过两周的房子，我见到最多的砍了2万五。 Condo和Single 𐟏 现在Condo的竞争还挺激烈的，很多人因为高利率被挤到了更低的价位。50万上下的single还价的空间也不大，毕竟这是波特兰single的起步价了。 7、80万区间的房子 𐟏ኊ看7、80万这个区间房子的买家，现在的价格真的非常友好。年初几个月，挂牌价68-72万的房子很多都能加价加到82万；但现在，挂牌价75万左右的房子，稍等等能给砍到72-3万，基本上和去年夏天差不多（同样的房子，去年夏天大概是挂牌价65万，加价到72-3万）。总的来说，现在的市场条件对买家还是挺友好的，大家可以多看看那些降价的房子，说不定就能找到心仪的家园呢！

华府好房！精装四室，速来了解由于工作调动，我们决定出售位于华府板块的房产。诚心出售，欢迎了解！ 1. 𐟏ᠦ悥†𕯼š位于格林城小区，产权面积127.17平米，赠送面积近30平米，几乎抵消了公摊面积。四室两厅，大横厅设计，现代简约风格，维护得非常好，拎包即可入住。采光和视野极佳，阴天不开灯也能保持全屋明亮。 2. 𐟛 ️ 装修：由山顶装饰负责设计和施工。 3. 𐟌ˆ 装修材料：舒尔茨baby漆，益友全屋定制采用进口板材，确保安全。施耐德开关，地板和地砖选用瑞士卢森品牌。 4. 𐟓𚠥”𕯼š海尔冰箱和洗衣机，方太燃气套装，AO史密斯热水器，小米电视机，日立中央空调一拖五。 5. 𐟏⠩…套：对面商场即将开业（蜀道云上城），附近1千米内有盒马鲜生和菜市场等。 6. 𐟚‡ 交通便利：步行8-10分钟可达5号线二江寺地铁站，小区门口有公交站。 7. 𐟌ž 朝向：东南朝向，白天无需开灯，四个房间的窗外视野非常美，无遮挡。 8. 𐟏력� ᯼š双流政策，附近幼儿园、小学、初高中全部免费。 9. 𐟛‹️ 家具：全实木柜子，收纳空间充足。原木ins风格，软装随意搭配都很好看！这套房子保养得非常好，适合自住或投资。

选择好房子的必备条件，你知道几个？选房子这事儿，听起来简单，但真正要找到一个让自己住得舒心的家，还真不是件容易的事儿。那到底什么样的房子才算好房子呢？其实，只要你觉得住得舒服，那就是好房子。不过，要达到这个标准，房子得满足以下几个条件：户型方正 𐟓 首先，户型方正真的很重要。想象一下，房子从上方看，是个标准的正方形或长方形，没有缺角，左右对称。这样的房子不仅利用率高，家具布置起来也方便。更重要的是，方正的户型能吸收四方之气，对家人的运程和健康都有好处。光照充足 ☀️ 光线充足、空气流通的房子是首选。长期住在光线暗、空气浑浊的地方，不仅对身体不好，工作也没劲儿，容易遇到倒霉事儿。当然，阳光也不能太强，气流不能太快，最好是温和的阳光和缓的风，这样才能让家里气流顺畅，住得舒服。功能分区 𐟏 好的房子要有动静分区。动区比如客厅、厨房、餐厅，这些地方活动频繁，最好靠近入户门。静区比如书房、卧室，这些地方需要安静，可以安排在户型内侧。这样动静分离，减少干扰，生活更舒适。另外，厨房和餐厅的距离要近，方便上菜；卧室和厕所的距离也要近，方便起夜。避开不利 ⚠️ 现在城市里高楼林立，很容易遇到大门或窗户正对一些不利之物，比如电线杆、电视塔、墙角、玻璃墙、马路等等。选房子的时候，一定要观察周围，尽量避开这些物品，才能确保家宅平顺，减少意外灾祸。绿植点缀 𐟌🊩’⧭‹水泥的现代住宅，总缺点生气。很多家庭会在家里摆放一些绿植来点缀，增添生气。不过，绿植的选择也很重要，最好选寓意吉祥的阔叶植物，比如发财树、万年青。那些带刺的植物，比如仙人掌、仙人球，就不建议在家中摆放了，容易让家人发生口舌之争。总之，选房子这事儿，真是得综合考虑方方面面。希望这些小建议能帮到你，找到一个让自己和家人都住得舒心的家！

苏州买房：未来抗跌的3个关键如果你打算在苏州买房，记住这三件事，绝对能帮你避开那些容易跌价的房子，买到真正抗跌的好房子。买大房子，抗跌性更强 𐟏 首先，尽量买大房子。苏州市场上现在有很多同质化的小户型，70%的房子都是90平米的，而且90平米的小三房特别多。这意味着市场上120平米、150平米这种大面积的改善型户型非常稀缺，尤其是高品质的改善住宅。想想看，苏州每个板块有几个高品质的改善住宅？如果你能买到尽可能大的房子，未来它的供求比会极度放大，抗跌性自然更强。品牌开发商，靠谱的选择 𐟏⊊其次，选品牌开发商非常重要。以前房地产行业没有品牌的概念，觉得做得最大的就是最好的。但现在，品牌真的很重要。比如，选国企开发商，至少他们不会躺平，不会摆烂。如果你买了个杂牌，维权都没用，人家根本不见你。品牌开发商不仅能保证房子质量，还能让房子折旧慢很多。国外的房子可以住50年、100年，而我们的房子可能10年、20年就变成老破小。品牌开发商有运营和维护的能力，能帮你维护好房子。物业费，别省！ 𐟒𘊊最后，物业费一定要交。很多人觉得不交物业费能省点钱，但其实这样做反而会让小区没人维护，没人服务。要知道，以后如果小区有物业在管理，那这个小区会比普通小区好很多。所以，买房时一定要交物业费，开心地说我们小区物业费好贵，这说明这小区有人维护，有人服务。总之，买房是一件大事，选对了房子，未来的生活质量和财富增值都有保障。希望这些建议能帮到你，祝你买到心仪的房子！

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