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房观察最新娱乐体验_中班小厨房观察(2024年12月深度解析)

内容来源：奇优电影院所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

房观察

德国房产观察：高息、老房翻新与租金回报 1. 最近去银行咨询贷款情况，顺便问了一下最近贷款的变化。我说：“有没有因为利息上涨，客户突然决定不买房了？”银行的工作人员告诉我：“客户还是想买的，但很多人因为利息上涨，银行决定不给他们贷款了。”也就是说，尽管高息，想买房的客户依然有需求，但银行考虑到风险，原本有贷款资格的客户因为利息上涨，无法获得贷款。和以前的地产中介通电话，她提到最近市场上的房源明显增多。最近我经常刷看房软件，发现新房依然很贵，而老房子表面上看起来便宜，但一看能源等级和装修，再跑跑装修市场，发现要达到和新房一样的品质，价格并不便宜。很多在售的二手房，虽然价格比市场总体价格偏低，但都带有老的租约，有的已经住了30-40年，短的也有5-6年。老的租约连利息都覆盖不了。如果零首付，租金只能达到每月还贷50%，买了也是房东补贴租客，以租养贷在利息高涨的年代已经行不通了。新房贵，老房改造也贵。当然可以选择不管，但未来不知道哪里需要大修大补。昨天去卫浴装修公司，一个洗手盆加台面抽屉镜子就要2.5-3k，我就对二手老房劝退了。如果整个卫浴翻新下来要多少钱，简直是不可估算。除非有自己熟悉的handwerker，否则还真的不如买新的。新的虽然贵点，但节能、地暖、停车位配备电动车充电桩，老房子要弄这些就费劲了。所以再算算，一对比，新房好像贵点也有道理。前几天看了全德租金和房价回报率，高收益的地方都在东德人口外流区，意味着有现金流但要牺牲未来房价涨幅的收益。慕尼黑的租金/房价比整体回报率最低，但是可能未来增值快。总之，现金流和房产增值只能二选一。房价交易活跃的地方，房子也更容易脱手。高总价的老房子周转率特别低。看到家附近不少独立的房子需要翻新，超过一百万的就挂好久都卖不出去。想想也是，如果我打算花1.5-2m买个自住的房子，我为什么不买块地新建呢？老房翻新要花不少钱，而且还很多限制，还不如买块地新建好了。除非旧房子的地块地理位置独特（风景、区域），否则想按市价出手比较难。以上是我最近的一些看房意识和无序思考～

保利时光印象二期103平样板房苏州房产观察的微博视频

山语澜院175平叠加样板房。苏州房产观察的微博视频

花语云萃135平样板房，300-310万可买。苏州房产观察的微博视频

房屋安全鉴定：这些情况你必须知道！你知道吗？有些房屋可能正面临着安全问题。特别是那些已经达到或超过设计使用年限的房屋，更加需要我们特别注意观察。如果你的房屋主体结构出现了明显的开裂、下沉、倾斜等异常迹象，这可能是房屋发出的危险信号。改变房屋使用功能的风险 𐟏 如果你改变了房屋的使用功能，比如从住宅改为商业用途，或者进行了大规模的装修改造，增加了明显的负荷，这都可能让你的房屋变得岌岌可危。自然灾害后的隐患 𐟌꯸ 经历过自然灾害的房屋，如水灾、火灾、台风、地震等，即使看起来完好无损，也可能存在潜在的危险。比如，水灾可能破坏了房屋的内部结构，而地震则可能改变了房屋的应力分布。周边环境的影响 𐟏—️ 周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动，都可能对你的房屋安全产生影响。比如，附近的施工活动可能会引起土壤的振动，进而影响房屋的结构稳定性。政府规定的其它情形 𐟓œ 此外，政府部门还规定了一些危及房屋安全、正常使用的情形，这也是我们需要关注的安全问题。比如，房屋附近有化学品泄漏，或者房屋本身存在设计缺陷等。所以，请定期为你的房屋做安全检查，及时发现和处理存在的安全隐患。让我们共同守护我们的家，让我们的生活更加安全、更加美好！

上海租房必看！如何找到高性价比房源？在上海租房是许多人的选择，但如何找到既喜欢又性价比高的房子呢？以下是一些实用建议： 𐟔 选择正规房东直租的房子：为了避免入住后被真房东赶走，建议选择正规平台上的房东直租房源。真房东通常会在正规平台上挂出自己的房子。 𐟓𑠦‰𞦈🁐P推荐：贝壳找房：真房源较多，入住和售后服务较好，但中介费相对较高。自如：适合合租，方便且有保洁服务。安居客、58同城、闲鱼：房源真假掺半，选择时需看运气。 𐟏 看房注意事项：白天看房：白天看房可以更好地观察采光问题。检查家具家电：确保家具家电齐全且无问题。隔音效果：亲自到房子里查看隔音效果，不要仅在图片上查看。了解周边环境：了解房子距离地铁、商场的位置，以及小区的具体位置。虽然租房是暂时性的居住，但选择一个好的房子能让你的居住体验更加舒适。希望这些建议能帮助你找到理想的房源！

