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踩盘是什么意思在线播放_新人踩盘需要了解些什么(2024年12月免费观看)

内容来源：奇优电影院所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

踩盘是什么意思

昌平云岸踩盘：性价比高但设计一般说实话，去之前真的很心动。地段不错，位置刚好在我们俩人上班地点中间；苏河旁边，还有个小公园；价格方面，性价比无敌。没有公共区域和会所，机械车位也能接受，毕竟我们这种社畜用得少。北临道路南临小区也没啥，关上北面窗户就行。工作日中午去踩盘，看了样板房才知道网友说的上一代产品是什么意思。主卧和厨房有空调，个别两房主卫双台盆还不错，厨房、卧室、客厅功能OK，只是审美真的一般。柜子空间小，没有特别让人心动的设计，比如镜柜中的小冰箱，飘窗。窗户虽然是落地窗但看着总觉得粗糙。全屋色系搭配暗沉，呆在里面总觉得不舒服。本来想这个性价比一定要打个新凑凑热闹，但这房子完全没有让人住下去的欲望，还是算了吧。

90后买房心得：首付、贷款那些事儿接下来，我想跟大家聊聊买房首付的那些事儿… 锁住销售𐟔’ 在南京，很多板块的首付要求都挺高的，甚至有些地方需要全款。销售们在登记客户时，也会按照全款、八成、五成等比例来划分。他们会更积极地联系那些首付比例高的客户。所以，去现场踩盘时，尽量说自己能凑齐更高的首付，表现出买精装包的决心。这样销售会一直联系你，在开盘前也会早早通知你准备报名材料。提高首付，少借银行钱𐟒𐊊国家为了打压投资，倡导房住不炒，贷款利率也疯涨。这不仅打压了投资客，还误伤了刚需。没办法，只能尽量凑齐首付。有些朋友觉得不好意思借钱，其实也没啥。首先，借钱对象得是关系好且手头宽裕的人；其次，写好欠条，明确还款日期和利息。一定要有利息，因为我觉得人情债比金钱更难还。利率可以略高于银行理财，这样对双方都划算。消费贷的使用𐟒𓊊对于可以消费贷的部分，一定要用消费贷。但要注意，要在房贷下来后再刷消费贷，不然会影响征信。首推徽行，三年30万，利率大约4.5%。比起银行6.05%的利率，真是太香了。不过，消费贷不能用来付房款，但可以用来付装修包、税款等。

踩盘日记｜海曙滨建潮映府实景&样板房𐟏ኦ𛨦𑟨🙤𘪥𜀥‘商，我个人真是挺喜欢的，主要是他们家的品质一直很稳定。自从誉品交付后，滨江在宁波的口碑那是彻底站住了。潮映府也是我一直关注的项目之一，尤其是海曙区值得购买的楼盘之一。下面就来分享一下我的踩盘感受吧。 𐟏⠥…쥌𚩅套：大门：设计风格挺符合现在改善型客户的审美，看着挺顺眼的。入户大堂：将近8米挑空，用了大量石材和岩板，空间感特别棒。有些石材表面还做了波浪处理，质感瞬间提升。泳池：中规中矩，没啥特别出彩的地方。 𐟏 样板房： 147户型：这个户型地面用了米色大理石，墙面和家具则是白色皮革和原木色木材的组合，跟市面上主流的黑白配色有点不同，显得更温馨。特别值得一提的是，储藏空间特别多，一面墙都做了收纳柜。整体配色我很喜欢，如果原木色换成梧桐木色可能会更好。不过电梯厅稍微小了点，有点拥挤。 182户型：跟147的装修风格有所不同，地面石材换成了灰黑色，墙面和家具则是大量的烤漆亮色木饰面，主打灰白色系。这个户型极致追求客厅宽度和空间感，主卧房间大小相比147区别不大。不过主卧浴室搞了个岩板和浴缸，挺有意思的。 215户型：配色风格更深一些，目标人群应该是40岁以上的事业成功人士，所以配色主打沉稳。相比182，多了一个挺大的储藏室。 𐟓 总结：整体品质没啥问题，依然是稳定的滨江风格。听说价格会比较优惠，部分楼层大概率能到4万以内。如果预算在550万左右，我觉得潮映府147可以搞，特别是对江景情节不严重的，可以关注下4号楼低楼层，采光大概率是拉满的，而且价格会比较划算。如果对江景有冲动的，可以直接往高了选。总的来说，潮映府还是挺值得关注的，特别是对于那些对品质有要求的购房者。

