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降幅怎么算前沿信息_降幅怎么算计算公式(2024年12月实时热点)

内容来源：奇优电影院所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

降幅怎么算

@中国农业银行房贷到底怎么计算的，感觉降幅有猫腻。房贷下降后利率是3.55%，100万贷25年每月应还5033元，我贷了129万，算下来每月应还6492元。但是，在农业银行APP查到的应还额是6760元，算下来利率是3.9%左右。客服打不通，农行的房贷到底怎么算的？「今日起存量首套房贷利率批量下调」

「刷题组超话」百分点扩大、回落、加快、收窄到底怎么算[哈哈]总结：️确定增降幅（前后一致）️，反向运算。详见视频。PS：视频录成了两截，这是后半截，上一条微博是前半截[笑cry]腰果公考齐麟的微博视频

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调整后的月供怎么算？一文搞懂！最近有不少朋友在问，房贷利率调整后，月供该怎么算？其实，这个问题并不复杂，但需要搞清楚几个关键点。下面我就来给大家详细讲解一下。重定价日和利率差异 𐟓… 首先，大家要知道，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。简单来说，就是利率调整的时间点不一样，所以每个人的利率变化也会有所不同。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅还会体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至全国新发放房贷利率附近。具体计算示例 𐟧Œ‰当前LPR计算，假设2025年1月1日为重定价日假设你之前的存款房贷利率是LPR+55基点，也就是4.75%（4.2%+55个基点）。那么，2024年10月30日批量调整后，你的存量房贷利率会降至3.9%（4.2%-30个基点）。到了2025年1月1日重定价日，利率会再降至3.35%（3.65%-30个基点）。固定利率存量房贷的计算方式 𐟏 对于固定利率存量房贷，计算方式稍微复杂一点。你需要先将固定利率转换为加点形式，再将加点幅度调整为LPR减30个基点。例如，你之前的利率是4%，而最新5年期以上LPR为3.85%。那么，你的固定利率可以转换为4%（即LPR加15个基点），然后再将“加15个基点”调整为“减30个基点”，最终你的利率会降至3.55%。部分城市的新发放房贷利率政策下限 𐟏™️ 有些城市仍然设定了新发放房贷利率政策下限。比如，北京的二套房贷利率政策下限为：五环以内二套房贷的加点下限为LPR减5个基点，五环以外二套房贷的加点下限为LPR减25个基点。那么，在批量调整时，北京的二套房贷加点分别调整为LPR-5个基点和LPR-25个基点。月供能省多少钱？𐟒𐊊举个例子，如果你有一笔100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷，假设你的房贷利率从4.4%降至3.55%，那么你每年可以节约利息支出约5600元。希望这些信息能帮到你，如果你还有其他问题，欢迎随时留言讨论！𐟓退

浮动利率 vs 固定利率：哪种更适合你？大家好，今天我们来聊聊贷款利率的选择问题：到底是浮动利率好还是固定利率好？这个问题困扰了不少朋友，尤其是当你听说别人利率比你低的时候，心里难免会不平衡。别急，咱们一起来看看这两种利率的优缺点。浮动利率：随市场波动的利率 𐟌Š 浮动利率就是跟着市场走的利率。具体怎么算呢？其实很简单：你的实际利率 = 基准利率 - 利率折扣基准利率：这个是会调整的，银行会根据市场情况来定。折扣利率：这个是固定的，但如果你想调整，需要申请。为什么我的利率会突然变高？𐟤” 有些银行会给新客户更多的折扣，而老客户则保持不变。比如，某银行最近几年从0.X%的折扣提高到了2%，这样老客户就会被多收不少利息。真是让人头疼。如何拿到更多折扣？𐟒ኤ𝠥碌姛𔦎妉“电话给银行，试着商量降息。不过，降幅有限，大部分银行的special折扣只给新客户，不给老客户。通过Broker：Broker可以重新做定价，但效果可能不如直接打电话。转贷换银行：既然只给新客户，那就去做新客户吧！转去新的银行拿更低的利率，而且银行还经常会给新客户返现。浮动利率的优缺点 𐟓Š 优点：可以使用对冲账户可以随时还清或转贷可以随时调整产品和功能降息时会降缺点：涨息时会涨可能会比固定利率高固定利率：一定时间内不变的利率 𐟏𗯸 固定利率在贷款期限内是不会变的，通常期限为1到5年。什么时候生效？𐟓… 在贷款结算时生效，以结算时的固定利率为准。可能会和批贷款时给的利率不同。如何避免利率变高的风险？𐟔’ 你可以支付rate lock fee提前锁定利率。如果结算时利率涨了你就赚了，但如果降了你就亏了。固定期内解除有多少罚金？𐟒𐊧𝚩‡‘根据还有多久到期、固定和浮动的利差以及固定金额来计算。有时候即使浮动利率比固定高也可能没有罚金。如何固定贷款利率？𐟓 你可以打电话给银行或通过Broker。利率可以随时固定，也可以随时追加固定，但固定后不可逆，会有罚金。固定利率的优缺点 𐟓ˆ 优点：涨息时不变容易确定还款计划可能比浮动利率低缺点：降息时不变灵活性差只能额外多还少量贷款，一般是五千到两万一般不能对冲总结 𐟓 浮动和固定各有优缺点，到底该怎么选呢？篇幅有限，我们下期继续讲解如何选择适合自己的利率类型。希望这篇文章能帮到你，做出最明智的选择！

