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北京房贷利率权威发布_北京房贷利率2024最新利率(2024年11月精准访谈)

内容来源：奇优电影院所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

北京房贷利率

调整后的月供怎么算？一文搞懂！最近有不少朋友在问，房贷利率调整后，月供该怎么算？其实，这个问题并不复杂，但需要搞清楚几个关键点。下面我就来给大家详细讲解一下。重定价日和利率差异 𐟓… 首先，大家要知道，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。简单来说，就是利率调整的时间点不一样，所以每个人的利率变化也会有所不同。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅还会体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至全国新发放房贷利率附近。具体计算示例 𐟧Œ‰当前LPR计算，假设2025年1月1日为重定价日假设你之前的存款房贷利率是LPR+55基点，也就是4.75%（4.2%+55个基点）。那么，2024年10月30日批量调整后，你的存量房贷利率会降至3.9%（4.2%-30个基点）。到了2025年1月1日重定价日，利率会再降至3.35%（3.65%-30个基点）。固定利率存量房贷的计算方式 𐟏 对于固定利率存量房贷，计算方式稍微复杂一点。你需要先将固定利率转换为加点形式，再将加点幅度调整为LPR减30个基点。例如，你之前的利率是4%，而最新5年期以上LPR为3.85%。那么，你的固定利率可以转换为4%（即LPR加15个基点），然后再将“加15个基点”调整为“减30个基点”，最终你的利率会降至3.55%。部分城市的新发放房贷利率政策下限 𐟏™️ 有些城市仍然设定了新发放房贷利率政策下限。比如，北京的二套房贷利率政策下限为：五环以内二套房贷的加点下限为LPR减5个基点，五环以外二套房贷的加点下限为LPR减25个基点。那么，在批量调整时，北京的二套房贷加点分别调整为LPR-5个基点和LPR-25个基点。月供能省多少钱？𐟒𐊊举个例子，如果你有一笔100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷，假设你的房贷利率从4.4%降至3.55%，那么你每年可以节约利息支出约5600元。希望这些信息能帮到你，如果你还有其他问题，欢迎随时留言讨论！𐟓退

随着房贷利率的下调，部分提前还房贷的人后悔了. 如上海的吴女士，房贷利率从4.2%降至3.3%，后悔提前还贷. 北京的李先生提前还部分房贷后，手头无流动资金，也感到后悔. 上海的张女士提前还清房贷，因利率下调，觉得想投资却不方便，同样后悔. 不过，也并非所有提前还房贷的人都后悔. 一些人认为无债一身轻，且提前还贷能节省利息，如贷款金额大、贷款期限长的情况下，提前还贷可省下一笔可观的利息，还能减轻心理负担，提高资金利用率.

商贷提前还款，利息能降这么多？先说结果吧：两年时间，我把商贷利息从109万降到了6万！这事儿真是让我觉得银行简直是抢钱大户。我是22年在北京买房的，当时利率是4.85%+55BP，真是被坑得不轻。我的目标是尽量减少利息，降低损失。所以，我借了150万商贷（本来可以贷303万，但我觉得压力太大，只借了这么多），另外还有公积金贷款。这里主要说说商贷的事儿。第一次缩期：银行偷偷改还款周期刚开始签约时，银行答应的还款周期是17年，结果签完合同变成了25年。我反复投诉，银行才改回来。按照银行安排的25年300期，本金150万，利息要109万！相比之下，公积金贷款120万，25年利息不到50万，真是良心。看到这个利息数，我简直笑了，银行怎么不去抢？这些钱我为什么不加在本金里？银行说要还一期后才能改，改成17年后利息降成了70万。第二次缩期：提前还款50万 2023年初，我提前还款了50万，选择了缩期，月还款额不变，从17年降到了9.7年，利息降成了20多万。虽然中间隔了几个月，但利息只少了一点。利率降低0.1%：微小的变化 2023年六月，北京地区房贷利率调整，首套的房贷从4.85%降到4.75%，但利息降低数几不可见。等额本息改等额本金：银行不给改本来一开始贷款签约时就想选等额本金，但被银行职员一通忽悠，改成了等额本息。中间我们一度去银行要求改为等额本金，但各种理由说不能调整。不过，23年底大家因为55BP没有取消的事很生气，各大银行都不断被投诉，我们这时候再去银行要求改为等额本金，让当场填了个单子就给办理了。改为等额本金后，利息降低了一万。第三次缩期：再提前还款40万 2024年初，我又提前还了40万，选择了缩期，月还款额不变，从9.7年降到了6年，利息降成了6万。总结本金150万，利息从109万降到6万，等额本金+减少期数的组合效果最佳。推荐大家上小破站搜李永乐老师关于等额本金和等额本息的数学计算过程，非常清晰明了。不要听银行的忽悠，我中间就被坑了两次，一次是不让选等额本金，一次是偷偷把期数改了最长，他们的目的就是让你多交利息。关于为什么不少量多次提前还，一是提前还主要靠年终奖，二是年中的钱还要留着旅游购物呢。计划今年年底再提前还一次，就能结束这段冤种历史了。之后再全力还公积金贷款。