踩盘记丨朝廷公寓的优缺点解析昨天顶着大太阳去看了房，真是晒得我怀疑人生。不过，望花路的泸州幺妹私房菜真是好吃，那些用心做炒菜的独立餐厅，走过路过千万别错过，不然它们可能就黄了。说说朝廷公寓吧，我看了个两居，真心觉得，买得起我也不买。虽然百度上很多人夸望京的楼盘，但朝廷公寓在各种帖子里的排名都很高。不过，我觉得这个价位，能选的地方太多了，何必买这个呢？硬伤太多了，有些硬伤花钱也填不平。先说那些花钱也填不平的硬伤。京密路的噪音和机场快轨的噪音简直让人崩溃，有几栋楼就是直对京密路，这事儿就很难办。普通断桥铝窗户肯定不行，铝包木的窗户倒是行，但全屋铝包木的窗户要六位数，真是钱包受不了。再说那些能花钱填平的硬伤。朝廷公寓是香港开发商建的，十几年前建的。当时的技术原因、生活方式的不同以及本地化没搞好，导致这个小区的空调暖气系统非常奇怪。空调是一家一户的中央空调，但室内机巨大，屋里弄了个一米见方的储藏间来安置它，屋外还弄了个小阳台放室外机，每一个都比13套洗碗机还大。暖气更神奇了，用的是燃气壁挂炉烧天然气，但不是水暖，而是用天然气加热空气，再通过空调向室内吹热风。反正中介和业主是这么跟我说的，我就当真的听了。这就是香港团队不理解采暖，也不理解北方。北方冬天多干啊，再吹热风，这是要把人吹成茶叶还是吹成陈皮？所以现在买了房的人，换一套中央空调、全屋地暖和新壁挂炉，七八万又没了，图啥呢？望京是个很有意思的地方，有很多实验性的商品房产品，有些很好，有些本地化落地确实差点意思。当然不是不能买，但要把优缺点都找出来，酌情买，确定喜欢再买。朝廷的位置很好，很热闹也很方便，为啥是这个价？还是因为优点缺点一样明显。一家之言。#北京买房

深圳首个共有产权房优缺点全解析最近去深圳踩盘，发现了一个特别有意思的项目——珈誉府，作为深圳首个共有产权房，真的是让人眼前一亮。下面就来给大家详细分析一下这个盘的优缺点吧。优点 𐟌Ÿ 便利的地理位置：珈誉府位于湾区商业中心，周边设施一应俱全，生活非常方便。而且它还配有深外宝学位，教育资源也算是相当不错。绿化环境：小区的绿化率高达35%，周边还有三个大公园，居住环境非常舒适。而且房子是简装交付的，省去了不少麻烦。缺点 ⚠️ 停车问题：车位比是1:1:13，停车可能会有点困难。如果你选择开车出行，高峰期可能会遇到堵车问题，建议还是骑个小电驴吧。户型设计：户型设计比较紧凑，适合刚需购房者。如果你不着急，可以考虑一下光明那边的选择。总结 𐟓 总的来说，珈誉府的优势还是挺明显的，特别是对于那些需要优质配套和舒适居住环境的购房者来说。不过，如果你对停车和户型设计有更高的要求，可能需要再考虑一下其他选项。总之，买房这事儿，还是要根据自己的需求来决定。

知识城的居山涧：低密度的理想家园上周，我终于抽空去看了那个让我等了好久的知识城居山涧项目。这个盘有两个特别吸引人的地方：低容积率：容积率只有约1.2，这在广州可是稀缺资源，8年里也就只有3个地方能达到这个水平。生态环境：位于凤凰湖旁，帽峰山下，还有流沙河绿道，踩盘那天，时不时还能看到白鹭在天空中飞翔，真是难得一见的美景。这个盘的设计也挺有意思的，分为两种产品类型：6-8层的环幕大平层（建面约140/160/190㎡）和创新叠墅（建面约155/175㎡）。这次主要看了大平层单位。居山涧的大平层设计有几个创新点：全广州唯一1T1户设计：这可是个大卖点，之前看的大平层可没见过这样的设计。四角无柱：四个角落都没有柱子，270Ⱗš„飘窗设计，视野超棒。面宽最大化：6面宽设计，所有功能房都是南向，大开窗设计，特别适合喜欢景观视野的住户。这次开放的160/190㎡大平层动静分区很清晰，功能模块设计得也很到位，再加上双露台和阳台，视野开阔感十足。比如160㎡的大平层单位，有约53㎡的HUB厅、17㎡的转角阳台、33㎡的东南向主卧，南向采光面约21米。总的来说，居山涧的产品特点非常明确，是个不错的选择。不过，价格也不便宜，知识城的高端改善盘，确实需要一些勇气。