山语澜院，160平四房两厅三卫，4层洋房。超级得房率。苏州房产观察的微博视频

山语澜院192平上叠，宛若山间的一弯明月。苏州房产观察的微博视频

吉布森老宅：19世纪中产生活 𐟏›️ 吉布森老宅博物馆位于North York，是一座建于19世纪的老房子。这座博物馆提供了一个窥视当时北美殖民地生活的窗口，展现了中产家庭的日常生活。 𐟔蠥š物馆刚刚完成修复并重新开放，目前还有一些展览正在布置。我计划再次前往，继续探索更多细节。 𐟑袀𐟏렧ƒ�…的导游大叔是历史专业毕业，他会在一楼进行基础讲解。建议多与他交流，聊得越多，他就会分享更多细节。 𐟍𝯸 从厨房的各种物品，我们聊到了俚语的起源，从房子的取暖设施到加拿大建国之前的殖民地行政安排。大叔还打开了房子的正门，模拟了当年人们下马入户的流程，让人仿佛置身于那个时代。 𐟧𚠤𝓩ꌤ𚆤𘊦‰‹纺织机织布的复杂过程，让人感受到那个时代的工艺和智慧。 𐟏 虽然房子只是简单的二层结构，但如果仔细观察，你会发现许多值得深入探究的小细节。如果只是走马观花地转一圈，几分钟就能结束参观，但如果细心观察，你会发现许多宝藏。

《搬家绘本》数学妙招！今天听了毛丫老师的绘本讲解，真是大开眼界！原来绘本还能这么玩，特别是对数学逻辑智能的培养有这么多妙招。感觉自己像是发现了一本“神仙”绘本，知识碰撞出的火花真是让人兴奋。我们都听过“凑十歌”：一九一九好朋友，二八二八手拉手，三七三七真亲密，四六四六一起走，五五凑成一双手。但是，机械记忆虽然能让孩子记住这五组数字，却无法帮助他们建立数量的概念。绘本《十个人快乐大搬家》讲述了十个人从旧房子搬到新房子的故事，无论怎么搬，新旧房子的总人数都是10。这本书没有文字，完全用图画来呈现10的合成与分解，真是直观又有趣。数人数的小游戏 𐟧”𛦀维导图：可以画一张思维导图，上面是旧房子有几个人，下面是新房子搬来了几个人。一边读绘本一边数一边画，后面可以试着只数出旧房子里的人，然后猜新房子里的人数。对比两栋房子：拿出旧房子和新房子各一张图，摆在一起，数出人数，画出数量，写上数字。这样可以帮助孩子把数字与数量联系起来。找不同的小游戏 𐟔 观察变化：书中有很多变化与不变的地方。不变的是两栋房子的外观和房间构造；变化的是房子里的人和陈设物品。通过细心观察，让孩子总结这些变化。找行李：随便拿出两页就能玩找不同的游戏。通过一页页的对比，可以找出每个人搬家时给新家带来了哪些东西。最后还可以看看谁搬的行李最多或最少。因为有些人被遮住、侧身或者躺着，这就非常考验观察能力。我家小宝贝每次都能找出很多我找不到的东西，真是让我佩服。蒙氏教具拓展 𐟧銥䍤𙠢€œ凑十加”：可以用数棒、彩色串珠和加法板等蒙氏教具来复习和巩固“凑十加”的概念。碎碎念 𐟓– 我家小宝贝从1岁多就开始接触蒙氏教具了，一部分是我购买的，一部分是自己做的。数学类的教具对她的数感培养真的很有帮助。通过一次次亲手尝试和操作，她学习的内容也更加记忆深刻。这里再推荐两本书——《孩子天生会数学》和《蒙氏数学好好玩》。不要总觉得花大价钱买原版教具才对孩子最有帮助，爸爸妈妈亲手做的蒙氏教具和引导陪伴才是帮助孩子成长学习最重要的。总之，《十个人快乐大搬家》这本书真的是寓教于乐的好工具，既能让孩子在故事中学习数学，又能让他们在游戏中爱上数学。希望更多的家长能发现这本书的魅力，和孩子们一起享受阅读的乐趣！

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