提前还房贷的人后悔了吗？部分提前还房贷的人后悔了，原因主要有以下几点： • 利率下调：如上海的吴女士房贷利率从4.2%降至3.3%，导致其觉得提前还款不划算，白白损失了低利率的优惠. • 资金流动性降低：提前还房贷会使大量现金用于偿债，如北京的李先生提前还款后流动资金所剩无几，一旦遇到突发疾病、意外事故等紧急情况，就可能陷入困境. • 投资机会损失：在通货膨胀背景下，若将资金用于提前还房贷，就可能错过股票、基金等高回报投资机会，资金的实际价值会逐渐缩水. • 负债杠杆效应丧失：适度负债可放大投资收益，提前还清房贷则可能丧失这种效应。比如利用房贷资金进行其他投资，若投资成功，收益可能远超房贷利息支出. • 理财受限：提前还贷后资金用于还款，无法进行合理投资理财，在通胀影响下，钱可能会越来越不值钱，影响个人或家庭的财富积累. 不过，也有一些人不后悔提前还房贷，他们认为提前还贷可以减轻长期债务压力，节省大量利息支出，提高财务自由度，还能提升个人信用评级，为未来的金融活动打下良好基础.

北京房贷利率下调，买房人欢喜银行愁今天下午，北京楼市迎来了两个重磅政策，首付比例降至20%，商业房贷利率从3.95%降至3.5%。这一政策从430开始传出风声，517开始期待，终于在626落地。虽然不知道大家怎么看，但我觉得这确实是一个大动作。特别是商贷利率的下调，真的是雷霆之策。目前，楼市的主要矛盾不是首付比例，也不是买房的意愿，而是买房的信心和成本。信心需要慢慢恢复，但买房成本是可以调整的。北京楼市相比其他城市，买房人最不缺的就是信心。作为全国政治中心，北京聚集了大量的企业总部和高知人口，城市能量非常强大。然而，相比其他一线城市，北京的购房利率一直较高。曾经和银行的朋友聊过，北京的银行可能是最近半年唯一能够维持“高息差”的城市了，因为房贷利率比较高。其他城市的房贷利率低得让人羡慕，比如珠三角城市佛山东莞的利率为3.15%，甚至一线城市广州也低至3.4%，最低的城市如云南玉溪，已经做到年化2.95%。商贷利率，低得直逼公积金利率。这么低的利率，会直接影响银行业朋友的收入，但北京却独善其身。房贷利率一直维持在相对高位：城六区为4.05%，非城六区为3.95%。虽然高息差让北京的银行日子相对好过，但购房成本却高于其他城市。这就很让人膈应了。北京房价本身就比较贵，购房成本又高，这让很多买房人犹豫。现在好了，北京终于跟进了大趋势，房贷利率从3.95%降到3.5%。但是，大家也不要盲目乐观，买房还是要从自己的实际情况出发，或者直白一些，从消费角度考虑，多看看自己和身边人的情况。这样，最差也不会差到哪去的。