滨湖区第一个下沉式景观空间，除非有必要不然没人愿意下去，踩盘有意思的是发现楼盘一些设施都是一个轮回，现在流行的可能就是原来楼盘玩剩下的

嘉峯汇双11优惠，看房体验分享最近工作忙得不可开交，一直说要去看房，结果总是没时间。前几天听朋友说嘉峯汇有双11活动，正好周末有空，就预约去踩盘了。嘉峯汇的接待服务真是没得说，预约后还给了100元的购物津贴，真是大气！虽然有点不好意思，但还是先收下了。说到看房的感受，我觉得102㎡的三房最符合我的需求。主卧的观景飘窗视野开阔，采光和日照都特别好。客厅的设计也很棒，LDK客餐厨一体化设计，移门和餐厨岛台的设计融合得很好，节省了不少空间。小区的公共配套也很吸引人，水榭长廊的设计让人回家时感觉特别放松。悠CLUB泛会所的健身空间也很齐全，简直是健身爱好者的天堂。总的来说，这次看房体验非常满意，感觉嘉峯汇真的是个不错的选择。

买房时，该不该劝人增加预算？𐟤” 前几天，我特意跑到朱辛庄的万橡悦府看了看。之前在网上看到过这张图，觉得挺有意思的。结果到现场一看，发现不仅悦府挂着“吵”字的横幅，旁边的华府也是一样。大家的感觉都差不多。我有个朋友，她本来想买两居的房子，结果在开盘当天临时改主意，买了个89平的三居。因为她预算紧张，所以选了临北清路的楼栋，总价相对便宜一些。我当时劝过她不要买临北清路的楼栋。一是觉得位置太偏，北清路经常有大车走，尘土飞扬；二是觉得价差太小，临北清路的这栋楼并不算便宜。后来，二期价格没涨多少，一期的业主还闹了维权。虽然我朋友心态挺好，虽然心里有点不舒服，但也没太计较。只是现在提起这事，她还是会觉得当初不该买临北清路的楼栋，不仅住着不舒服，将来卖二手的时候，估计价格也会低不少。最近我踩盘时也遇到类似的情况。总价700多万的房子，同户型的3层和15层差了15万。买房人最后选了3层。如果按我的意思，肯定选15层。但有时候我也会纠结，该不该劝别人增加预算？都是打工人，15万也不是小数目，还要面临每月高额的房贷。本来就已经捉襟见肘了，钱真不是能轻松加上去的。

金鼎阅府选4vs5，谁更划算？金鼎阅府这个盘，真的是我去踩盘次数最多的之一了。截止到2月13号，认筹人数才308人，感觉有点惨淡啊～不过，踩盘的过程中还是发现了一些有意思的东西，今天就来跟大家分享一下。 𐟚— 交通和地铁首先，交通方面，金鼎周边工厂很多，东靖路和金穗路上的集卡车来来往往，噪音和尾气污染都挺严重的。特别是东靖路桥附近，大卡车的噪音简直让人崩溃。申江路那边的女生走个20分钟才能到地铁站，而且那段路很脏，尘土飞扬。再加上汽车尾气，环境真的让人心情很差。 𐟚Œ 物业费吐槽一下，12块的物业费搞个穿梭地铁巴士，不比夜间送回服务香吗？这钱花得有点不值啊。 𐟏—️ 施工周期九宫格至少要造5年，金鼎三期还要再造，也就是说交完房周边施工还得吃3年灰。这点真是让人头疼。 𐟒𐠦ˆ🤻𗥒Œ物业费我理解2期房价比1期涨了5k，但无法理解为什么物业费涨了4块？12w物业+1000停车，我买107m的房子一年就27408元。这费用真是让人肉疼。 𐟏ž️ 地块选择我选了4地块，理由是5地块受到金穗路东靖路集卡噪音尾气影响更大，4地块离地铁近，户型不杂+户数少，远离会所也会安静一点。还有！4地块景观是樱花𐟌𘯼Œ5地块是银杏。从遮挡来说，5地块第一排的房子日照和采光可能受到前面8地块的遮挡。4地块三房户型有283套，占比60%，没有连廊设计，前面规划为学校+商业，遮挡少，视野采光都更好。 𐟏 房型选择一开始看到房型真是晕了～太多了！不过仔细一看，套数还是以130以上大户型为主。看来这个项目主要是给那些“要自住舒服且不需要通勤上班的人”（我也想成为这样的人！）准备的。169的户型很OK，楼的位置也好看小区景观，得房79%。107户型销售说竞争激烈得房79%，大概850-900w。136户型76%，1050w。其他两个户型数量太少，不聊。总结一下：金鼎是二套大佬上车新房的福音买4地块大户型心态放平，深呼吸，不比过去，拉横向比较希望这些信息对大家有帮助！如果你也在考虑金鼎阅府，不妨多看看多比较一下。买房这事儿，真是不能急啊～

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