今天查了房贷利率，发现已经下调了，我的是从4.5%降到了4.15%，不是要降到3.85%吗？这样算下来也没降多少，月供才减少了四百多块，又打电话去银行咨询了一下，为啥降这么少？银行的人回复说现在是调整期，还没有正式开始下调，让我等几天再看，可是我查的利率怎么显示是10月8号调的？再等几天看看，希望这次降幅大一点！

你的房贷利率下调到多少了？这个利率又是怎么算出来的呢？为什么每个人会不一样呢？一分钟解读的清清楚楚明明白白！存量房利率下调，我的房贷利率已经降到了3.65%，一共下调30个基点，当然了哈，有的人降的多，有的人降的少，我看有人只降到3.9%，也有像我一样降到3.65%，同时还有一批降到3.55%，这都没有关系的，到后期会统一降到3.3%，所以那些现在只降到3.9%的也不用恐慌，因为此次是存量房利率下调，lpr减30个BP，那这里的lpr是存量房利率，可不是最新的lpr，存量房利率的lpr是按照4.2%算的，所以减30个基点就是3.9%，而像我之所以能够降到3.65%的，是因为重新定价日的问题，不是我的存量房利率下调的多。因为今年截止到目前为止，lpr出现了3次下调，分别是今年的2月份下调25个基点，今年的7月份下调10个基点，以及今年的10月份下调30个基点，而我的贷款定价日是在每年的4月份，所以这就代表着我享受到了2月份lpr下调的25个基点，就相当于我的房贷利率，lpr4.2%减25个基点，再减30个基点，所以就变成了3.65%！而那些降到3.55%的，那是因为房贷重新定价日是在7月份之后的，这又可以多享受10个基点的降幅，而房贷利率3.9%的是因为房贷利率的这个重新定价日，是每年的1月1日，那这就相当于今年3次降息，只享受到一次，2025年的1月1日统一下调，所以现在lpr降多降少也不要着急，两个月之后我们会统一降到3.3%，但是前提条件是未来两个月，lpr不发生任何的变动。您明白了吗？ #房贷利率下调日# #存量房贷率降幅# #lpr利率调降# #惊呆房贷利率# #房贷利率普遍#

因为我从未研究过房子，最近看了下小区附近的房子近三年降幅从6w多降到了不到5w，甚至有4.5w的，我感觉似乎降了不少，是不是可以入手晚上和同事一起吃饭，我就困惑问她，到底大家怎么有钱在北京买房的，大家工资不都差不多么？她：因为我们掏空了六个钱包啊，不然没人买得起我晚上回酒店掏出房贷计算器算了算，北京一套房500万的，利息就得小300万，意味着买一套房，800万打底，装修100，900万后半辈子就搭出去了我的天呐，我以前从未算过，算了之后更不理解刚需买房了。得刚需成什么样才能这么豁得出去，孩子拿刀威胁你买房还是不买房会被赶出去啊...[淡淡的][淡淡的]

#iPhone16官方罕见降价1600元# 苹果手机在双11降价很常见，但是刚发布没两个月的手机就官方直接降价确实很罕见。因为一来这样做等于是背刺了首批购买iPhone 16的用户，而这些用户应该算得上是铁杆果粉了，否则也不可能抢首发，这么一降价让老首发用户怎么想？二来刚发布就降价，就会给人一种产品力不足的感觉，反而不利于销售。就像现在房价降了，但买房的人依旧很少一样，因为大家都觉得还可以降更多。虽然这次苹果官方的实际降幅只有500元，所谓1600元的降价是叠加了以旧换新。但是很明显可以看出iPhone手机在国内的销量越来越差了。与其上市两个月就官降，倒不如一开始就把价格定的便宜一点。

北京商铺回报率5%和外地6%怎么选？说到投资，很多人第一反应就是追求高回报率，但投资的本质其实是保本和安全。即使回报率再高，如果安全性无法保证，那也是白搭。在北京投资商铺的人，除了本地人，还有不少长期生活在北京的外地人和外地有钱人来投资。这些人并不是傻，也不是钱多没地方花，而是认可北京的价值。有些人总说，北京的商铺回报率只有5%，而外地能达到6%甚至7%。为什么不去外地买呢？其实道理很简单，北京的资产保值增值，抗通胀。虽然全国房价都在降，但北京的房价降幅相对较小，尤其是核心区域。相比其他城市动不动就腰斩的房价，北京的房价降个三两千根本不算事。仔细观察一下，稍微大点的城市，核心区域的房价真的挺稳定的，虽然没有怎么涨，但也不至于降太多。综合当前的大环境，现在能在北京配置商铺的人，已经不再想着靠商铺暴富了，而是为了求稳。即使一些好位置、核心地段的底商回报率稍低一些，但也有很多人在买。反观外地，确实有些地方的商铺回报率挺高的，入手就能达到6%甚至7%，但三两年之后呢？可能连3%都没有了。为什么？因为你入手时的6%或7%是有一定水分的。而且外地，尤其是一些小城市，缺乏人口支撑，人口外流严重。人都没了，哪还有什么消费？没有消费，租金自然就降下来了。北京不同，北京是国际化大都市，最不缺的就是人。这两年北京在往外赶人，但为什么敢赶人？就是因为人家有底气，不缺人。即使这样，北京每年还是有大批年轻人群涌进来。有人的地方就有消费，有消费就得有商业，有商业就得有人做生意，有人做生意自然就得有人来租你的商铺。所以，如果遇到好的位置、核心地段、租户稳定、租约稳定、临街、全业态、价格符合预期、房本清晰、交易安全的情况，即使回报率只有3%，我也会选择北京！

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