房贷利率下调，提前还款者是否成了“冤大头”？上海的吴女士后悔了。她的房贷利率从4.2%降至3.3%，现在她觉得自己提前还款是个错误。随着房贷利率和首付比例的降低，提前还款的热潮正在退去，但对于贷款人来说，是否提前还款仍然是个复杂的问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，提前还款的前提是要对比其他投资机会，如果提前还款的性价比更高，才会选择这种“反向操作”。但在当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。招联首席研究员董希淼表示，个人住房贷款具有期限长、利率低、申请方便、还款灵活等特点，在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现，对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。北京的李先生表示，他之前急于提前还款，现在手头几乎没有流动资金了。上海的张女士也后悔把全部的钱都提前还贷了，现在想做点投资很不方便。除了用存款提前还贷外，也有贷款人此前申请银行的消费贷去提前还房贷。但随着房贷利率的多次下调，这样操作并不具备操作空间，并且存在法律风险。中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降0.12个百分点。央行行长潘功胜表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据报道，某国有大行的数据显示，10月以来房贷提前还款人数较政策出台前的9月减少了20%。董希淼指出，住房贷款“提前还贷”是居民资产配置的调整，提前还贷增多是居民投资理财“资产荒”的结果之一。是否适合提前还房贷，每个人情况都不同，需要根据个人房贷利率高低、投资理财能力、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面因素综合考量。简单地说，如果投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，可以考虑提前还贷。董希淼详细指出，从贷款本身来看，如果房贷是以等额本金的形式还款，意味着开始还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对有利；如果是等额本息，则意味着借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，不建议提前还贷。同时，如果购房者是使用公积金贷款，或者利率显著较低的房贷，同样不建议提前还贷。 “有三种情况不适合提前还贷：第一，房贷利率较低的人群，建议借款人比较贷款利率与投资理财收益率之间的关系；第二，耗光所有积蓄、四处借钱还房贷的人，这会让借款人资金捉襟见肘，甚至陷入家庭流动性危机；第三，通过申请经营性贷款或消费性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违规行为，甚至可能因为伪造相关材料涉嫌违法。”董希淼提醒道。

美联储降息！广州豪宅市场反应剧烈 𐟎‰ 美联储降息大幕拉开，全球进入降息周期！北京时间9月19日凌晨2时，美联储宣布降息50个基点，这是自2020年以来首次降息，且降息幅度超预期。𐟌 𐟏栤𘭥›𝥤Œ迅速跟进，推出四项重磅政策：降息、降准、降存量房贷利率、降首付。具体措施包括存量房贷利率平均下降0.5个百分点，二套房贷首付比例下调至15%，存款准备金率下调0.5个百分点，LPR利率降息20个基点。𐟒劊𐟓ˆ 最高层会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，并调整限购、完善土地财税等政策。这意味着接下来将有一系列重磅政策登场，对中国经济而言，新一轮量化宽松正式开启。𐟏⊊𐟓Š 股市对政策反应强烈，9月24日新政当天，A股全线大涨，上证指数创近四年最大单日涨幅。随后几天，A股继续放量上涨，上证指数突破3000点。𐟓ˆ 𐟏ᠨ™𝧄𖦕𔤽“楼市仍显冷清，但广州的豪宅市场却暗流涌动。例如，鹏瑞1号上半年成交12套，总金额达11.3亿；星河湾半岛五号成交了一套约1260㎡的复式，网签价2亿+，创下广州最贵豪宅网签新纪录。𐟏™️ 𐟔堨‡𛦺‹名铸近期更是接连成交4套大平层，平均售价超过5000万。从8月至今，臻溋名铸在广州4000万以上新房成交榜单中霸榜，成为天河区成交面积和成交套数的TOP1。𐟏† 𐟒ᠥŽ†史证明，量化宽松时期，手握核心地段的核心资产是避免被收割的关键。核心地段的核心资产，如臻颐府、臻溋名铸的交付情况，大家都心知肚明。𐟌Ÿ

房贷选择建行还是招行？对比告诉你答案最近要办购房贷款了，我们平时用得最多的其实是招行，但我爱人看了网上一些帖子后发现，招行提前还贷必须去线下办理。于是我们列了一些关键问题，挨个问了几个大银行。关键问题如下： 1️⃣ 目前北京首套房贷利率是多少？ 2️⃣ 提前还款是否支持线上办理全部流程？ 3️⃣ 提前还款预约周期多久？ 4️⃣ 提前还款是否有额度限制？ 5️⃣ 是否支持缩短还款期限和减少月供？ 6️⃣ 提前还款有没有违约金和手续费？我们重点对比了招行、建行和工行： 1️⃣ 当前北京首套房贷利率，几家银行都是3.15%。 2️⃣ 提前还贷方面，招行必须线下办理，而建行和工行可以线上操作。 3️⃣ 预约周期上，招行是1个月，建行是1-2个月，工行则是1-3个月。 4️⃣ 提前还款都没有额度限制。 5️⃣ 三家银行都支持缩短还款周期和减少月供，但不支持同时缩短周期和减少月供。 6️⃣ 都没有违约金和手续费，但需要支付预约期的利息。综合对比下来，其实大银行之间差别不大。招行的问题就在于提前还贷必须去线下，虽然未来可能会调整，但目前确实是这样。建行和工行其实没有本质差异，但我们平时用建行更多一些，工行的卡已经很久不用了。所以最终我们选择了建行。

提前还房贷后，有人是否真的感到后悔？关于提前还房贷后是否后悔，不同人有不同的感受。一些人因为房贷利率下调，如上海的吴女士，原本4.2%的房贷利率下调到3.3%，感到后悔提前还贷。此外，提前还贷可能导致流动资金减少，如北京的李先生和张女士，他们在提前还贷后遇到投资或应急需求时，感到资金紧张。然而，也有很多人因为提前还贷减轻了长期负担而感到满意。提前还贷可以减少利息支出，对于手头有富裕资金的人来说，是一个很好的选择。但需要注意的是，提前还贷可能会面临支付违约金的风险，特别是在贷款时间较短的情况下。是否后悔提前还贷，取决于个人的财务状况、房贷利率、投资理财能力以及未来的资金需求等多方面因素。因此，在做出提前还贷的决定前，应充分考虑各种因素，避免日后产生不必要的后悔。#电视剧好运家#

建行房贷体验：线上办理和线下办理的差异最近我们打算办理购房贷款，考虑到目前用得最多的银行是招行，我爱人上网查了一下，发现招行提前还贷必须去线下办理。于是，我们决定对比一下几家大银行，看看哪家更适合我们。关键问题一览 𐟏 当前北京首套房贷利率是多少？提前还款是否支持线上办理全部流程？提前还款预约周期多久？提前还款是否有额度限制？是否支持缩短还款期限和减少月供？提前还款有没有违约金和手续费？银行对比 𐟏抦ˆ‘们重点对比了招行、建行和工行。以下是我们的发现：当前北京首套房贷利率：三家银行都是3.15%。提前还贷：招行必须线下办理，建行和工行可以线上操作。预约周期：招行需要1个月，建行1-2个月，工行1-3个月。额度限制：三家银行都没有额度限制。还款方式：三家银行都支持缩短还款期限和减少月供，但不支持同时操作。违约金和手续费：三家银行都没有违约金和手续费，但需要支付预约期的利息。最终选择 𐟏† 综合来看，大银行之间的差异其实不大。招行的问题在于提前还贷必须去线下，虽然未来可能会调整，但目前确实如此。建行和工行在本质上没有太大差异，但我们平时用建行更多，工行的卡已经很久不用了。所以，我们最终选择了建行。希望这些信息对大家有所帮助！

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